建筑工程质量保修金、保证金的区别

珠三角律师网 www.zsj64.com

  建筑工程质量保修金、保证金的区别是什么？我们都知道建筑工程质量十分重要，建筑工程在完工后若出现质量问题，没有办法像其它工程一样简单的拆掉重建或者弃之不用。为保障建筑工程的质量问题，就要有相应的措施。那建筑工程质量保修金和保证金的区别在哪里呢？下面我们来看看这一问题。一、
  ?建筑工程质量保修金和保证金的区别是什么建筑工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保，但质量保证金，是指承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题; 而质量保证金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。二、建筑工程质量保修金的作用建筑工程质量保修金，又称质保金，是指发包方和承包方在建筑工程合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证工程质量存在缺陷时，在保质期内对建筑工程质量缺陷进行维修的资金。在建筑工程施工合同中约定保修金，是为了在保修期内出现了可归责于承包方的质量缺陷时，督促其履行法律规定、合同约定的保修义务，维护业主的合法权益。如果承包方怠于履行保修义务的，发包方有权代为履行保修义务、赔偿业主损失。从保修金中扣除维修和赔偿费用，对超出保修金预留部分的，有权向其追偿。三、对建筑工程质量保修金操作实务之建议1、建议相关部门统一并加强保修金监管方面的立法规定；2、用合同形式约定保修金留存额度比例：对工程质量维修程序、保修金支配方式、利息返还比例、返还方式、逾期返还的责任等约定，减少争议发生；3、推广保修金银行保函留存方式。建立银行作为第三方的保修金管理机制。国内五大商业银行推出的质量∕维修保函不失为有益的管理模式。所谓质量∕维修银行保函：是指银行应工程承包方的申请，向工程发包方出具的，保证承包方履行保修期或维修期内合同义务的书面文件。以银行担保方式，解决工程双方信任缺失问题，促进资金流转、履约顺利。由上文我们可以看出，建筑工程质量保修金和保证金都十分重要，但是是完全不同的两个概念，保修金主要是为解决工程完工被验收后，保修期限内若工程质量出现问题而留存的资金；保证金则是在工程验收结束前，解决工程质量问题的资金。
  
  
  

·工伤鉴定不到十级如何赔偿？
      在司法实践中，职员在受伤后要求进行工伤鉴定的情形是较为常见的，一般来说，在当地社保局受理鉴定申请后，需要在限定期限内完成鉴定报告，根据实际情况我们知道，工伤鉴定一般会划分为十个等级，对于工伤鉴定不到十级如何赔偿? 一、工伤鉴定不到十级如何赔偿? 鉴定为几级，则按照几级的赔偿标...

·大理石钢架工程承包合同范本
      大理石钢架工程承包合同范本 社会的发展和进步，在进步的过程中会有一些问题伴随而来，工程的数量也随之增多，在工程而这些问题其实只要在生活中处事注意一点就可以避免一些问题，所以一些合同的签订是很重要的，这些合同签订在很大程度上避免了一些问题，以下是大理石钢架工程承包合同范本，您可以...

·用人单位解除劳动合同后有赔偿吗？
      如果用人单位不想在雇佣一个劳动者的时候该怎么办呢，您立马就会想到辞退一次，但是辞退的情形有哪些呢，因为如果是不在法定情形内用人单位如果单方解除的话，是需要承担赔偿责任的，到底用人单位解除劳动合同后有赔偿吗，下面就由我们来告诉您。 用人单位除按劳动合同法第三十九条规定的情形无需支...

·劳务派遣合同到期不续签的赔偿
      劳务派遣合同到期不续签的赔偿众所周知，在我们的实际工作过程中，时常会遇到劳务派遣这种工作形式，在签订了劳务派遣合同以后，遇到劳务合同到期不续签，劳务派遣合同到期不续签的赔偿怎么算呢?我们为您准备以下资料以做参考。一、关于劳务派遣合同到期不续签的赔偿相关规定《劳动合同法实施条例》的...

·工资计算方法
      工资计算方法 月实际工资=月工资÷21.75×实际出勤天数, 工作日加班费的计算方式：　　月工资÷21.75÷8×加班小时数×1.5倍; 双休日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×2倍; 法定节假日加班费的计算方式：月工资÷21.75÷8×加班小时数×3...

·工程质量的原则是什么意思
      在我国的经济发展中，工程建设具有很重要的地位，工程建设，推动了我国经济的发展，但是在进行施工的过程中，我们还是要确保工程的质量，保证质量安全是第一位。工程质量的基本原则就是说，我们在进行工程建设时，需要遵循的一些基本方法和依据。那么工程质量的基本原则主要有哪些?1.首先我们要坚持...

·协商一致解除劳动合同有哪些条件
      用人单位和劳动者可以各自提出解除劳动合同的要求，而双方也可以协商一致解除劳动合同。但是解除劳动合同都是有一定条件的，那么协商一致解除劳动合同有哪些条件呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、协商一致解除劳动合同有哪些条件 用人单位和劳动者协商一致，劳动合...

·违约劳动合同的赔偿具体是怎样的
      一，违约劳动合同的赔偿具体是怎样的《劳动合同法》第四十七条规定，劳动合同解除或终止后，用人单位应当按照劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付经济补偿。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在...

·工程合同履行期限是多久
      工程合同履行期限是多久？履行原则是什么？ 一、工程合同履行期限是多久? 合同法规定合同履行期限一： 合同法规的期限，是双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签...

·?人身损害赔偿与工伤的区别是什么？
      ?人身损害赔偿与工伤的区别是什么？ ?一、人身损害赔偿与工伤的区别 1、发生的基础关系不同。工伤的前提是劳动关系，这里的“劳动关系”是法律特有概念，不是普通意义上的劳动，是适用劳动法律的关系。而人身损害却是一般的雇佣、帮工、承揽过程中的发生的身体损害。 2、赔偿标准不同。工...

·一、法院如何认定误工费判决?
      一、法院如何认定误工费判决?法院对误工费的判决依据是根据受害人的实际收入情况确定的。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时...