二手房交易费用都有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房交易过程中的费用包括了税和费两种，而针对主体身份的不同，所需要缴纳的税费也是不一样的。究竟二手房交易费用都有哪些，具体收费标准是怎样的?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、二手房交易费用都有哪些
  
  (一)买方
  
  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
  
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  (二)卖方
  
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
  
  3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  二、二手房交易的注意事项
  
  (一)房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  
  (二)房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
  (三)交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  
  (四)土地情况是否清晰
  
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  
  (五)市政规划是否影响
  
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  
  (六)福利房屋是否合法
  
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  
  (七)单位房屋是否侵权
  
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  
  (八)物管费用是否拖欠
  
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  
  (九)中介公司是否违规
  
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  
  (十)合同约定是否明确
  
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  二手房交易中，根据买卖双方主体身份的不同，所需要缴纳的税费不一样，具体的内容，我们已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·电视剧中经常有些富商得了什么重病或者车祸然后自己
      电视剧中经常有些富商得了什么重病或者车祸然后自己富商的孩子之间就开始抢遗产，对于遗产的这个问题我们您是非常的关注的。因为毕竟是遗产毕竟是钱，我们每一个人都有爱钱的心。那么我们有没有想过保险算不算遗产呢？ 保险金可以作为遗产继承吗? 最高人民法院《关于保险金能否作为被保险人遗产...

·市区飙车什么罪
      不一定构成犯罪，看情节严重，一般在道路上驾驶机动车追逐竞驶的，处二千元罚款，可以并处吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证，情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑...

·取车保证金给多少这个要看当地的规定是怎么样的
      取车保证金给多少这个要看当地的规定是怎么样的，这个是没有统一的标准性。交通肇事的双方在交通事故责任没有认定前，需要提车的，必须缴纳一定数量的事故处理保证金，待事故责任划分后，肇事双方均认可无异议的，可按照责任分担事故的经济责任，用保证金支付多退少补，可以结案。对发生交通事故后已买...

·一、停车场被剐蹭是肇事逃逸么?
      一、停车场被剐蹭是肇事逃逸么?算是肇事逃逸。交通肇事后逃逸的认定，首先，交通肇事逃逸的前提条件是“为逃避法律追究”，其次，交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离(或未能逃离)事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候...

·交通事故找人顶罪构成何罪构成窝藏、包庇罪是指明知
      交通事故找人顶罪构成何罪构成窝藏、包庇罪是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。行为人出于某种特殊原因为了使犯罪人逃匿，而自己冒充犯罪的人向司法机关投案或者实施其他使司法机关误认为自己为原犯罪人的行为的，也应认定为包庇罪。二、法律对包庇罪有何...

·超过3年的车要买划痕险吗？
       由于车辆的划痕险是一种赔付率较高的车险种类，因此很多的车险公司都选择停止划痕险这个车险项目，就算是目前还在销售刮痕险的保险公司大多也只是退出新车三年有效的政策，但这是是所有保险公司都是这样吗?超过三年的车不能买刮痕险在法律上是依据的吗?其实在法律并没有规定只有三年内的新车才可以...

·交通事故后保险公司什么时候赔付一般情况下
      交通事故后保险公司什么时候赔付一般情况下，在车辆修复或自交通事故处理结案之日起三个月之内，保户应持保险单、事故处理证明、事故调解书、修理清单及其他有关证明到保险公司领取赔偿金，但具体要看保险合同约定以及保险公司的约定。根据《保险法》第二十三条规定，保险人收到被保险人或者受益人的赔...

·一、交通事故处理罚款不交有哪些法律后果?
      一、交通事故处理罚款不交有哪些法律后果?1、现场单超过15天没有缴款，从第15天后起每天产生罚款金额3%的滞纳金，直至交款为止(备注：滞纳金最高不超过罚款金额)。2、违章超过3单以上未处理的，交警核查到，会被扣证，情节严重的还会被扣车。3、现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补...

·交通事故误工费代理意见怎么写？
      交通事故误工费代理意见怎么写?代理词审判长、审判员(或人民陪审员)：根据《 诉讼法》第　 条之规定，　 律师事务所接受本案当事人的委托，并指派我担任本案当事人　 的诉讼代理人。接受委托之后，本诉讼代理人进行了阅卷并进行了全面调查，今天又参加了庭审，对于该案有了较为全面的了解。　根...

·交通信号灯的作用就是提示车辆该行走还是该停止前进，红灯停绿灯
      交通信号灯的作用就是提示车辆该行走还是该停止前进，红灯停绿灯行，绿灯转为红灯之间会有黄色灯闪烁提示要减速停车了，但是有些司机看到信号灯是黄色灯闪烁时为了不等红灯而硬闯黄灯的行为还是很多的。那么闯黄灯交通事故责任认定包含了哪些内容?为你解答。一、相关法律有哪些规定根据《中华人民共和...

·起诉离婚没有交费的后果是什么
      我国的民事法庭在审理生活当中民事纠纷的时候，是需要向原告方收取一部分的诉讼费用的。尽管最后这笔诉讼费用可以由败诉方承担，但是肯定前期是需要原告缴纳的。自然离婚诉讼请求也不例外，人民法院如果决定受理此案件的话，就会告知当事人收取的费用的具体数额。那么，起诉离婚没有交费的后果是什么?...