有集体土地使用证可以盖房吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  有集体土地使用证可以盖房吗？
  
  农村的每户村民可以有一处宅基地，且只能有一处，若对现有的住房不满意，需要上报村委会，由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然，若村民所住的房屋是危房，则必须将其拆除后再原宅基地处建设新的房屋，那么在农村有集体土地使用证可以盖房吗?
  
  一、农村居民申请建房条件
  
  1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。
  
  2、无房居住，需建房的村民;
  
  3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
  
  4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
  
  5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
  
  6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
  
  7、国家公益建设需搬迁农民住房的。
  
  以上条件满足其一即可。
  
  二、申请建房办理的手续
  
  农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：
  
  1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
  
  2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
  
  3、镇政府进行初审，并负责调地工作;
  
  (1)镇村建办意见;
  
  (2)镇土地分所意见。
  
  4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
  
  5、报县级机关联合审批;
  
  (1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
  
  (2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
  
  6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
  
  7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
  
  8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
  
  9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
  
  10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  
  11、建房户领取房屋产权证。
  
  三、建房需要提供的证明材料
  
  1、建房登记申请书;
  
  2、农村居民建房用地申报表;
  
  3、申请人身份证明(户口簿、身份证);
  
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  6、其他必备材料。
  
  《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  这个问题应该分两个方面来看，一则，用集体土地使用证也即证明是集体经济组织中的一员，当然可以利用本集体经济的土地建房。二则，虽有集体土地使用证，但已拥有一处宅基地的，是不能再建房的，除非将原宅基地拆除。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·土地使用证什么时候办，需要多久?
      土地使用证什么时候办，需要多久?在实践中，人们通常拥有的是土地的使用权，并不是所有权是需要办理土地使用证的。只有办理了土地使用证，才是拥有了合法使用土地的凭证。办理土地使用证之后会受到国家法律的保护，那么您是否知道土地使用证什么时候办下来?下面我们为您详细介绍一下。 一、土地使用...

·违章可以在异地处理吗？
      违章可以在异地处理吗？ 一、异地当场被开的罚单怎么办 在异地开车违章了，如果被交警当场开了处罚决定书，那就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往当地交通支队或者大队处理违章。这种现场被交警抓住违章开了处罚单的情况是必须在违章所在地处理违章的。回原籍是没办法处理的，切...

·异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的?
      异地起诉离婚怎么办理,离婚的程序是怎样的? 我国婚姻法明确规定，当夫妻感情不和的时候，双方是可以去民政局办理离婚的。但是，如果夫妻在异地，又要通过起诉的方式来离婚时，你知道该怎么做吗?对于异地起诉离婚怎么办理，请看我们下文解答。 一、异地起诉离婚怎么办理 1、提起离婚诉讼首...

·土地使用权的取得方式包括哪些？
       我们都知道土地的使用权是对拥有土地的人来说是特别重要的，拥有了土地的使用权才能算真正的拥有了这块土地的所有权力，那么土地使用权的取得方式包括哪些呢？一般有三种方式主要有出让、划拨、转让，那下面就来听听我们的看法。 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 以出让方...

·精准扶贫搬迁后原宅基地应该归谁？
      扶贫搬迁后，农民的原有土地国家不是无偿收回，而是折成其它方面的补偿，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的。比如：搬迁到城乡结合的区域，分新房，安置工作、或者购买社保。如果搬迁其它区域的（农村居民），再重新分地、分住房，或者安排岗位、购买相应的保险。参...

·房子没有土地使用证怎么办理?
      房子没有土地使用证怎么办理?1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。2、现场勘查乡(镇)...

·回迁土地使用权计算方法是如何规定的？
      回迁土地使用权计算方法是如何规定的？ 可能大多数的朋友对于什么是回迁土地的概念不清楚，也就直接导致回迁土地使用权计算方法也就不知所云。其实回迁土地就是发展商征收土地时,赔偿给曾经占据着这块地的主人的一块地。回迁的概念其实是来源于拆迁，我们对于拆迁比较了解，对回迁就比较陌生。那么...

·运输合同诉讼地法律如何规定？
      运输合同诉讼地法律如何规定?1、如果是采用单一运输工具，则按运输工具不同来确定管辖法院，比如采用水运，则由海事法院管辖，采用铁路运输，则由铁路运输法院管辖;2、如果是采取联合运输，根据具体情况，凡是与海事有关的，由海事法院管辖，与铁路运输有关的，由铁路运输法院管辖;3、在联合运输...

·一、房地产政策法规是如何规定的?
      一、房地产政策法规是如何规定的? 房地产政策法规规定房价不得随意规定，个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。暂时免征收印花税和土地税这两种税。房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。 二、房地产税收的优惠政...

·房产证和土地证是否合一
      房产证和土地证是否合一？我国现在房子的房产证和土地证已经合一，并且也有个新的名字，叫不动产登记证。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、...

·政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？
      政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？　　一、农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。 　　农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通资源管理部门，就应该组织听证。对于农民起诉的合...