工程质量整改流程是怎样的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  工程质量整改流程是怎样的，分为几个阶段？
  
  在工程质量出现问题后，作为项目的负责人，应当及时相处挽救的办法，一般来说会对工程质量进行整改，根据实际情况制定整改方案。然后再监护具体落实到位。工程整改的程序是比较繁琐的，具体来说，工程质量整改流程是怎样的，分为几个阶段?
  
  建设工程前期质量整改流程
  
  一、建设用地(招标：拍卖)批准书(审批时限：20工作日)
  
  1、建设用地批准书申请表
  
  2、国有土地出让合同
  
  3、地形图
  
  二、土地确权(审批时限：7个工作日)
  
  1、建设用地确权申请表
  
  2、土地权属文件(土地证或出让合同)
  
  3、提供投资计划
  
  4、地籍图3份
  
  三、选址意见书(审批时限：30个工作日(可延长10个工作日))
  
  1、选址意见书申报表
  
  2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图
  
  3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料
  
  四、立项
  
  1、立项申请书
  
  2、营业执照
  
  3、环境评估报告(环境保护申报登记表)
  
  4、选址意见书
  
  5、董事会决议
  
  6、土地协议
  
  7、土地确认书
  
  8、投资项目核准登记表
  
  9、外商投资项目核准申请书
  
  五、报建登记表
  
  建设项目报建登记表
  
  六、年度投资计划(2020年开始已取消，由立项文件代替)：
  
  七、设计招标
  
  1、立项批准文件
  
  2、提供投资计划
  
  3、设计招标备案登记表
  
  4、设计招标备案书
  
  5、建设工程投标单位登记表
  
  6、委托设计协议书
  
  八、委托设计方案
  
  1、委托设计书
  
  2、规划要点
  
  九、建筑设计方案审批(审批时限：9工作日)
  
  1、建筑设计方案申报表(审批时限：20个工作日)
  
  2、1/500地形图
  
  3、土地合同
  
  4、投资计划
  
  5、方案3份(效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面)
  
  十、建设用地规划许可证(审批时限：20个工作日(可延长10个工作日))
  
  1、建设用地规划许可证申请表
  
  2、选址意见书
  
  3、地形图
  
  4、批准的规划成果或总平面布置图
  
  5、环境评估报告
  
  十一、钻探
  
  1、建设工程岩土勘察备案登记表
  
  2、甲方提供设计生产工艺条件
  
  3、出具地质报告(试桩)
  
  十二、委托施工图设计(审批时限：30个工作日)
  
  十三、施工图审查
  
  1、规划部门审核
  
  2、建筑管理审核(收费)
  
  十四、报消防审批
  
  1、建筑消防设计防火审核申报表
  
  2、立项计划
  
  3、设计消防专篇
  
  4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明
  
  5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸
  
  6、装订成册(A4纸)
  
  十五、人防
  
  办公生活用房建筑面积的4%;如异地建设2000元/㎡
  
  十六、建设工程规划许可证(审批时限：20个工作日(可延长10个工作日))
  
  1、建设工程规划许可证申报表
  
  2、投资计划
  
  3、施工图(建筑3份 电子版1份)
  
  4、方案审定通知书(要求提供的与该项目有关文件)
  
  5、消防、配套、环保、人防部门批准文件
  
  6、建设用地规划许可证
  
  7、建设用地批准书
  
  8、土地合同
  
  9、土地权属证书或证明文件
  
  十七、监理招标
  
  1、投标备案登记表
  
  2、立项计划
  
  3、投资计划
  
  4、投标登记表
  
  十八、施工招标
  
  1、投标备案登记表
  
  2、立项计划
  
  3、投资计划
  
  4、投标登记表
  
  十九、质量监督、安全备案
  
  1、质量监督登记表
  
  2、安全措施备案登记表
  
  二十、施工许可证
  
  1、建设用地规划许可证
  
  2、建设工程规划许可证
  
  3、施工中标通知书及施工合同
  
  4、施工图纸及技术资料报告书
  
  5、质量监督登记表、安全措施备案表
  
  6、银行存款证明
  
  工程进行中的整改流程
  
  (一)施工前期
  
  1、办理开工手续
  
  施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。
  
  2、设计现场交底
  
  开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人(项目经理)处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。
  
  3、进料及验收
  
  由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方(业主)提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方(装饰公司)可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。
  
  (二)施工中期
  
  1、有防水要求的区域(如卫生间)须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。
  
  2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法;隐蔽工程验收后吊顶封板。
  
  3、施工中，施工负责人(工长)组织管理各个工种，并监督检查工程质量。
  
  4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。
  
  5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。
  
  6、公司的工程监理(或质检员)不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。
  
  7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增减项变更，不计入工期。
  
  8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。
  
  9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。
  
  10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。
  
  (三)施工后期
  
  1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题，商量整改;如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。
  
