合同中约定的保证金是否能认定为定金

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一些合同约定，为保证合同顺利执行，要求合同签订之日起支付一笔款项作为信誉保证金，保证金合同内容完成后返还，如不能完成，视为违约，没收信誉保证金。那么这类保证金性质是违约金，还是定金？

  《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

  而此类保证金符合“债务人履行债务后，定金约定抵作价款或者收回”和“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金”的法律特征。其次此款为在缔约后先于履行行为即已交付的款项，符合定金特点；此时尚不存在任何履行行为和违约事实，遑论“先行支付违约金”。且已经依约支付保证金，符合定金合同成立的要求。尽管合同没有约定接受定金一方违约，应当双倍返还定金；但定金合同成立后，任何一方违约，致使不能实现合同目的的，都可以适用定金罚则。

·租客续租几个月需要签合同吗？
      租客续租几个月需要签合同吗？ 一、租客续租几个月需要签合同吗 租客续租房屋几个月的，是否签订合同由双方当事人协商决定，如果不签订新合同的，原租赁合同继续有效，变为不定期租赁合同。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数...

·行记合同是无偿合同吗？
      行记合同是无偿合同吗？ 一、行记合同是无偿合同吗? (1)行纪人以自己的名义为委托人办理行纪事务，其行为直接为自己设定权利义务，其行为后果也由自己承担， (2)行纪人以委托人的费用办理购销、寄售等事务，其购销取得的财产归委托人所有; (3)行纪合同只能是有偿合同。 二、...

·装修承包合同注意事项有哪些
      装修承包合同注意事项有哪些买房之后，紧接而来的事项就是装修，很多人在选择装修的时候都会与装修公司签订装修承包合同，这时您一定要注意，签订装修承包合同时要仔细阅读合同条款，以免落入一些不良装修公司的陷阱，那么您知道装修承包合同注意事项有哪些吗?下面为您做了详细的介绍。 1、工期约定...

·股权转让出资合同书内容有什么？
      股权转让出资合同书内容有什么？一、股权转让价款 双方的基本资料信息，双方协商的转让价款 二、保证 1、甲方保证转让给乙方的股权为甲方合法拥有，甲方拥有完全、有 效的处分权。甲方保证其所转让的股权没有设置任何抵押权或其他担保权，并免遭任何第三人的追索。否则，甲方承担由此而引起的所有...

·小区前期物业服务合同到期了怎么办?
      小区前期物业服务合同到期了怎么办? 双方协商按照规定即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设...

·在什么情况下解除租赁合同不算违约
      在什么情况下解除租赁合同不算违约 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与...

·一、出租人解除合同的合理期限是多久？
      一、出租人解除合同的合理期限是多久 合同中有约定的，按约定，如无类似约定，要提供承租人另找房源的合理期间，实际操作中，一般为一个月左右。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履...

·预约合同违约方应承担违约责任还是缔约过失责任
      最高院司法观点集成：预约合同违约方应承担脚缔约过失责任更为严重的赔偿责任。由于预约与缔约过失制度均有保证“本约”有效签订之价值，因此，两者的确有颇多相似之处。但是，缔约过失制度与预约也存在一定区别，重要区别之一就是：预约是当事人对本约签订的预先安排，其可能包含违约责任的具体化等条...

·合同类型和期限
      合同类型和期限 第一条 本合同期限为：固定期限：自2017年6月 日起至2020年6月 日止。其中试用期自2017年6月 日至 2017年9月 日止。 二、工作内容和工作地点 第二条 根据甲方工作需要，乙方同意从事 岗位(工种)工作。乙方的工作地点为甲方住所地. ...

·运输合同到期后继续履行的效力还有吗？
       运输合同到期后继续履行的效力还有吗? 如果是附期限的合同，合同到期自然失效。签订的合同约定了劳动者要在到期后主动提出续签，否则视为续签，这个具有法律效力;假如劳动者没有提出续签，且用人单位也没有与劳动者实际续签，这就是按照合同约定视为续签。过期超一个月后，可以“未签书面劳动...

·质押合同范本是什么？质押合同的内容是怎样的？
      质押合同范本是什么？质押合同的内容是怎样的？ 质押合同范本 质押合同 出质人(以下称甲方)： ____________ 地址：____________________ 电话：_____传真：____E-MAIL:________ 授权代表(签字)：______职务：_____ ...