物业管理服务合同订立的注意事项有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  物业管理服务合同订立的注意事项有哪些当今社会，业主和物业公司产生的纠纷是非常多的，这都是由于当初签订物业合同时双方没有仔细约定彼此的权利义务而导致的，因此在签订合同时一定要注意合同的内容，那你知道物业管理服务合同订立的注意事项有哪些吗?我们下文做了解答，希望能够帮助到您。
  一、明确委托物业服务的内容、范围和期限
  在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。
  二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定
  例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。
  三、明确物业公司的权利和义务
  本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
  四、对违约责任的约定
  要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。由上可知，业主在和物业公司签订合同时一定要仔细阅读合同的相关条款，明确彼此的权力义务，要是发生纠纷首先应考虑协商一致解决，协商不成功的情况下可以提起诉讼。如果你还有不清楚的地方，建议你来电咨询网站的专业律师获得解答。
  
  
  

·附随义务自合同签订时产生吗？
       一、附随义务自合同签订时产生吗？ 附随义务自合同签订时产生，这是有法律依据的。 (一)附随义务的概念 附随义务是在法律无明文规定，当事人之间亦无明确约定的情况下，为了确保合同目的的实现并维护对方当事人的利益，主要是人身和财产利益，遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目...

·合同开头无签名最后有签名有效吗？
      合同开头无签名最后有签名有效吗?有效，只要是双方协商一致后签名的就是有效的，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”二、合同生效的条件1.行为人在缔约时...

·承揽合同中的违约责任有哪些
      承揽合同中的违约责任有哪些很多时候在您买卖的时候自己不想经营了就会将货物交给别人，让对方承揽下来，并且签订一份承揽合同，约定一定的时间内完成一定数量的任务的，但是有时候承揽的人也会完不成任务的，在那种情况下是要承担违约责任的，那么承揽合同中的违约责任是有什么呢？1、标的质量的责任...

·买卖合同的维修是附随义务吗
      买卖合同的维修是附随义务吗?维修义务也属于附随义务，附随义务随合同关系的不断发展，表现出不同的内容。我国合同法对附随义务内容的规定大体包括了以下几个方面：1、通知义务2、说明义务3、协助义务4、照顾义务5、保密义务6、保护义务二、合同附随义务的特征1、附随义务的地位具有“附随性”...

·诉讼期间合同的履行可以中止吗？
      诉讼期间合同的履行可以中止吗?不可以中止，既然是在诉讼期间，也就意味着法院对于你们之间的纠纷还没有作出裁决，双方之间实体的权利义务关系尚未理清，谁对谁错还不知道，所以在起诉的过程当中不能中止合同的履行。实际上一般情况下，如果是在因为合同纠纷导致的诉讼期间，大部分合同都会自动中止。...

·主合同无效抵押合同有效吗
      主合同无效抵押合同有效吗根据两个或者多个合同相互间的主从关系为标准,可将合同分为主合同与从合同。通常情况下常见的主合同为债务合同，而抵押合同则为从合同。那么实践中主合同无效的话抵押合同有效吗？我们将在下文中为您解答。 一、主合同无效抵押合同有效吗 担保法规定，担保合同是主合同的从...

·合同没到期辞职要支付违约金吗？
      合同没到期辞职要支付违约金吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单...

·签订合同后涨价怎么办
      签订合同后涨价怎么办 一、签订合同后涨价怎么办 在签订合同后如果对方涨价，可以要求对方 继续履行合约，如果对方不同意，可以起诉对方违约。 二、合同违约的处理 单方违约的处理 (一)预期违约 依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同...

·没有签合同辞职可以随时走吗？
      没有签合同辞职可以随时走吗 当然，同时你可以向公司要求支付未签订劳动合同的双倍工资。 有下列13种情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，劳动者可以与用人单位解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或者以完成一定工作任务为期限的劳动合同： 1、劳动者与用人单位协商一致的...

·试用期内解除合同是否需要支付代通知金
      试用期内解除合同是否需要支付代通知金 试用期属于用人单位与劳动者之间的考察期，在这个期间内，劳动者可以无任何理由提前3天通知用人单位解除劳动合同，而用人单位解除劳动合同是否需要支付经济补偿或代通知金，应当区别对待。 1.若因劳动者不符合录用条件，或其他因劳动者个人原因导致被解...

·出口产品购销合同
      出口产品购销合同 出口产品购销合同 需方(甲方)： 供应(乙方)： 地址: 开户银行： 帐号： 帐号： 为发展对外贸易，甲、乙双方经友好协商，订立合同条款如下： 一、甲方收购乙方如下产品 合计人民币大写：叁万陆仟玖佰柒拾伍 ￥36975 运费以及货物入库的卸车费由乙方承担。...