商住土地使用年限到期应该如何续期？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  商住土地使用年限到期应该如何续期？
  现代社会，存在许多商住房，您都知道，商住房的土地使用是有规定的年限的，既然有年限就肯定会有到期的那一天，那么，商住土地使用年限到期应该如何续期？在现实生活中，很多人都面临着这样的困惑。接下来就让我们为您详细的介绍一下商住土地使用年限到期应该如何续期这个问题以及与其相关的一些问题。

  一、商住房产权年限怎么算

  商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

  买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

  二、商住房年限到期如何续约

  1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

  2、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

  3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  从现有政策上来看,你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前,还得早做准备,以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。
  首先您必须了解的是，商住房土地使用权和土地上面的房屋的所有权是不一样的，前者是有期限的，后者是没有期限的，其次，商住房土地使用期到了之后缴纳一定的土地续让金就可以续期了。如果您对于这个问题还有什么不懂的，我们建议可以向专业的律师进行咨询。

·土地承包合同贷款政策需要注意什么
土地承包合同贷款政策需要注意什么一、设定抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定...

·如何认定地役权纠纷？
如何认定地役权纠纷？《民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”这就说明地役权也是属于非所有人对他人所有的不动产或动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。怎样认定地役权纠纷，这要从地役权的概念、地役权的法律特征、地役权的...

·我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？
我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？在我国，划拨土地使用权在获得允许、经过批准的情况下，是能够对土地进行合理利用的。与划拨土地使用权相关的是划拨土地使用转让程序。如果涉及到土地使用转让，具体的划拨土地使用权转让程序有哪些步骤以及什么是划拨土地使用权呢？看过下面，您就知道。 ...

·农村土地纠纷打死人了怎么赔钱？
农村土地纠纷打死人了怎么赔钱?1、人身损害赔偿案件当中的赔偿标准没有固定的参考值。根据各地、当事人的情况不同，其赔偿数额也是不一样的，除赔偿抢救期间医疗费外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费(如有死者生前抚养的被抚养人)、死亡赔偿金、护理费、伙食补助费、营养费、以及受害人亲属办理...

·农村房屋没有土地使用证怎么办理？
农村房屋没有土地使用证怎么办理？1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。2、现场勘查乡(...

·土地确权纠纷由谁处理？
土地确权纠纷由谁处理？土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日...

·土地使用权是否可以公开
土地使用权是否可以公开政府信息公开化话题已经有很长时间，随着政府信息的公开化，人们的政治生活变得更加便利，能够快速的得知政府最新的政策，能够让我们第一时间对政策进行理解实施，让政策能够真正的被人们所体会到。近期土地使用权是否可以公开的话题也被很多人锁畅聊。那土地使用权是否可以公开...

·商铺土地使用到期后怎么办？
一般而言，大多数人都是住商品房，您也都了解商品房的产权年限是70年，然而对于位于商品房下的商铺的土地使用期是多久?商铺土地使用到期后怎么办此类问题?大部分人对这此了解甚少，下面我们就这些问题为您做一下介绍。一、商铺土地使用期有多久? 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成...

·海南省儋州市征地青苗及地上附着物补偿标准
海南省儋州市征地青苗及地上附着物补偿标准各地政府为了公共利益的需要是会收回公民依法得到的土地使用权的，若土地上有附着物的，也是需要进行赔偿的，我国各地的各类赔偿金的计算标准是不一样的，今天我们给您带来的是海南省儋州市征地青苗及地上附着物补偿标准。海南省儋州市征地青苗及地上附着物补...

·国有土地使用证证照办理流程
国有土地使用证证照办理流程一、国有土地使用证证照办理的前提条件在房地产项目中，国土局主要负责办理“五证”中的《国有土地使用证》。《国有土地使用证》的具体办理流程为：用地单位与市土地收购储备拍卖核心签订销售确认书，且取得发改部门的审核、审批、或备案文件和规划部门的批准文件后...