  3、工程进入售后服务阶段。
  
  施工后的质量整改流程
  
  1、 两年保修制
  
  两年保修期内，工程如出现质量问题(非人为)，公司负责免费上门维修。　　自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案;　　防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。
  
  2、终身维修制
  
  保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。
  
  3、定期回访制
  
  工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主， 了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。
  
  注：
  
  1、每一个分项工程必须经公司工程部验收。
  
  2、其中四大验收：
  
  (1)础验收(包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等);
  
  (2)蔽工程验收;
  
  (3)期验收;
  
  (4)体验收。
  
  3、必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。
  
  工程质量问题有些是在施工之前就可以预见的，有些则需要在施工过程之中才能发现，但大部分是工程投入市场之后才会发现的。工程负责人需要根据实际情况按照工程质量整改流程，先制定工程质量整改方案，然后再将方案严格落实到位。
  
  

·劳动合同到期不续签需要怎么赔偿
      我国法律有明确的规定，当劳动者与用人单位的劳动合同到期后，劳动者提出续签劳动合同的，用人单位要与劳动者续签劳动合同，否则就要对劳动者进行赔偿。下面，我们将为您讲解如果用人单位不续签劳动合同，该如何赔偿的相关问题，请阅读下文。 一、劳动合同到期不续签，要怎么赔偿 根据《劳动合同法》...

·哺乳期可以辞退员工吗？
      哺乳期可以辞退员工吗依照《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。但是，依据《劳动法》第二十五条以及《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条相关规定，劳动者有如下情形之一，用人单位有权依法解除与...

·一、如何提供误工费证明材料？
      一、如何提供误工费证明材料？ 1、提供证明收入状况的证据 (一)《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》 没有固定收入...

·出现工伤事故做工伤鉴定有用吗？
      随着劳动者法律意识和维权意识的不断增强，在发生工伤事故后，更多劳动者知道如何根据法律规定，作出最有利于自己的选择，从工伤赔偿的实际案例来看，基本上在工伤认定后都必须进行工伤鉴定，确定劳动者的伤残等级，那么，发生工伤事故后做工伤鉴定有用吗? 一、认定工伤后不一定要做伤残鉴定 ...

·工地疫情防护措施有哪些？
      工地疫情防护措施有哪些？工地疫情防护大家如何做？ 建筑工地疫情防控小组应由建设单位牵头组织，并与总包项目经理担任双组长，各参建单位作为组员共同参与。建设单位负首要责任，切实做到疫情防控小组成员专人专岗、明确各岗位职责;落实专人对接属地主管部门和疾控部门。 强化值守期间疫情防控...

·无法认定劳动关系要怎么办？
      在实践中，会发生许多用人单位与劳动者之间劳动关系无法确认的情形。一般情况下，如果要认定双方的劳动关系，只要出具双方签订的劳动合同即可，但还是有一部分用人单位并不与劳动者签订劳动合同，这就导致了双方的劳动关系无法认定。那无法认定劳动关系要怎么办?我们在以下文章中提供了相关的内容，一...

·一、在我国民工误工费如何进行计算?
      一、在我国民工误工费如何进行计算? 有固定收人的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收人的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根据受害人的实际损害程度和恢复状况等确定。 误工费本人需要提供什么证...

·安全文明施工费包括哪些方面
      安全文明施工费包括哪些方面 一、安全文明施工费包括哪些方面 建筑工程里的安全文明施工费包括以下内容： 1、建筑安搜索装工程按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成; 2、而安全文明施工费属于措施项目费的一个子项; 3、安全文明施工费包括：...

·如何避免工程质量纠纷的发生
      如何避免工程质量纠纷的发生工程施工到工程完工，这期间就需要严格的把控质量，绝对要确保不发生质量问题，但是因质量引发的纠纷也是不少的，因此如何避免工程质量纠纷就显得十分重要，但是实际的操作过程中，您并没有注意到这些问题，接下来我们就给您详细的说说具体的内容。 一、如何避免工程质量纠...

·工资结清还能申请仲裁吗
      需要看是否还有其他的劳动诉求，结算工资后如果是在一年之内，是能申请劳动仲裁的。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》 规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发...

·劳动合同法订立的原则是什么？
      用人单位与劳动者之间是一种劳动关系，这种关系的确立就需要一个法律文书来证明，即我们日常中所说的劳动合同。只有双方签订了劳动合同，才能使自己的权益得到保障，双方也应该按照劳动合同中的内容来履行自己的义务。若发生劳动争议时，也是处理的重要依据。劳动合同的订立，需要遵循一定的原则，那么...