近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场

珠三角律师网 www.zsj64.com

  近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场。很多深圳市民热衷于购买二手房，这样可以尽快的拿到现房。买卖二手房的环节相对复杂，涉及到的税费也比较多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些税费?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  
  一、深圳二手房交易涉及到哪些税费?
  
  1、买方
  
  (1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
  
  (2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  (3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  (4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  2、卖方
  
  (1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  (2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  (3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  
  (4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%
  
  (5)商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  (6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  (7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  (8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  二、如何规避二手房交易的风险?
  
  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  
  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  
  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  
  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  
  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  
  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  
  综上所述，二手房交易的环节比较多，双方确定买卖意向后，要签署一份买卖合同，将注意事项写清楚。深圳二手房交易涉及到的税费包括契税、过户费、印花税、产权登记服务费等。其中契税的税率是1.5%，如果二手房面积大于144平米，则税率为3%。一般来说，二手房买卖税费都是买方承担的，折算到房屋总价中去。
  
  

·一、车祸去世在工厂上班可以按城填赔吗?
      一、车祸去世在工厂上班可以按城填赔吗? 如果在城镇生活满一年，可以按照城镇标准赔偿 《工伤保险条例》第三十九条　职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金： (一)丧葬补助金：为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资; ...

·违反校车超载案宣判的法律依据是什么?
      违反校车超载案宣判的法律依据是什么？校车是否安全出行关系到孩子的人身健康和每位家长的切身利益，对于校车安全管理要非常严格才行。在各地查处的校车违规运营中，超载现象可以说非常普遍，这有很大的安全隐患，容易导致交通事故的发生。校车严重超载已经写入刑法，那么违反校车超载案宣判的法律依据...

·一、无证酒驾交通事故发生之后会如何处罚？
      一、无证酒驾交通事故发生之后会如何处罚？ 依据我国相关法律的规定，酒后无证驾驶机动车出了交通事故的，如何处罚要依据事故的严重程序而定，造成人员重伤或者死亡的，追究刑事责任，造成轻微事故的，给予行政处罚。 二、无证驾驶酒驾出事故如何赔偿？ 无证驾驶并且酒驾发生交通事故的一般应...

·一、交通事故伤残赔偿金三七责任赔偿应该要怎么赔？
      一、交通事故伤残赔偿金三七责任赔偿应该要怎么赔？ 根据《交通安全法》的规定，当事人赔偿对方的损失时，先从应当赔偿的总额中减去交强险限额，余下的当事人赔偿70%。如是当事人的车有商业三者险，实际上当事人的这70%也先由保险公司赔偿。对方赔偿当事人的损失也一样，只是他的责任是30%...

·交通事故撞人了全责怎么赔偿怎么办
      交通事故撞人了全责怎么赔偿怎么办开车撞到人，负全责的，应该由肇事者赔偿对方的全部损失主要的赔偿项目有：医疗费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补助费、交通费、住宿费等，如果对方构成伤残的，还应该赔偿残疾赔偿金、精神抚慰金、残疾辅助器具费、被抚养人生活费。在赔偿的时候，首先应该由承...

·淮安农村交通事故抚养费赔偿标准是什么？
      现如今交通事故是非常常见的，而且不管是城市道路还是农村道路都会经常的发生，交通事故发生以后都需要对事故进行赔偿的，如果涉及到孩子的，还要就抚养费进行协商，这些赔偿也不是说给多少就给多少的，都是需要严格按照交通事故抚养费赔偿标准来确定的，那么我们就来看下，淮安农村交通事故抚养费赔偿...

·股权转让需要交什么税？
      股权转让需要交什么税？股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。 一、当转让方是个人 如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。 二、当转让方是公司 如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下: (一)内资企业转让股...

·一、未毕业交五险一金有什么影响吗
      一、未毕业交五险一金有什么影响吗 大学还没毕业，不可以交五险一金。没有毕业的大学生是无法和单位建立劳动关系的，虽然可以提前签订劳动合同，但是合同开始应该从毕业时间开始。在没有毕业之前，单位也无法给员工缴纳五险一金。但如果单位已经与您签署了正式的劳动合同，可以要求单位缴纳五险一金...

·土地使用权交易协议书是怎样的
      土地使用权交易协议书是怎样的 一、土地使用权交易协议书是怎样的 个人土地使用权转让协议 卖方(简称甲方)： 买方(简称乙方)： 根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上...

·无证驾驶车辆怎么处罚？
      无证驾驶车辆怎么处罚1、机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证。2、未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾...

·交强险过期一年车主应该怎么办？
      交强险过期一年车主应该怎么办？一、交强险过期一年车主应该怎么办？交强险是国家强制险种，是为了保护事故中的受害者，但由于其保险金额太低，所以很多人补投第三者责任险。但在第三者责任 险合同中，保险公司都会约定，不承担交强险范围内的赔偿责任。因此，如果交强险到期没续费，发生事故车主还会...