住建部工程质量保修管理条例是什么?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？
   一、住建部工程质量管理条例保修期规定
  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
   二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
   1、起算点的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
   2、法定与约定的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
   3、是否竣工验收的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
   4、维修期限的差异
  ①质量保修期
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
  ②缺陷责任期
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
  总的来说，我们在验收工程项目的时候，对哪里不按照合同内容建设的项目可以要求其重新建设，若是双方协商没有结果，可以拿着合同到人民法院进行起诉，实行抗辩权来维护自身权益。关于住建部工程质量保修管理条例是什么，您明白了吗？
  
  
  

·国庆加班工资计算是怎样的？
      国庆加班工资计算是怎样的?国庆加班工资的计算：节假日加班工资=加班工资的计算基数÷21.75×300%。国庆节、端午等节日都是我国的法定节假日，我国劳动法明确规定了如果企业需要员工在法定节假日期间加班的，应支付一定的加班工资给员工，否则的话该企业会承担相应的法律责任。公休日加班工...

·做一休一的员工加班工资怎么算
      做一休一的员工加班工资怎么算?做一休一的员工加班工资的计算方式的话，就应当按照小时或者是日工资的方式来进行一个计算，而我们国家所规定的是职工全年月平均工资的话，一般情况下天数都是按照20天来进行计算的，当然具体的计算方式还是需要区别对待。加班加点地工作，是许多企业中的常见现象。《...

·由于现在城市中房价都普遍偏高，对于很多工薪家庭而言，肯定是无
      由于现在城市中房价都普遍偏高，对于很多工薪家庭而言，肯定是无法一次性全款购房，因此就会选择向银行申请按揭贷款购房。但此时买房子的首付款是需要购房者自己支付的，而这个过程中也有需要注意的事项。那么买房子交首付注意事项有哪些?下文中我们为做详细解答。1、要核实开发商的土地证、建设用地...

·一、用人单位不得解除劳动合同的情形？
      一、用人单位不得解除劳动合同的情形有哪些 不得解除劳动合同的情形包括因职业病失去劳动能力、女职工在孕期产期或者在单位连续工作十五年以上的。如果单位违反解除合同，要承担赔偿责任。当然，劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作...

·入职不到一个月离职发工资吗
      一、入职一个月离职的工资会不会发 根据相关规定，入职一个月离职的工资，提前告知用人单位且符合离职手续要求的，工资是会发的。 1、如公司没有交社保，可以要求补缴社保。社保在入职后一个月要办理，未办理可以社保部门投诉 。 2、如公司一直没有签合同属于违法行为，可要求公司支付未签...

·刚入职第一天就签订劳动合同吗
      刚入职第一天就签订劳动合同吗入职第一天一般情况下公司相关手续还没有办理完，还来不及签合同，按照法律规定是自用工之日起一个月内订立劳动合同的都是合法的。所以，并不是在入职的第一天，尚处于试用期就必须要马上签合同。只要是用工之日起的一个月内，双方签订书面的劳动合同就行。如果劳动合同明...

·一、工伤保险待遇分两部分支付么?
      一、工伤保险待遇分两部分支付么?工伤保险待遇主要内容包括医疗康复待遇、伤残待遇和死亡赔偿待遇。医疗康复待遇包括治疗费、药费、住院费用，以及在规定的治疗期内的工资待遇。伤残待遇包括一至十级工伤伤残职工的一次性伤残补助金;需要护理的，还可以享受生活护理费;需要安装辅助器具的，由基金支...

·未辞职未解除劳动合同的法律规定是什么?
      未辞职未解除劳动合同的法律规定是什么? 用人单位可能以此为理由克扣工资;社保转移需要解除劳动合同通知书或离职证明，无相关证件可能无法办理;住房公积金提取需要离职证明，不解除劳动合同就没有离职证明;?未解除劳动合同可能下一家公司不能和劳动者签订劳动合同，因为可能新单位带来风险;? ...

·施工安全协议书范本格式是怎样的
      施工安全协议书范本格式是怎样的？ 在任何的施工工程中，我们常常需要强调和重视的就是施工安全问题，施工工作人员的安全问题是所有施工单位都关注的问题，为了更好的保障施工的安全，合理的安排施工工人的工作，签订一份施工安全协议书是非常重要的，一般在施工前找一份施工安全协议书范本如实填写...

·辞职了老板不发工资怎么办？
      我已经辞职了老板故意不发工资怎么办1、协商解决。2、到劳动行政部门举报(通常是单位所在区的劳动监察大队)。公司不按时支付员工工资的，员工可以随时解除劳动合同，并立即要求公司支付员工拖欠的工资以及按照拖欠工资的支付25%的经济补偿金。3、也可以直接申请仲裁。首先，你要确认和单位之间...

·南通劳动合同范本是如何规定的
      相信进入职场的小伙伴都了解这个劳动合同，在正式入职前需要签订一个劳动合同书，这也是法律规定所必须的，每家企业对这个劳动合同书的规定都不一样，除了满足法律要求的必备条件外，还有根据其自身特点所规定的条件，今天我们主要给您介绍一下关于南通市的劳动合同，看看南通劳动合同范本是如何规定的...