工厂的土地使用权到期怎么办?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  工厂的土地使用权到期怎么办?在我国，大多数的土地使用权都是有年限的规定的。不同用途的土地的使用年限是不一样的，在城市经济较为不发达的地方，有很多工厂，这些工厂用地是通过在政府机关划拨而得来的，属于有偿使用，且有使用时间的限制，工厂的土地使用权到期怎么办?
  一、工厂土地使用年限是多久?
  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、工业用地到期怎么办?
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过此种方式得到的土地，是不能进行转让，在土地使用年限届满时，与其他类型的土地的处理办法是一样的。如果需要继续使用该土地的，需要提出续期申请，逾期未申请的，企业单位会无偿收回土地的适用权。
  
  
  

·建设施工承包合同诉讼时效为多久？
      建设施工承包合同诉讼时效为多久？1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效为二年。2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已...

·一、工伤鉴定的依据是什么意思?
      一、工伤鉴定的依据是什么意思?工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上，在其医疗终结或医疗期满之后，由设区的市以上劳动能力鉴定委员会对其工伤有关事宜进行鉴定的行为。工伤鉴定的范围包括：劳动能力鉴定，停工留薪期鉴定确认，护理等级鉴定，伤残辅助器具配置鉴定等。伤残鉴定的依据...

·工伤康复期员工被辞退合理吗
      工伤康复期员工被辞退合理吗不合理，据《劳动合同法》第四十二条规定的第二项、第三项情形，对于在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的劳动者，用人单位不得预告解除或以经济性裁员为由解除劳动合同。但仍旧可以依据《劳动合同法》...

·事业单位加班工资的计算基数是怎么规定的
      我国事业单位工作人员加班的这种情况相对比较少，但是工作人员也需要根据单位的安排，有些特殊情况下加班也是在所难免的。但我国事业单位的工资结构，以及在加班的时候工资的计算基数，都是很多普通劳动者十分好奇的一个问题.那么，事业单位加班工资的计算基数是怎么规定的?一、事业单位加班工资的计...

·劳动合同法第五十条规定的内容是什么
      劳动者和用人单位签订的劳动合同，其实是受我国的劳动合同法保护的。在签订劳动合同以后，双方就形成了事实劳动关系。即使在日后解除劳动合同的时候，双方也应该互相尊重，关于解除劳动合同，在我国的《劳动合同法》第50条当中有所提及。下面我们就为您介绍一下《劳动合同法》第五十条规定的内容是什...

·辞退员工补偿费的标准是怎么样的？
      辞退员工补偿费的标准是怎么样的？《劳动合同法》第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本...

·离职前加班可以双倍工资吗？
      离职前加班可以双倍工资吗?离职前只要没有解除劳动合同，就是可以享受加班工资的。根据《中华人民共和国劳动法》第四十条 用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：(一)元旦;(二)春节;(三)国际劳动节;(四)国庆节;(五)法律、法规规定的其他休假节日。第四十四条 有下列情形之一...

·试用期间可以随时辞职吗
      试用期间可以随时辞职吗 1、劳动者在试用期内提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同。《法劳动合同》 第三十七条 ：劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 2、试用期公司可以终止合同，但是要有正当理由。...

·建筑工程门安装合同有什么内容？
      建筑工程门安装合同有什么内容？ 建筑工程门安装合同 甲方 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律规定，结合本工程具体情况，现经双方友好协商，订立如下合同条款，供双方共同执行。 第一条、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、承包方式：包工、包料、...

·劳动关系如何跨市转移？
      企业在成功聘用劳动者后建立了他们雇佣和被雇佣的关系，也就是形成了劳动关系，而企业在各地区的发展需要调用相关人员的时候，劳动关系也会跟随地区而变化，那么劳动关系如何跨市转移便成为您最关心的问题，今天我们就通过下面的文章来了解一下 一、劳动关系如何跨市转移 1、到原参保地社会保险经...

·湖南钢结构工程承包方需要具备什么资格 钢结构工程在日常的建
      湖南钢结构工程承包方需要具备什么资格 钢结构工程在日常的建筑工程当中的运用是非常广泛的，所以说一个完整的建筑工程的修建，很可能是由多家承包单位来进行修建的。针对不同的结构，需要由不同的单位进行修建，因为对专业方面的知识要求是有所不一样的。下面我们就详细为您介绍一下，湖南钢结构工...