长沙征收土地补偿标准是怎样的？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  长沙征收土地补偿标准是怎样的？
  
  现如今国家的许多城市中的老城区都在进行拆迁改造的工程，尤其是以长沙为代表的这类一线城市。所以为了补偿那些被拆迁老房子的农民集体，国家出台了相关的补偿政策，以保证农民集体的权益。那么，长沙征收土地补偿标准是怎样的呢？下面让我们简单和您聊一聊。
  
  长沙土地补偿新标准
  
  
  1、关于实施主体和职责问题 ?
  
  
  区县(市)人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会是征地补偿安置工作的实施主体。
  
  主要职责：负责本辖区内征地补偿安置工作的实施、协调、监督和管理并设立征地办公室，拟订征地方案;发布征地公告;审批征地补偿安置方案;核准被征地农民转为城镇居民的人员名单;组织货币安置人员的住房建设;组织有关部门对被拆迁房屋建筑面积合法性认定的复查;组织被征地农民的就业培训和社会保障工作;协调处理好遗留问题和征地补偿安置争议等工作;切实维护社会稳定，确保征地补偿安置工作的稳步推进。
  
  
  2、关于住宅房屋合法性认定等问题 ?
  
  
  被征地农民住宅房屋的合法性，除市政府令第103号第十二条规定之外，按以下意见处理：
  
  (一)市辖区范围内行政区划调整前县(市)农民所建住宅房屋，按原在县(市)农民建房标准认定其房屋合法性。
  
  (二)市辖区范围内行政区划调整后县(市)农民所建房屋按市区农民建房标准认定其房屋合法性。
  
  (三)确因政府为实施城乡规划，实行规划控制停办了农民建房审批手续，且达到分户条件的农户而未批准建房的，市辖区范围内，经乡镇人民政府(街道办事处)、村委会调查，确系他处无房、符合建房条件、有完善的生活设施且一直居住的农户的住宅房屋，报区人民政府征地办审查，在补交建房手续税费后，按发布征地公告时农业人口(以户为单位)人均不超过45平方米的房屋建筑面积给予补偿。县(市)和望城区范围内农户的房屋补偿面积由县(市)和望城区人民政府按有关规定制定相应标准。
  
  依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条规定，未经依法征用、征收的国营农场的建设用地及其建(构)筑物，征地时按土地管理有关法律、法规、规定予以补偿。
  
  3、关于住房安置的有关问题 ?
  
  
  各区县(市)人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会是被征地农民住房安置的主体。鼓励各区县(市)积极探索被征地农民的住房安置模式，可以采取由各区县(市)人民政府组织建设保障住房或者组织团购商品房，按规定的价格销售给被征地农民;也可以采取货币补贴，由被征地农民自主购买商品房。团购商品房和货币补贴的实施办法由各区县(市)人民政府制定。保障住房建设，按以下规定办理：
  
  (一)保障住房建设的报批。保障住房建设按长沙市经济适用房建设的各项优惠政策执行。
  
  (二)保障住房建设用地指标的核定。
  
  (三)保障住房的分配及购买价格。
  
  (四)“半边户”和独生子女购买保障住房问题。
  
  　　《土地管理法》第四十七条
  
  　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
  
  综上所述，长沙征收土地补偿标准包括实施主体是区县(市)人民政府和长沙高新技术产业开发区管理委员会和职责问题、关于住宅房屋合法性认定等问题和关于住房安置的有关问题等内容。当然，现实生活中的情况有时候是比较复杂的,我们要依照土地补偿标准具体问题，具体分析。
  
  

·违规出让土地使用权构成犯罪吗？
      违规出让土地使用权构成犯罪吗？ 在我国土地所有权归国家所有，但是土地使用权因不同需求及土地规划，可以归个人或集体使用，但是土地使用权的出让必须符合国家的相关法律法规要求，以下将对违规出让土地使用权的行为及和后果进行梳理。 一、什么是违规出让让土地使用权 违法转让土地使用权是指违...

·土地年限到期后怎么办？
       土地为国家所有，只有房屋所有权是永久性的，土地使用权有期限。根据使用者对土地不同的使用方法，分为居住用地、工业用地、商业用地三种，均从取得之日开始算起，它们的年份也是不同的，居住为70年，工业为50年，商业为40年，其中作为科教文体用地50年，那么土地年限到期后怎么办? 一、...

·买房只有土地使用证是否可以购买
      一、买房只有土地使用证是否可以购买?没有房产证的房子是不能购买的，《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登...

·法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？
      法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？现实生活中，因为债权债务纠纷，债权人经常要求法院冻结对方房产等固定资产。进入到强制执行程序后，法院会对房产的土地使用证进行拍卖。在拍卖之前，法院会征得土地管理部门的同意，并控制好拍卖过程。那么，法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？下面我们一起看...

·国有土地使用证的效力是什么？
      国有土地使用证的效力是什么？老百姓买到商品房后，通常要办理房产证和国有土地使用证，这是证明房子权属的重要凭证。可能很多人比较重视房产证而忽视了土地使用证，其实这是不对的。土地使用证的作用也十分大。如果没有的话，应该及时办理。那么国有土地使用证的效力是什么？下面我们给您具体讲一讲。...

·征地补偿安置纠纷怎么处理？
      征地补偿安置纠纷怎么处理？ 一、征地补偿安置纠纷怎么处理? 征地补偿安置纠纷可以通过起诉的方式处理，目前，对征收耕地的补偿费用范围主要由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费构成。各地对土地征用的补偿安置标准主要是套用国家标准进行补偿，补偿费普遍较低。 二、对征...

·农村离婚妇女户口未迁征地补偿可以享受吗？
      农村离婚妇女户口未迁征地补偿可以享受吗?可以享受，农村妇女婚后户籍仍在原集体经济组织，其离婚、丧偶后回到原集体经济组织居住的，应当认定其具有原集体经济组织成员资格。第5条第(2)款规定：“农村妇女离婚，丧偶后与其他农村集体经济组织成员再婚，但其在嫁入的集体经济组织未分配到承包地也...

·农村土地子女继承房产可以吗？
      农村土地子女继承房产可以吗?可以继承土地上的房产，因为土地在农村是属于集体所有的，所以个人是没有办法可以继承土地的，但是对于土地的使用权是可以作为遗产继承的，被继承人的法定继承人可以继承。我国农村实行家庭联产承包责任制，农村的土地归集体所有，农民仅有土地承包经营权，农民以户为单位...

·异地离婚官司在哪里打
      异地离婚官司在哪里打 《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条之规定“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的，由原告起诉时居住...

·在农村开荒地征地补偿是怎么规定的？
      大多数人都会觉得荒地被开发的价值是不大的，而且任何投资者的心态都是希望通过开发相关项目以后尽快的回收本金并且盈利，可很明显的相比使用一般的土地，开发农村的荒地这前期需要耽误的时间就非常多了，投资成本也会加大。但是有人针对荒地开发所考虑的一个问题却是，在农村开荒地征地补偿是怎么规定...

·房屋租赁合同要注意的地方有哪些
      当事人就房屋租赁签订合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。那么您知道房屋租赁合同中注意事项有哪些吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同 当出租人与承租人洽商租房时，只要就房屋的使用收...