土地使用权出让方式有什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用权出让方式有什么
  我们在使用国家的土地之前是应该取得土地的使用权的这样才能合法的使用土地。获得土地的使用权的方式是比较多的，出让就是其中的一种。您可以选择一种适当的办法获得土地的使用权，土地使用权出让方式其中的内容也是比较多的。

  一、获得土地使用权的方式有哪几种?

  土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

  二、土地使用权出让的方式有哪几种

  1、拍卖出让

  拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

  2、招标出让

  招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。

  3、挂牌出让

  挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

  4、协议出让

  协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权，没有引入竞争机制，不具有公开性，人为因素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式;反之，可适当采用协议方式。
  招标出让，协议出让还有挂牌出让，就这四种方式。国家法律规定用出让的方式获得土地的使用权是合法的方式，其他的方式还有划拨及转让。您在取得土地的使用权之后应该在国家允许的范围内使用土地的使用权。

·合同纠纷起诉地点在哪一、合同纠纷如何处理，处理方法？
合同纠纷起诉地点在哪一、合同纠纷如何处理，处理方法有哪些实践中在遇到合同纠纷时，可以通过以下几种方式处理： 1、协商，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。 2、调...

·夫妻在异地如何诉讼离婚
要是夫妻中一方或双方没有在户口所在地而是去了外地，同时双方之间感情又破裂了，想要离婚的话，此时也是允许在异地办理离婚的，不过仅限于诉讼离婚。那实践中夫妻在异地如何诉讼离婚呢?请一起在下文中进行了解。一、异地如何诉讼离婚根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干...

·合肥土地拍卖价格是怎么确定的
合肥土地拍卖价格是怎么确定的我国房价过高其中有一个重要的原因是，因为现在的开发商在开发楼盘的时候，首先肯定是需要取得土地使用权的，但是国家针对土地使用权归属是通过竞价拍卖的方式。也就是说出价越高，才可以获得国家的土地使用权。因此各省市的开发商实际上对于土地拍卖价格都是非常关注...

·一、居民户口继承宅基地可以吗？
一、居民户口继承宅基地可以吗？城市户口子女不能继承农村父母宅基地。因宅基地为农民集体所有，故而城市户口子女不能继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(1)公民的收入;(2)公民的房屋、储蓄和生活用品;(3)公民的林木、牲畜和家禽;(4)公民的文物、图书资料;(5)法律允...

·鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？
鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？在我国城镇化发展过程中，很多地方的农村土地都被政府征收了，用来进行基础设施建设。作为被征地农民，可以拿到一笔补偿款，一般情况下，这笔补偿款金额还不小。对于云南鲁甸地区的农民来说，比较关心的是，鲁甸征收土地吗，标准是怎样的？下面我们一起看看我们的说...

·国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些
国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些说到国有土地使用出让权和转让权，很多人对于它们之间的区别不是特别了解，很容易将它们进行混淆，其实，它们在很多方面都是有区别的。那么，国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些呢?接下来，我们会在它们的定义以及特点等方面为您介绍它们的区别。一、国...

·土地使用权赠与农村宅基地的法律规定是什么？
一、土地使用权赠与农村宅基地的法律规定是什么? 根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。所以农村宅基地...

·2023农村土地赔偿标准是怎么规定的？
在农村土地征收的过程当中相继发生了一些比较有代表性的恶性事件，这些拆迁单位的想法可能也就是会觉得农村的村民们法律意识相对比较薄弱，可爆发出这些事件以后，国家如今已经对农村土地的征收问题制定了非常标准的文件，如果再发生侵犯农民权益的事件将一律严惩，绝不姑息。但农户本身最好还是自己了...

·个有土地使用权的概念是什么?
个有土地使用权的概念是什么? 实际上我国民众对所有资源的人均占有量都是非常有限的，可是，现如今尤其是土地资源的浪费是显得比较严峻的。我们必须从上到下都能够正确的认识利用好有限的土地资源才是长久发展的关键所在。接下来您可以跟随我们的脚步一起来了解一下个有土地使用权的概念是什么? ...

·河北河间征地补偿标准是多少?
河间属于河北沧州市，近年来城镇化进程比较快，在这个过程中，不少村庄的土地被征用。政府征收土地后，会进行拍卖，然后在上面修建商品房等。农民承包土地的，享有征地补偿待遇。那么，河北河间征地补偿标准是多少?下面我们根据当地政策和您讲一讲。一、河北河间征地补偿标准是多少?征地补偿费包括土...

·国有土地使用权费怎么算
国有土地使用权费怎么算一、国有土地使用权费怎么算? 土地使用权费计算依据没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《土地管理法》第五条，国务院土地行政主管部门统一负责全...