没有取得产权证的房产出租，可以对抗强制执行吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  考虑当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况，购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为，实质上是向承租人让渡其从开发商所取得的房屋占有、使用权，在出租人合法拥有房产使用权期间发生的租赁关系，且该租赁关系不违反法律法规的情况下，不应因后发生的物权变动、合同解除等事实而否定或影响已合法建立的租赁权。

·民事诉讼法执行程序终止中止有什么情况？
      民事诉讼法执行程序终止中止有什么情况？ 一、民事诉讼法执行程序终止中止包括哪些情况? 1、执行中止 执行中止是指在执行过程中，因发生特殊情况，需要暂时停止执行程序。有下列情况之一的，人民法院应裁定中止执行： (1)申请人表示可以延期执行的; (2)案外人对执行标的提出确...

·行政强制执行滞纳金有无上限
      行政强制执行滞纳金有无上限 一、行政强制执行滞纳金有无上限 1、我国的《行政处罚法》中，并没有滞纳金上限的相关规定; 第五十一条，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施： (一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款; (...

·失信被执行人与限制高消费令一样吗？
      失信被执行人与限制高消费令一样吗不一样的，失信被执行人俗称“老赖”，被列入全国失信被执行人名单，就相当于向全社会宣布这个人是不诚信的“老赖”。作为失信被执行人，在申请银行贷款、乘坐飞机软卧、高消费等方方面面都受到限制。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》以及...

·行政强制执行中的催告书的基本内容？
      行政强制执行中的催告书的基本内容有哪些 一、行政强制执行中的催告书的基本内容有哪些? (1)履行义务的期限; (2)履行义务的方式; (3)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式;? (4)当事人依法享有的陈述权和申辩权。 催告的例外： (1)行政机关依法作出金...

·哪些行政机构具有强制执行权
      哪些行政机构具有强制执行权 一、哪些行政机构具有强制执行权? 原则上只有公安，国安，海关，工商，税务，加县级以上人民政府有行政强制执行权，其他行政机关没有强制执行权。 人民法院也是行政处罚决定的强制执行机关。行政处罚法规定，当事人逾期不履行行政处罚决定的，行政机关可以申请人...

·暂予监外执行哪个部门决定
      监外执行哪个部门决定监外执行的决定可以由人民法院判决时，直接决定。也可由执行机关批准决定(监狱)。监外执行具体由当地的社区矫正机构执行，一般是当地的司法局。二、哪些人可以监外执行根据我国《刑事诉讼法》第214条规定，监外执行需要具备一定的条件，只要具备以下任何一种条件，就可以申请...

·实施行政强制执行由什么设定？
      实施行政强制执行由什么设定？ 一、实施行政强制执行由什么设定? 《行政强制法》第13条规定：“行政强制执行由法律设定。法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。” (一)行政机关强制执行程序 一般来说，行政机关强制执行要经过以下程序：...

·执行追加股东的法律规定有哪些
      执行追加股东的法律规定有哪些最高人民法院关于适用《公司法》若干问题的规定(二)第20条规定：“公司解散应当在依法清算完毕后申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限责任公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债...

·抵押权预告登记是否具有阻却法院强制执行的效力？
      被执行财产上的抵押权预告登记并不具有阻却人民法院强制执行的效力。《执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持;符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”该条司...

·法院判决不执行的后果是怎样的
      法院判决不执行的后果是怎样的法院的判决是赋予国家强制力的，你应该主动履行。如果不履行有三个后果：1、由人民法院强制执行;执行措施很多，可以对你的住宅进行搜查，包括拍卖、变卖、扣押你的财产，冻结你的银行帐户，还可以查封你的住宅。2、如果拒不执行，法院可以处于15日以下拘留1000元...

·判监外执行的条件具体是什么
      判监外执行的条件具体是什么对于暂予监外执行的适用条件，刑事诉讼法第265条作了明确规定，即必须具备下列情形之一：1.罪犯有严重疾病需保外就医。对于适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。对于罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院开...