农村土地使用权建房有哪些规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  农村土地使用权建房有哪些规定
  在我国农村，如果想要建造房屋，住宅，首先要申请土地使用权，然后在土地上进行宅基地的建设。国家也对于农村宅基地的建设的相关问题作出了详细的规定。只有了解农村宅基地建设的相关问题，才能够在时间生活中得到合理的运用。那么，农村土地使用权建房有哪些规定呢?我们针对这个问题为您做出详细的介绍。
  
  农村土地使用权建房有哪些规定?
  
  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
  
  农村建房手续办理须知
  
  一、程序
  
  (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状 况)村、社签字。
  
  (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  
  (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。
  
  (四)原《集体土地建设用地使用证》。
  
  (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。
  
  (六)分家无房产的应附分家协议原件。
  
  (七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  
  (八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  
  (九)地灾踏勘现场意见。
  
  (十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
  
  (十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。
  
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  
  (一)1-3人，按3人审批，即90平方米。
  
  (二)4人按4人审批，即120平方米。
  
  (三)5人以上含5人的只能审批150平方米。
  
  (四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  
  三、几不批
  
  (一)地界不清的不批。
  
  (二)土地有争议的不批。
  
  (三)地质有滑坡现象的不批。
  
  (四)禁建区的不批。
  
  (五)界定为基本农田范围内不批。
  
  (六)规划区内的不能随便批。
  
  四、收费标准
  
  (一)农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  
  (二)重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  
  (三)重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  
  五、违法占地处罚
  
  (一)违法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  
  (二)实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  
  (三)处理标准
  
  1、非耕地处罚10元每平方米。
  
  2、耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  
  3、耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  
  (1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。
  
  (2)对违法建房户处罚
  在上文中，我们对于农村宅基地建设的程序，审批的面积，不批准的情况，收费的标准以及违法占地的处罚作出了详细规定。如果农村自建房，首先需要获得土地使用证，其次还需要办理城镇建设规划许可证。
  
  
  
  

·集体土地使用权转让给私人合法吗
      集体土地使用权转让给私人合法吗?集体土地使用权转让给私人的行为是合法的，农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依...

·房产证和土地证是否合一
      房产证和土地证是否合一？我国现在房子的房产证和土地证已经合一，并且也有个新的名字，叫不动产登记证。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、...

·奉化征地拆迁补偿标准有什么规定？
      奉化征地拆迁补偿标准有什么规定？ 每一个地方的土地补偿标准都有所不同想必您都有所了解，在我们的生活中如果遇到拆迁等相关问题的时候，首先应该了解当地的征地补偿标准，今天就和您一起来聊聊奉化征地补偿标准，奉化地区的标准和别的地区的标准也有着明显的不同。 奉化征地拆迁补偿标准有什么...

·亲属土地使用证过户的流程是怎样的?
       一、亲属土地使用证过户的流程是怎样的? 办理土地使用证过户时需要携带本人的房产证，身份证，相关人员的死亡证明，你们的亲属证明，到国土资源局办理。一般情况下，土地登记应当由当事人共同申请，若是由于继承或者遗嘱情况的是可以单方进行申请的。具体材料包括申请书、土地来源证明等。 ...

·土地使用权受让人需要承担什么风险？
      土地使用权受让人需要承担什么风险？我国的土地虽然是属于集体所有或者国家所有，但是公民可以通过合法的方式确定土地的使用权，继而在法律允许的范围内进行转让，获取经济利益，相对于转让人来说，受让人需要承担更大的风险，那么，土地使用权受让人需要承担什么风险? 土地使用权受让人需要承担的风...

·土地使用权投资入股税收政策是什么
      土地使用权投资入股税收政策是什么 一、土地使用权投资入股税收政策是什么? 1、营业税 《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。因此，母公司将土地使用权作为投资入股...

·简单的国有土地租赁合同范本
      在经济飞速发展的今天，土地已经成为了稀缺资源，但是我国是国有土地，所以很多时候都需要对土地进行租赁，下面我们就为您提供了一篇简单的国有土地租赁合同范文，希望能够帮到您，但同时还是要建议您，如果您真的要进行土地租赁合同的编写还需要咨询专业的律师。 国有土地使用权租赁合同 出租方...

·开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素？
      开发商的土地使用年限是多久，有哪些影响因素？1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下...

·最新婚姻法异地法则是怎么规定的
      在当今时代，绝大多数人的户口是不随着工作而发生变动。有可能户口在老家，但是工作在一些大城市，这已经是一种非常普遍的现象了。在工作当中接触的人可能会直接影响自己以后的婚姻和生活等，比如在外地找的女朋友，那么登记结婚证的话有可能在异地。下面我们就为您介绍一下，最新婚姻法异地法则是怎么...

·根据我国法律土地使用权为政府是否可以收回？
      在我们的实际生活当中，您都知道公民个人是可以拥有土地的使用权的，也就是说在土地上建造一些房屋或者从事一些其他的经营活动。当然，我国对于土地使用权也有着明确的法律规定，对于很多普通老百姓来说，他们比较困惑。根据我国法律土地使用权为政府是否可以收回? 一、根据我国法律土地使用权为政府...

·海南省征地补偿标准的依据是什么
      我国的海南省其实也是闻名于全国的一个旅游胜地之一，所以海南省政府其实也非常高度的关注当地的城市面貌建设的，我们有到过海南旅游的小伙伴们肯定都知道，步入海南以后就会被海南独具特色的人文景观所吸引。而海南当地普通的老百姓其实也非常关注于海南省征地补偿标准的依据是什么?海南省征地补偿标...