国有土地使用权租赁与出让的关系区别是什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国有土地使用权租赁与出让的关系区别是什么我们可以采用租赁土地和购买土地使用权的方式对土地进行使用，这两种方式都能够让我们对土地进行使用，但这两者不管从哪方面来说都是不相同的，权益上和法律上都存在很大的差异，这些都是需要我们去了解的，那具体来说国有土地使用权租赁与出让的关系区别是什么呢？
  土地租赁与土地使用权出让的关系区别
  
  1、各自所处的土地市场不同。
  国有土地租赁属于土地一级市场。国有土地租赁是指市、县人民政府将国有土地使用权在一定期限内出租给土地使用者，由土地使用者支付租金的行为。而国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。
  2、法律关系主体不同。
  国有土地租赁的主体是土地者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。
  3、土地使用者的权益不同。
  相关法律法规规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。”5、承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。租赁获得的是债权，可以使用，但不能转让，不能抵押，不能以租赁土地入股，土地升值的收益由出租方获得，租赁的最长期限不能超过二十年。6、如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。出让获得的是物权，可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益，出让的最长期限住宅是七十年，商业也有四十年。7、设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。土地使用权对于我们来说是非常重要的内容，生活中如果我们只是需要短时间对土地进行使用的话，完全可以采用租赁土地的方式对土地进行使用，不过在此之前，国有土地使用权租赁与出让的关系和区别是我们需要去认清楚的内容，遇到什么相关问题处理起来也会比较方便。
  
  
  

·承包土地可以建民宿吗
      承包土地可以建民宿。但是，该种情况下必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土...

·农村征地补偿新标准
      农村征地补偿新标准 随着城镇化步伐的加快，如今对农村地区的征地是越来越多了，征收了农村居民赖以生存的土地，就需要对其作出相应的补偿。那么农村征地补偿新标准是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土...

·申办土地使用证有什么流程？
      申办土地使用证有什么流程？ 不管是通过拍卖方式、划拨方式还是转让的方式取得土地使用权的，依照规定都需要办理土地使用证，土地使用证是土地使用权人的权利凭证。没有取得土地使用证的，是无法对抗第三人的，并且土地使用权的转移也以土地登记为要件。那么，申办土地使用证有什么流程？详情参考下...

·房地产买卖契约是什么？
      在进行房产买卖的时候，会签订一份房产买卖契约和一份房产交易合同，房产交易合同很好理解，但是房地产买卖契约很多人就不熟悉了，那么，我们就和您聊聊房地产买卖契约是什么?希望对您有所帮助。 一、房地产买卖契约是什么? 房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。 二...

·异地法院起诉离婚条件是什么
      婚姻有成功也有失败，如果生活在一起性格不合适总是不和的话，自然会有想要离婚的想法，如果双方实在不合适的话，我们也没有必要勉强，因为勉强的婚姻是没有幸福可言的。当前有很多夫妻都在异地生活，那如果想要异地办理离婚的话，异地法院起诉离婚条件是什么呢？ 异地离婚需要满足什么条件？ 通...

·最新云南省红河州开远市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州开远市征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州开远市最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚红河州开远市土地共有三类： 　　一类区片范围：...

·离婚诉讼在登记地有权管辖立案吗？
      离婚诉讼在登记地法院立案吗?离婚诉讼通常适用一般地域管辖“原告就被告原则”，即由“被告住所地”(被告的户籍所在地)人民法院管辖。被告住所地与经常居住地不一致的，由“经常居住地”(被告离开户籍所在地至起诉时，已连续居住一年以上的地方)人民法院管辖。所以，起诉离婚并不是到登记地方法院...

·乡村土地使用证和建房证有什么分别？
      乡村土地使用证和建房证有什么分别？ 一、土地使用证概念 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法...

·城镇居民可以购买农村土地吗
      按照我国现行法律法规和有关政策的规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的...

·农村征地补偿新标准2023年是怎样进行补偿的
      征地是我国一类政府进行征收土地时，对相应的被征收者进行相关补偿保护我国相关农民的利益。我国在最新的对相应的被征收者进行土地补偿费、安置费、青苗费、地上附着物费的相关补偿。下面我们就农村征地补偿新标准是怎样进行补偿的，这类问题为您进行解答。一 、土地补偿费，测量及计算方法征地过程中...

·金华市征地补偿标准是什么？
      关于金华市征地补偿标准这一问题，根据我国土地管理法可以得知，根据征地的区域以及征地的类型等因素，是会影响征地补偿标准的。对于这类问题可能您了解的不是很多，下面就由我们为您科普一下有关征地补偿标准这类问题的法律规定。一、关于金华市征地补偿标准是什么对于金华市征用补偿标准，按《土地管...