我国土地要么属于国家所有，那么属于集体经济组织所有，因此使用

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我国土地要么属于国家所有，那么属于集体经济组织所有，因此使用土地基本都是有年限的。而由于房子是附属于土地上的不动产，因此实践中有的人就在问这个土地使用年限等于房屋使用年限吗?关于这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
  一、什么是房屋产权年限?
  房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  二、什么是土地使用年限?
  土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。
  三、土地使用年限等于房屋使用年限吗
  我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。综上，我们了解到其实土地使用年限并不等于房屋使用年限，毕竟在土地使用年限届满之后，房屋产权并不是一定就会到期。只是说很多时候人们习惯于将这二者划等号，但实际上他们还是有很大不同的。若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·一.外地人在上海买房子需要什么条件?
      一.外地人在上海买房子需要什么条件?1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重...

·沙坪坝区征地补偿
      沙坪坝区征地补偿2017沙坪坝区拆迁补偿标准如下： 农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需...

·合法的土地征收程序有哪些？征地补偿标准是怎么样的?
      合法的土地征收程序有哪些？征地补偿标准是怎么样的? 　　一、合法的土地征收程序有哪些,征地补偿标准是怎么样的? 　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。 　　(1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收农用...

·房地产认购协议书是什么样的
      房地产认购协议书是什么样的 一、房地产认购协议书样本 房地产认购协议书 甲方：________ 乙方：____________ 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议： 第一条 项目情况 甲方在位于____...

·征用农民耕地如何补偿
      1、农村占用土地补偿标准：1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：...

·个人土地使用证怎么办理
      个人土地使用证怎么办理 结婚或迁居的人越来越多，要买卖房屋，因此就涉及到土地使用证的问题，但很多人并不清楚个人土地使用证怎么办理，只有当人们真正面临这个问题时，他们开始着急，因此，日常生活中，了解土地使用证的办理是非常重要的， 办理土地使用证有什么必要性以及，下面将为您详细解答...

·广州高压线征地补偿标准是如何规定的？
      广州高压线征地补偿标准是如何规定的？ 由于政府征地的行为是时有发生的，为了保护公民的利益，法律规范明确规定，政府征地行为需要按照法定流程进行，在征地之前需要制定具体的补偿方案，对于广州来说，若由于修建电力设施的需要而征地，需要按照广州高压线征地补偿标准的规定，制定补偿方案。以下...

·农村土地承包合同解除有什么规定？
      农村土地承包合同解除有什么规定？农村土地承包合同，又称农业承包合同，是指农村集体经济组织作为发包方，与承包方之间就集体经济组织享有所有权或使用权的土地、山岭、荒地、滩涂等自然资源签订的承包经营合同。 如何依法解除农村土地承包合同？ 1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、...

·农村土地使用权流转限制条件有哪些？
      农村土地使用权流转限制条件有哪些？我国农村土地归集体所有，农民取得土地使用权后，如果因为进城务工导致土地闲置的，可以将土地使用权进行流转，这样也可以得到一笔财产性收入。农村土地的使用有非常严格的规定，不是谁都可以取得土地使用权。那么农村土地使用权流转限制条件有哪些？下面请看我们的...

·上海强制征地拆迁的规定是什么
      上海强制征地拆迁的规定是什么 上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定 第一条 为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，制定本规定。 第二条 征地拆迁房屋补...

·我国能不能异地处理违章？
      我国能不能异地处理违章？ 我们在生活中不管是步行还是开车都要严格遵守交通规则，因为如今车辆的增多导致交通状况比较复杂，也很容易出现交通事故，一旦出现交通事故不但会给自己造成损失，还会造成他人的巨大损失，甚至会威胁他人的生生命安全，那能不能异地处理违章?下面就详细介绍。 一、能...