房建工程质保期时间是怎样规定的？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房建工程质保期时间是怎样规定的？对于购房一族来说，除了关心房屋的自住或者投资，还会关心房屋建筑工程的质量，因为房屋的质量不仅影响着自己房屋的价值，更是影响着居住的人的安全，而开发商也是给了所建房屋一定的工程质保期来让买房的人没有太多的后顾之忧，那么房建工程质保期时间是怎样规定的呢?
  1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：
  商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
  2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);B 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C、 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E 、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间
  房建工程质保期时间是会根据房屋建筑的不同部分给到不同时间的质保期的，最长的还是人们最为关心的基础工程及结构工程，其质保年限可能都会和使用年限平起平坐的，而其它的关于防水及电路这些，一般为2-5年时间，所以既然有了这么完善的规定，您在购买房屋时或者在使用房屋时发现质量问题，是完全可以依据法律规定来维护自己的权益的。
  
  
  

·工程质量鉴定流程是怎么样的？
      工程质量鉴定流程是怎么样的？ 我们知道一个工程的建成，是需要达标的，如果不达标的建筑，就有质量的问题，有可能损害到人们的生命财产安全，工程质量分等级进行评定，如单位工程，建设项目，分部工程等等，一般有合格，不合格之说，还有优良之说。那么工程质量鉴定流程是怎么样的? 一、工程质...

·建筑工程施工框架协议范本是怎样的
      建筑工程施工框架协议范本是怎样的？ 在实践中签订合作框架协议之后，就表示双方达成了初步合作意向，基本上就可以把其他的竞争者排除在外了。没有其他的竞争者，合作双方就可以就进一步的合作展开深入工作。那么合作框架协议的范本是怎样的?下面为您带来一篇建筑工程施工框架协议的范本。 建设...

·一、劳动仲裁程序是怎样的?
      一、劳动仲裁程序是怎样的?劳动仲裁程序如下：1、受理：仲裁委员会在收到仲裁申诉书后，应在7日内决定是否受理，并将决定在7日内通知当事人。被受理的争议案件，当事人应按时交纳仲裁费用，被诉人应在收到"应诉通知书"后15日内提交答辩书及有关证据。2、仲裁准备：发生劳动争议的职工一方有三...

·工伤险一个月多少钱
      对于工伤保险，大家最直观的的印象就是认为是受了工伤的时候可以获得的赔付，这也是国家对劳动者权益保护的体现，那具体要缴纳多少保费，能获得多少赔付很多人都是不了解的，今天来说说工伤保险的相关问题。一、工伤险一个月多少钱工伤保险的缴费基数依据的是员工的工资总额，国家没有具体规定明确的缴...

·分项工程质量评定都包含哪些项目内容？
      分项工程质量评定都包含哪些项目内容？ 建筑工程在投入使用前都必须通过监理部门的质量评定，工程质量不达标的决不可投入运营。而在工程项目质量评定中最重要的缓解莫过于分项工程的质量评定，这主要是因为在分项工程质量评定中只要有一分项工程不合格该质量评定工作就无法继续开展。那么分项工程质量...

·建设工程发包与承包管理办法是什么呢?
      建设工程发包与承包管理办法是什么呢?这是许多建设承包人想要了解的问题。工程承包单位必须有营业执照、生产资质、产品生产许可证及银行开户证明等。发包单位必须是依法成立的法人、组织或个人，也要有与建设项目相适应的技术管理、监理人员等。接下来，让我们就为您整理出相关知识，供您阅读。 一、...

·违约解除劳动合同赔多少钱
      违约解除劳动合同赔多少钱《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：(1)违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬;支付低于当地工资标准的工资报酬的，用人单位应加发工资...

·法定节假日加班三倍工资包含当天的吗？
      法定节假日加班三倍工资包含当天的吗?1、3倍工资是包含当天的工资的。法定节假日加班的，工资按日常工资标准的三倍计算，这里的三倍是指法定节假日加班当天实际得到的工资数额为三倍，即平日100元，三倍加班工资为300元。2、根据《劳动法》第四十四条规定，有下列情形之一的，用人单位应当按...

·如果不续签劳动合同可以要求经济补偿吗？
      如果不续签劳动合同可以要求经济补偿吗？ 劳动者是主张不了经济补偿的。参见《劳动合同法》第四十六条第(五)项规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的应给付经济补偿; 简单说：单位维持或者...

·试用期主动离职可以领工资吗？
      试用期主动离职可以领工资吗试用期内，员工自离有工资。劳动者在试用期三天自动离职的，用人单位是应当支付其工资的，如果用人单位拒绝支付其工资的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报或者申请劳动仲裁，要求用人单位支付其工资。如果用人单位有证据证明因为劳动者的离职给其造成一定损失的...

·建筑工程承揽合同诉讼时效是多久
      建筑工程承揽合同诉讼时效是多久?建筑工程承揽合同诉讼时效是3年，有关承揽合同的诉讼时效，法律没有特别规定，一般认为适用普通诉讼时效。具体如下：(1)约定了履行期限的承揽合同，其履行、违约金和损害赔偿请求权自期限届满时诉讼时效期间开始起算。(2)没有约定或约定不明履行期限的，自债权...