租赁合同履行中的抗辩权有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我们在外租房子的时候通常都会选择签订租赁合同，因为合同具有法律效应，我们在签署合同后就受到法律保护。可是现实不少房东也是无视合同，随意加房租，做出撕毁合同的行为，我们就可以行使抗辩权。下面我们看看，租赁合同履行中的抗辩权有哪些？
  
  一、同时履行抗辩权
  当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《民法典》第五百二十五条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
  二、先履行抗辩权
  当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
  三、不安抗辩权
  不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。总的来说，形式抗辩权是为了能够更好地保障合同内容，同时也保障了我们的利益。可是不是所有的抗辩权在任意时刻都可以使用，需要在对方恶意毁约的条件下才能够使用。我们要清楚适用范围才能更好的保障自身权益。关于租赁合同履行中的抗辩权有哪些，您明白了吗？
  
  
  

·家电购销合同范本
      家电购销合同范本 家电购销合同范本 供方(以下简称甲方)： 需方(以下简称乙方)： 经甲乙双方协商，就乙方向甲方购买节电器产品事宜达成如下协议： 一、购买产品清单： 序号 产品名称 规格 型号 数量 单价 小计 1 2 3 4 合计(人民币大写)： 二、甲方的权利和责任：...

·合同有效期和合同期限规定是什么？
      合同有效期和合同期限规定是什么?合同有效期和合同期限规定是有效期间是指合同在哪个时间段有效.而合同履行期间则具体指义务人应当合同有效的时间段里什么时间具体履行义务。那些附期限合同，也就是合同成立生效后不需要义务人立即履行义务，而是过一段时间再履行义务时才会产生有效期间长于履行期间...

·代课老师上岗前毁约合同怎么赔偿
      代课老师上岗前毁约合同怎么赔偿?代课老师上岗前毁约合同一般是不需要支付赔偿金的，劳动合同可以约定违约金的情形：1、在培训服务期约定中可以约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费...

·合同滞纳金上限有什么规定？
      合同滞纳金上限有什么规定？在平时生活工作中，我们经常需要和对方签订合同，约定合同违约金。但由于我们法律意识的淡薄，经常分不清滞纳金和违约金的区别，不明不白的交了很多不需要缴纳的滞纳金。其实在我国法律中，合同滞纳金是没有法律明文规定的。下文我们为您整理了合同滞纳金上限这一问题的相关...

·委托合同的构成要件有哪些？
      委托合同的构成要件有哪些?1、建立在委托人与受托人的相互信任基础上委托人之所以选定受托人为自己处理事务，是以他对受托人的办事能力和信誉的了解、信任为基础的;而受托人之所以接受委托，也是出于愿意为委托人服务，能够完成委托事务的自信，这也是其基于对委托人的了解和信任。因此，委托合同只...

·购销合同违约金上限是多少
      购销合同违约金上限是多少 现实生活中很多人都不了解购销合同违约金到底有没有上限，因为现代人们法律知识的薄弱，双方当事人也因此产生许多不必要的纠纷，不仅牵扯大量的精力，还浪费了大量宝贵的时间,为了更好地让您了解并会运用购销合同违约金上限的知识，我们今天就为您讲解一下相关知识。 ...

·合同中约定了违约金有效吗？
      合同中约定了违约金有效吗?第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民...

·保全撤销权和合同撤销权的区别
      保全撤销权和合同撤销权的区别撤销权又称撤销诉权或废罢诉权，它与代位权一起构成债的保全制度的两种方式，后逐渐为两大法系所继承。保全撤销权是指债权人对于债务人诈害债权的行为，得以通过诉讼程序予以撤销的一种民事权利。《合同法》第74条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权...

·合同中没有约定违约金，那该怎么办？
      合同中没有约定违约金，那该怎么办？ 一、如何约定违约金 违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。 在约定违约金时应以可能造成的损失为基础，根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成...

·职务发明的合同优先原则是什么？
       一、职务发明的合同优先原则是什么? 职务发明人与其所在单位的关系是一种劳动合同关系，在专利法中，这种关系集中体现为职工完成的发明创造的权利归属问题，即职工完成的发明创造是职务发明还是非职务发明创造的问题。原则上，这一问题的解决应当遵从“合同优于法律”的原则，即有关发明创造成...

·进口贸易合同范本是怎样的
      进口贸易合同范本是怎样的进口贸易合同范本 卖 方：—— 合同号码：—— 买 方：—— 双方同意按下列条款由卖方出售，买方购进下列货物： (1)货物名称、规格 (2)数量 (3)单价 (4)总值 包装及唛头 包装：小捆70-120千克及 卖方有权在3%以上述价格内包括给买方佣金%/...