自从国家出台明确的文件，鼓励有条件的城市开展租售同权试点后，

珠三角律师网 www.zsj64.com

  自从国家出台明确的文件，鼓励有条件的城市开展租售同权试点后，一夜之间，租售同权成为了房地产市场上热议的焦点。这个同权其实主要是子女受教育权。如今在租售同权概念的影响下，很多人纷纷购买公寓，那么，租售同权买公寓有好处么?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  一、租售同权买公寓有好处么?
  租房与买房居民享同等待遇，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保证当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇 购买不限购不限贷的公寓产品，进行出租，支持租赁市场发展，将是新的投资形式。在租赁成为城市居民重要的住房解决方案，且租赁市场成熟有序，出租房源品质显著提升的将来，租金将普遍提高。按照租购同权的政策，租赁者只要符合条件就可就近入学，再也不用担心孩子的学位问题，租赁者同等享受到教育配套福利。这样一来，教育配套完善的公寓的需求量将会大大的上涨，租金及二手房的价格必定会大幅度上涨。作为公寓物业的拥有者，除了出租享受日益丰厚的租金收益之外，公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。越是租赁行情好的公寓，显然应该具备区位、交通、环境、户型等各方面优势，而这本身也是资产价值提升的基础。
  二、租售同权的条件是什么?
  具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
  三、商住房可以改为租赁住房么?
  经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。由此可见，在租售同权政策影响下，未来公寓的价格可能有一波涨幅，发展前景很好。很多买不起房的人会选择租赁公寓，来实现子女就近入学。因此，租售同权买公寓还是不错的，起码以后的升值空间挺大。目前，一些地方也在鼓励长租公寓的发展，对于投资者来说，这个也可以考虑。
  
  
  

·被起诉离婚可以不去吗？
      被起诉离婚可以不去吗 《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》第12条规定：“离婚案件，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，是否当庭作出离婚判决?”答复是：“因离婚案件必须调解，一方不到庭，法院一般要慎重对待，一般不宜作出缺席判决。但对公告送达的案件除外。” ...

·婚姻法规定的结婚条件是什么
      对于男女结婚的条件，我国《民法典》中早已作出了明确的规定，若不满足，那么就不能办理结婚登记手续。但您知道婚姻法规定的结婚条件都有什么内容吗？现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。一、婚姻法规定的结婚条件是什么《民法典》第一千零四十六条 结...

·离婚当事人有什么诉讼权利
       若夫妻选择离婚的话，此时有协议方式和诉讼方式可供选择。但不管是选择哪种方式，此时法律都赋予了一定的权利。而在起诉离婚中，自然也就是诉讼权利了。那您知道离婚当事人有什么诉讼权利吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、离婚当事人的诉讼权利和义务 根据《中华人民共和国...

·离婚乙方有过错孩子抚养权怎样判决
      离婚乙方有过错孩子抚养权怎样判决孩子的抚养权原则上是根据有利于子女健康成长的原则裁判。在未有证据证明一方存在对子女抚养不利的情况下，实务案例中更多的是男女双方各抚养一个孩子，离婚过错与孩子抚养权的归属不发生直接因果关系。子女不足两周岁如果离婚家庭有不足两周岁的子女，那么考虑到子女...

·在遭受家暴的情况下怎么起诉离婚
      在遭受家暴的情况下怎么起诉离婚 一、在遭受家暴的情况下怎么起诉离婚 因家庭暴力起诉离婚须准备以下证件材料，就可以向法院提起离婚诉讼了。 1、夫妻共有财产的清单(含现金、存款、房产、股票、债券等等夫妻约定或法律规定为夫妻共同财产的内容);夫妻感情破裂或者没有破裂的相关证据; 2...

·婚姻诈骗罪的法律规定怎样处罚的
      婚姻诈骗罪的法律规定怎样处罚的《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。“诈...

·夫妻起诉离婚要多久才判决书
      一方向法院提起离婚诉讼之后，法院受理案件的那么才会启动离婚诉讼程序，这样才有机会判决夫妻离婚。对于当事人而言，法院受理了案件之后自然就比较着急获得判决书，那根据规定一般起诉离婚要多久才判决书呢?下文中我们为你做详细解答。 一、起诉离婚要多久才判决书 即使提出诉讼，对于婚姻案件的审...

·离婚财产保全支付宝规定是什么？
      离婚财产保全支付宝规定是什么？ 一、离婚财产保全支付宝规定是什么? 离婚财产保全支付宝规定是符合保全条件的可以对于支付宝账户进行保全。婚前财产属于个人财产，婚后夫妻双方收入都是共同财产，婚后可以对共同财产进行分割。法院不会主动查支付宝账户，但其中一方可以向法院申请调查支付宝账...

·法院调解离婚的程序是怎样的
      法律规定，在夫妻起诉离婚的时候，法官必须要先进行调解，要是调解无效的，才能做出判决。法官在进行调解的时候，也有一定的程序。那么一般情况下，法院调解离婚的程序是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。法院调解离婚程序，是指审判人员进行调解活动和双方当事人达成调解协议的步骤和方式。...

·两孩子离婚了抚养权归谁
      两孩子离婚了抚养权归谁对于有两个孩子的父母，可以先协商决定孩子抚养权的归属，协商不定时，可以选择通过诉讼的方式争取孩子的抚养权，如果两个孩子都过了哺乳期时，法院一般情况会判决一人一个，这是法院出于经济责任分摊、孩子成长、家长精力这些角度考虑的;如果还在哺乳期，原则上会交由母亲抚养...

·新婚姻法 女方净身出户可能吗 什么情况可要求赔偿
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、女方净身出户有可能吗婚姻关系中一方有外遇出轨，属于违反《民法典》规定的夫妻忠诚义务，属过错方。我国《民法典》第1092条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的...