有集体土地使用证可以盖房吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  有集体土地使用证可以盖房吗？

  农村的每户村民可以有一处宅基地，且只能有一处，若对现有的住房不满意，需要上报村委会，由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然，若村民所住的房屋是危房，则必须将其拆除后再原宅基地处建设新的房屋，那么在农村有集体土地使用证可以盖房吗?

  一、农村居民申请建房条件

  1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。

  2、无房居住，需建房的村民;

  3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;

  4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;

  5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;

  6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

  7、国家公益建设需搬迁农民住房的。

  以上条件满足其一即可。

  二、申请建房办理的手续

  农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

  1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

  2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

  3、镇政府进行初审，并负责调地工作;

  (1)镇村建办意见;

  (2)镇土地分所意见。

  4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

  5、报县级机关联合审批;

  (1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;

  (2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

  6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;

  7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;

  8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

  9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;

  10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

  11、建房户领取房屋产权证。

  三、建房需要提供的证明材料

  1、建房登记申请书;

  2、农村居民建房用地申报表;

  3、申请人身份证明(户口簿、身份证);

  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

  6、其他必备材料。

  《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

  这个问题应该分两个方面来看，一则，用集体土地使用证也即证明是集体经济组织中的一员，当然可以利用本集体经济的土地建房。二则，虽有集体土地使用证，但已拥有一处宅基地的，是不能再建房的，除非将原宅基地拆除。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·在农村分家后原土地使用证能分吗
在农村分家后原土地使用证能分吗?1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有...

·公司注册地与实际经营地不一致会面临怎样的风险？
公司注册地与实际经营地不一致会面临怎样的风险？公司是以其主要办事机构所在地为住所，一个公司的地址只有一个，当公司注册地与实际经营地不一致时，将会面临什么情况呢?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。一、公司注册地址公司注册地址即公司的住所，公司以其主要办事机构所在地...

·土地使用权抵押担保的比例是多少
土地使用权抵押担保的比例是多少在买卖合同之中，当买方的资金不够时，想要获得想要买的东西，卖方通常会要求买方提供相应的抵押担保，这样才买方能获得想要购买的东西。有的人没有抵押担保的财物，就会选择用土地使用权作为抵押担保，那么土地使用权抵押担保的比例是多少呢?下面我们为你解答。 ...

·农村土地承包合同解除有什么规定？
农村土地承包合同解除有什么规定？农村土地承包合同，又称农业承包合同，是指农村集体经济组织作为发包方，与承包方之间就集体经济组织享有所有权或使用权的土地、山岭、荒地、滩涂等自然资源签订的承包经营合同。如何依法解除农村土地承包合同？ 1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、...

·如何确定土地承包经营权归属？
如何确定土地承包经营权归属？一、土地承包经营权的概念土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合...

·宁波集体土地使用证如何办理?
宁波集体土地使用证如何办理?我国的土地大体分为集体土地和国有土地，农村建设用地就是集体土地的一种，农民兴办工厂的话，首先得拿到一块土地。拿到土地后，农民还得办理一个集体土地使用证，这样才能合法的使用。那么，宁波集体土地使用证如何办理?下面我们结合当地政策和您讲一讲。一、宁波集体...

·由于近年来郑州城市建设的加快，导致房地产市场上出现了大量的安
由于近年来郑州城市建设的加快，导致房地产市场上出现了大量的安置房。这类房子主要是给当时拆迁的房东的。对于郑州市民而言，要想买这样的房子，就要熟悉好相关政策，以防自身权益受到损害。那么，郑州市安置房买卖政策是什么？下面我们一起来看看我们给出的这篇文章。一、郑州市安置房买卖政策...

·办国有土地使用证的重要性？
办国有土地使用证的重要性？我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您...

·转让土地手续办理包括哪些环节？
一、转让土地手续办理包括哪些环节? 1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 2、审查。接到申请后，土地局应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出...