工程质量保修金法律的内容是怎么样的？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  工程质量保修金法律的内容是怎么样的？
  我们知道一个工程的建成，是需要达标的，如果不达标的建筑，就有质量的问题，有可能损害到人们的生命财产安全，工程质量分等级进行评定，如单位工程，建设项目，分部工程等等，一般有合格，不合格之说，还有优良之说。那么工程质量保修金法律的内容是怎么样的?
  
  一、工程质量保修金法律的内容
  《建设工程质量管理条例》(以下简称《条例》)从2000年1月30日开始执行。随后，建设部又在2000年颁布了《房屋建筑工程质量保修办法》(以下简称《办法》)。 《条例》和《办法》都对工程质量最低保修期限做了明确规定：“基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。??” 建设部和国家工商行政管理局在1999年12月联合颁布了新的《建筑工程施工合同(示范文书)》，其中的附件3的《工程质量保修书》中第五条对质量保修金返还是这样规定的：“发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。” 根据《条例》和《办法》的规定，发包人和承包人对合同的工程质量保修书中“保修期满”的概念理解存在较大的差异，对“保修期满”概念理解的不同，也必然影响着工程质量保修金返还日期的确定。
  
  发包人认为：建筑物的合理使用年限是建筑物的耐久性等级确定的，最低的建筑物耐久性等级为三级，其使用年限为20～50年。既然国家规定了房屋建筑的地基与主体结构保修期为设计合理使用年限，那么质量保修金就应在保修期满即20年以后再予支付，或者起码是以地基基础与主体结构部分的价值占房屋总造价的比例乘以保修金总额部分，要等到20年以后才能支付。 承包人认为：对于房屋的地基基础与主体结构，承包人应该对其在合理使用年限内的质量负责，但不应该和质量保修金的返还时间联系起来，其保修金的返还应在工程竣工验收一年期满后14天内付给承包人。
  如果工程竣工验收1年后，屋面防水在5年内，水电管线和装修工程在两年内，出现因施工原因导致的质量缺陷，承包人应按合同约定给予免费修理;对于基础和主体结构工程在竣工后的合理使用年限内如出现因施工原因导致的质量问题，同样可以通过法律追究承包人的经济责任和刑事责任。但绝不能因此说，工程质量保修金就应该拖至竣工验收后5年、20年或更长的时间才予支付，这无异于发包人将工程质量保修金变相地永不支付。 “质保金”是质量保证金还是质量保修金? A施工企业两年前承接了B业主的建设工程，竣工验收两年后B业主拒绝支付质保金。
  
  但该工程在两年的质保期内未经大修，在这两年中B业主也未曾提出过任何疑义，却为何在两年期满后不愿意支付该笔质保金呢?问题就出在了双方对质保金的理解上。在建设工程施工合同中，双方有关质保金的条款是这样约定的：“本工程的质保金为工程结算价的3%，质保期为自竣工验收通过之日起的两年内。乙方(施工方)应当力争通过上海市建设工程优质结构的评定，质保金在保修期满后的一周内一次性付清。”两年期满后，当A施工企业向B业主索要该笔质保金时，B业主提出当时工程仅为验收合格，并未能获得上海市优质结构奖，因此施工方无权再行索要该笔质保金。由此看来，双方的争议焦点在于，一方认为属于质量保修金，按照法律规定保修期满就应当予以返还;一方却认为该笔尾款实际上是有关工程质量的保证金，当约定的质量标准(上海市优质结构奖)无法实现时，甲方就有权没收该笔保证金。
  通过对上述内容的阅读，我们知道 单位工程的质量是有一定的标准的，工程的质量应该达到合格的标准才能投入使用，对于项目中，所属的任何一个单位工程不合格，那么整个项目都是不合格的，并且通过修整，加固等再重新进行鉴定。
  
  
  
  

·试用期劳动者权益有哪些？
      试用期，就是劳动者与用人单位签署劳动合同前，用人单位考察劳动者的阶段，在这一阶段里用人单位会考察劳动者的各项技能指标，然后决定试用期结束后是否与劳动者签署劳动合同。那么，试用期劳动者权益有哪些？ 下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、试用期内劳动者的权益 ? 试用期劳...

