管理人不能解除以房抵债合同，债务人必须继续履行以房抵债合同向债权人交付抵债房屋？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  当然不是。虽然管理人不能依据《企业破产法》第十八条的规定解除以房抵债合同，但是《企业破产法》第十六条明确规定“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”如果继续履行以房抵债合同，向债权人交付抵债房屋，无疑会构成个别清偿。因此，对于以房抵债合同，管理人可以依据《企业破产法》第十六条的规定，从保障债权人公平受偿的角度解除以房抵债合同。

  同时，破产程序的目的在于集中公平清理破产企业的债权债务关系，债务人进入破产程序后，除法律规定或者管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定决定继续履行合同之外，债权人对债务人根据合同享有的履行请求权，应当统一转化为金钱债权，由债权人通过申报债权并根据法定顺位获得清偿。因此，即使管理人不能解除以房抵债合同，在破产程序统一公平受偿的基本原则下，债权人基于以房抵债合同而产生的房屋交付请求权也已经转化为金钱债权，已经不能够在破产程序中主张交付房屋。

·公司申请破产需要什么条件
      公司申请破产需要什么条件新《破产法》第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产： 一、关于不能清偿的界定 不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客...

·公司申请破产后债务怎么办
      公司申请破产后债务怎么办公司破产后，要成立清算组掌管公司的财产，计算公司债务，制定破产偿还方案。而公司破产，债务清偿也有一定的顺序要求。 一、破产财产清偿的先后顺序： 1、破产费用 破产费用包括：破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬...

·公司股东退股如何清算
      公司股东退股如何清算根据《公司法》的第75条规定：具有下列情形之一的，股东可以选择退股：1、公司连续5年没有向股东分配利润并且该公司连续5年都是盈利的状态;2、公司需要合并、分立或者是转让主要财产的;3、根据公司的规章制度，在营业区期到期之后或者是出现了协议上规定的需要解散的事由...

·破产程序中劳动仲裁如何处理？
      破产程序中劳动仲裁如何处理?司法的基本原则是一案不二审，一个纠纷只能由一个机构去解决，而不能同时由两个或更多的机构来解决，否则势必造成权力的冲突和滥用;破产案件受理后，以原企业为一方主体的法律关系，包括劳动争议、侵权赔偿均处在司法程序之中。清算组是破产宣告后法院指派成立的临时性组...

·破产法债权人行使撤销权是如何规定的？
      破产法债权人行使撤销权是如何规定的？一、破产撤销权的概念 破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功...

·企业破产法关于职工安置的规定的主要途径有哪些？
      企业破产法关于职工安置的规定的主要途径有哪些？按照国家有关政策规定和各地实践，目前职工安置的主要途径有：1、提前退休;2、领取一次性安置费，自谋职业;3、领取经济补偿金，进入失业保险;4、利用关闭破产企业有效资产重组安置;5、由当地社区或离退休人员管理服务机构安置;6、其他企业招...

·公司申请破产不给员工补偿合法吗
      公司申请破产不给员工补偿合法吗一、公司申请破产不给员工补偿合法吗 公司申请破产不给员工补偿是不合法的。依据相关法律法规的规定，公司破产按照一定的标准给予员工赔偿。司破产，应按规定给予员工解除合同补偿金，标准为：工作满一年的给一个月补偿金(月平均工资)，如果做了十年，应该给十个月补...

·企业破产清算优先债权的顺序是什么?
      企业破产清算优先债权的顺序是什么？ 企业也像人一样，有生老病死的时候，所以国家特别制定了相关法律对企业破产进行了明确的规定。企业破产，是企业经营不下去，或着资不抵债无法再进行扭转改善的时候选择的一条道路。那么，企业破产清算优先债权的顺序是什么？详情参考下文分析。 一、企业破产...

·房产破产清算是否可以不还贷款
      房产破产清算是否可以不还贷款 一、房产破产清算是否需要归还贷款的问题 房产破产清算，仍然需要归还贷款。 虽然房产商破产，但是不影响贷款者和银行的债务关系，只是贷款者向银行借款的抵押物可能存在问题。贷款者不还银行的钱，银行是可以起诉的。 二、不同情况下房产破产清算的解决 (...

·企业破产清算员工工资如何发放
      企业破产清算员工工资如何发放企业亏损严重且发展市场没有前景的话，很多人都会选择将企业申请破产，申请破产之后虽说无力偿还的债务就不需要再偿还，但破产后的破产清算程序履行是非常复杂的，有许多事情需要我们去处理，对此很多人就产生疑问，想要了解企业破产清算员工工资如何发放。企业破产职工工...

·破产清算股东权益规定是什么
      破产清算股东权益规定是什么公司发展如果无法盈利一直亏损的话，自然会选择宣告破产，因为股东无法从中获取利益而且市场没有前景，没有人会愿意为这些企业花钱运营。但是企业申请破产的话，很多股东会对于自身的权益不知道会有哪些相关的规定。那破产清算股东权益规定是什么呢？ 一、 《公司法》 （...