农村建房土地使用政策有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  农村建房土地使用政策有哪些？
  
  农村的土地政策与城镇是不同的。农村没有商品房买卖的概念，农民可以宅基地上自建房屋，宅基地并不归农民所有，农民对其只有使用权。自建房屋应得到土地管理部门的审批，那农村建房土地使用政策有哪些，农村土地建房要注意什么问题?我们将在下文中和您一起来了解一下相关内容。
  
  一、农村建房有哪些政策?
  
  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
  
  1、审批面积(具体按当地的政策确定)
  
  (1)1-3人,按3人审批,即90平方米。
  
  (2)4人按4人审批,即120平方米。
  
  (3)5人以上含5人的只能审批150平方米。
  
  (4)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  
  2、农村建房不批准的
  
  (1)地界不清的不批。
  
  (2)土地有争议的不批。
  
  (3)地质有滑坡现象的不批。
  
  (4)禁建区的不批。
  
  (5)界定为基本农田范围内不批。
  
  (6)规划区内的不能随便批。
  
  3、收费标准
  
  (1)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
  
  (2)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
  
  (3)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  
  除此之外,一律不允许审批占用,是水田。
  
  4、违法占地处罚
  
  (1)违法占地建房的界定
  
  未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
  
  (2)实施处罚的程序
  
  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  
  既然国土资源部已经在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,那么我们就好好遵守法律法规,不要随意在农村宅基地自建房屋,免得到时候赔了夫人又折兵,得不偿失。
  
  二、农村土地建房要注意什么问题
  
  目前,农村宅基地自建房大多是小产权房,而小产权房的买卖经常发生纠纷,因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房,那就要更加谨慎。
  
  农村宅基地使用权具有四个特征:第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份,才有权利享有宅基地使用权;第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得;第三是有限性,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制,在理论上,宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去。但是,如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的,村民可通过重新分配获得宅基地。
  
  判断小产权房买卖的合同是不是有效的,关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
  
  在农村自建房屋，应拥有该处土地的使用权，而土地使用证则可以证明这一点。建造房屋之前，农民应向相关土地管理部门申请，得到审批之后，才可以开始建造房屋。农村的宅基地只能在农村集体内部进行流转，城镇居民不能购买。
  
  

·简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？
      简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？ 四川省简阳市在城市建设过程中会征用到农民的土地，为了弥补农民的损失，财政会下拨一笔补偿款。在实际操作中，征地部门和农民之间经常就征地补偿发生纠纷。这时，农民可以按照当地政策，依法维权。那么简阳市征地补偿安置办法包括哪些内容？下面我们一起跟随...

·隐名股东法律地位是什么？
      隐名股东法律地位是什么?1、隐名股东与显名股东的关系隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合同关系，双方发生争议，适用民法典具体条款调整。一般隐名股东与显名股东签订具体的书面协议，隐名投资人具有领取公司红利的行为或日常管理公司的行为。双方委托关系是双方真实意思表示，在未违...

·根据法律规定非农户口可以继承耕地？
      根据法律规定非农户口可以继承耕地?不可以继承，农村宅基地不是私有财产，一般不能继承。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。"本村村民依法取得的宅基地，属于村集体所有，村民没...

·我国实行土地的社会公有制，土地归国家和集体所有。依照法定程序
      我国实行土地的社会公有制，土地归国家和集体所有。依照法定程序，各个机构以及公民个人享有对土地的使用权，并依法可以对土地使用权进行出租。租赁土地时，双方需要依法签订合同，那么，集体土地租赁合同最长期限有多久？请看下文。一、农村集体土地出租期限有哪些规定？第一种情况土地出租最长可达七...

·学校土地承包合同书范文是怎样的?
      学校土地承包合同书范文是怎样的? 学校土地承包合同范文： 学校土地承包合同 甲方： 法人： 乙方： 学校前面有土地 ， 2014-2015年向外承包，经双方协商达成以下协议： 1、学校土地共 承包给乙方 ，承包费 元。 2、承包方式为两年一承包，两年一次性交钱。 ...

·国有土地使用证有效期是几年
      国有土地使用证有效期是几年根据土地管理相关法律规定，最高年限：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。民法典已明确：住宅期满后可以自动续期。二、国有土地使用证有什么用《国有土地使用证》是证明土地使...

·珠海市征地补偿标准是怎样的
      珠海市征地补偿标准是怎样的 如今土地征收已经是很普遍的现象，一般国家用于项目建设等会征用到农民的土地，但是都有一定的补偿包括土地上的附着物。珠海地区多以种植果木为主，国家征收土地就要根据果木的价值来定赔偿标准。今天我们要说的就是：珠海市征地补偿标准。 一、征收稻田 按每亩...

·在异地可以办理离婚吗,手续是怎样的?
      生活中，有的夫妻在结婚之后可能会因为工作等各方面的原因，而离开户籍所在地。那么日后要是身处异地，而又想离婚呢，此时是否能够在异地办理离婚手续?关于这方面的问题，我们将在下文中为您解答。 一、在异地可以办理离婚吗 根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但是有...

·以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗
      以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗 一、以出让方式取得国有土地使用权可以抵押吗 以出让方式取得的国有土地使用权是可以抵押的。国家规定下列土地类型可以抵押： 1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押; 2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该...

·连云港征地补偿标准2023规定是怎么样的？
      连云港政府，他对自己管辖范围内的土地征收，必须要制定相应的土地补偿政策，当然，土地的具体征收补偿政策，需要根据土地的产值以及当地经济发展状况来决定。那么，连云港征地补偿标准规定是怎么样的?连云港市如果进行征地的话，那么存在着安置补偿费用以及土地本身的补偿费用。一、连云港征地补偿标...

·拆迁征地纠纷是否有诉讼时效?
      拆迁征地纠纷是否有诉讼时效?房屋土地是老百姓生活的保障，一旦触及就会格外引起重视。尤其是在当今时代的快速发展，拆迁征地已经变得在寻常不过。可是如果行使不当，就会产生纠纷。一、拆迁征地纠纷是否有诉讼时效　　《行政诉讼法》第四十六条? 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，...