工程质量保修范围及年限是怎样的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  工程质量保修范围及年限是怎样的？
  您都知道建筑工程都是有一定年限，如果该建筑工程超过了年限，很有可能变成危楼，随时将有可能危害我们的生命健康。国家对建筑工程的质量要求是非常严格，只有了解清楚工程质量保修范围及年限才能让我们的生活更美好，那么工程质量保修范围及年限等内容是什么呢？一起来了解下吧。
  
  一、工程质量保修范围及年限
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  
  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  
  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
  
  二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
  
  1、起算点的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
  
  2、法定与约定的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
  
  3、是否竣工验收的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
  
  4、维修期限的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  
  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  
  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
  
  根据我国相关法律的规定，工程质量保修范围及年限是要根据实际情况进行确定的，但是建筑工程有最低的保修。一般情况下屋面的防水工程，有防水要求的厕所、卧室和外墙面的防渗漏等质量保修为5年；家里的电气管线、给排水的管道、设备安装和一些装修工程等保修为2年。
  
  
  
  

·怎样写劳动合同解除证明？
      怎样写劳动合同解除证明？ 兹有本单位职工______________________________，性别___________，年龄　_____________，住址　________________________________，身份证号________________...

·工程质量履约金比例一般是多少
      工程质量履约金比例一般是多少您在日常生活中或许也听说过工程质量履约金，但是很多人不清楚它的具体含义。交纳工程质量履约金是工程承包过程中，为了保证工程顺利进行，尽可能规避承包人违约风险所采取的一种措施。而工程质量履约金必须按照国家规定的工程质量履约金比例来确定具体数额。至于具体比例...

·在非法用工单位工作伤亡怎样赔偿
      在非法用工单位工作伤亡怎样赔偿非法用工单位是指无营业执照或者未经依法登记、备案的单位以及被依法吊销营业执照或者撤销登记、备案的单位。 1、赔偿范围 一次性赔偿包括受到事故伤害或者患职业病的职工或童工在治疗期间的费用和一次性赔偿金。 职工或童工受到事故伤害或者患职业病，在劳动能力鉴...

·在我们日常生活中，有时候劳动者与用人单位并没有签订劳动合同，
      在我们日常生活中，有时候劳动者与用人单位并没有签订劳动合同，而是没有书面化的劳动合同只是劳动双方口头有协议的事实劳动关系。确认事实劳动关系，一般情况下不会像签订劳动合同，用人单位与劳动者就属于劳动关系这么简单了，那么法院怎样认定事实劳动关系的存在呢？下面和我们一起来了解。 ...

·未签订书面劳动合同如何确定试用期
      对试用期的确定，需要劳动者与用人单位之前白纸黑字的写清楚，这样才能避免日后发生纠纷。但现实中，要是双方当事人未签订书面劳动合同的话，才是又该如何确定试用期呢？本文马上为您做详细讲解。未签订书面劳动合同如何确定试用期第一种观点主张：试用期的期限是与劳动合同期限相关联的，由于未签订劳...

·变更劳动合同类型？
      变更劳动合同类型有哪些 企业劳动合同的变更一般包括两种类型：法定变更和协议变更。 法定变更是指在法律规定的原因出现时，经过当事人一方提出，可以变更企业劳动合同; 协议变更是指双方当事人协商一致，达成协议，对企业劳动合同经变更，同时这种变更也必须符合法律的规定。 变...

·工程质量资料验收流程是怎么规定的？
      工程质量资料验收流程是怎么规定的？ 本身建筑企业在如今建筑市场的蓬勃发展的状态下竞争就是有些激烈的，所以企业发展过程当中的重要问题都是依赖于所有的施工项目能够呈现出质量特别过硬的结果的，在提高工程质量的同时又敢于管理创新，才能够在市场上站稳脚跟的。工程在竣工以后，想必建筑单位也...

·6个月试用期过后被辞退有什么赔偿
      6个月试用期过后被辞退有什么赔偿 6个月试用期过后被辞退有什么赔偿? 需依据被辞退的具体情形确定是否合法以及用人单位是否需要支付经济补偿金/赔偿金。 若劳动者存在法定过错，即《劳动合同法》第三十九条之情形，用人单位可单方解除劳动合同，且不需要支付经济补偿金。 若存在法定情...

·计算经济补偿中的工作年限劳动者在单位工作的年限
      计算经济补偿中的工作年限劳动者在单位工作的年限，应从劳动者向该用人单位提供劳动之日起计算。如果由于各种原因，用人单位与劳动者未及时签订劳动合同的，不影响工作年限的计算。如果劳动者连续为同一用人单位提供劳动，但先后签订了几份劳动合同的，工作年限应从劳动者提供劳动之日起连续计算。如劳...

·劳动仲裁超出仲裁请求的金额公司不服怎么办
      劳动仲裁超出仲裁请求的金额公司不服怎么办?劳动仲裁超出仲裁请求的金额公司不服的话可以向法院起诉。《劳动争议调解仲裁法》第五十条 当事人对本法第四十七条规定以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼;期满不起诉的，裁决书发生法律效力...

·哪些情况下企业可解除劳动合同？
      劳动合同的解除一般都是在约定的期限届满的情况下进行的，但实践中，有时候可能出现企业或劳动者单方面要求提前解除劳动合同的情况。对于企业而言若想要解除劳动合同的话，则必须要在符合法律规定的情况下进行，那么究竟在哪些情况下企业可解除劳动合同呢？我们马上为你做详细解答。 一、哪些情况下...