·私下劳动关系协议书是否有效?
      在现实社会中，劳动者和用人单位签订正规的劳动合同后，有的单位会要求劳动者签订另一份的劳动协议。是属于私下劳动关系协议书，那么这样的情形是否必须通过劳动部门的审批。那么您是否知道私下劳动关系协议书是否有效呢?下面我们就为您详细介绍一下。 一、私下劳动关系协议书是否有效? 首...

·工亡抚养费一次性领取是可以的吗？
      在现代社会，经常发生一些员工在工作期间发生事故，有的仅是一些皮外伤，有的甚至死亡，如果因为工作原因发生死亡，用人单位是要进行赔偿的，为此，我国相关法律对这个问题也做了相应的规定。那么，工亡抚养费一次性领取是可以的吗？接下来我们将为您详细的介绍一下工亡抚养费一次性领取是否可以的问题...

·公司辞退员工该何时发工资
      公司辞退员工该何时发工资新劳动法无此规定，但是工资支付暂行规定有此规定，应在辞退员工时一次性付清劳动者工资。《工资支付暂行规定》：第九条 劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。用人单位在辞退员工时，要根据员工工作年限支付经济补偿...

·农民工因为劳动纠纷需要和单位打官司的时候，最好能有律师协助处
      农民工因为劳动纠纷需要和单位打官司的时候，最好能有律师协助处理，这样对于争取自身合法权益非常有帮助。可是很多农民工经济条件一般，无力承担律师费用。对于经济困难人群的法律需求，我国有相关的司法救济手段，其中法律援助就是经常用到的，那么申请法律援助的条件是什么？下面我们来听听我们的看...

·年后入职发工资怎么发?
      年后入职发工资怎么发?我国相关法律规定，入职后企业应当按照员工工作时间对工资进行发放，所以即使是年后入职，工资的发放也应该方法，不能够因此克扣工资。那如果公司克扣怎么办?今天我们为您收集整理了相关的知识，希望对你有所帮助。 一、年后入职发工资怎么发 工资，是员工所应得的薪酬。如...

·建筑工程质量管理模式有哪些内容？
      建筑工程质量管理模式有哪些内容？ 在现代社会，建筑是一门非常高尚的艺术，因为建筑。它需要涉及到很多的方面也需要考虑到构造等相关的事项。当然，建筑当中最重要的还是质量问题，所以框架构造都是需要非常牢固的。因此很多人想知道建筑工程质量管理模式有哪些内容?下面为您介绍。 一、决策阶...

·女职工怀孕期间享受哪些待遇
      女职工在怀孕期间可以说是身骄肉贵的，如果此时还需要上班工作的话，那么此时用人单位需要保障怀孕女职工的合法权益，换言之也就是说女职工在怀孕期间是可以享受一定待遇的。那就女职工怀孕期间享受哪些待遇呢？我们一起从下文中进行具体了解。 一、女职工怀孕期间享受哪些待遇 1、不得与女职工解除...

·拖欠工程款起诉状怎么写
      拖欠工程款起诉状怎么写 拖欠工程款起诉状 起诉单位：(全称)：______市______县______建筑公司 企业性质：集体 经营范围：工业与民用建筑。 流动资金：169.5万元 何时经何部门批准开业：______年______月份经______县基建局批准 地址：_____...

·员工离职了社保在哪取出来？
      员工离职了社保在哪取出来?可以向当地社保局申请提前支取，不过需要注意的是，社保所交的费用是由两个帐户进行管理，即个人帐户和统筹帐户，如果拿出来的话就只能领取个人帐户里面的金额。社保卡里养老保险其实包括两个账户，一个是统筹基金账户，另一个则是个人账户，统筹基金账户是属于单位缴纳部分...

·对使用童工或强迫劳动的雇主如何处罚
      现实生活中有很多使用童工或者强迫劳动者劳动的情况，这些雇主明知不能使用童工或强迫劳动，但仍然抱有侥幸心理。今天我们为您整理了对使用童工或强迫劳动的雇主如何处罚的相关法律规定，希望可以警惕您和您身边的朋友不要使用童工或强迫劳动。 一、对使用童工雇主如何处罚 1、用人单位使用童工的...