买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的违约情况，购房者是可以要求退房的，这个时候就涉及到和开发商签订退房协议的问题，那么你知道签订退房协议时应注意什么吗?我们下文做了相关的解答，希望能够帮助到你。
  1、约定索要违约金及相关税费
  如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价
  款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费
  者实际损失范围内，由开发商补偿。
  2、约定赔付首付、月供利息
  在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自
  己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还
  给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，
  开发商则可以不赔偿业主装修费。
  3、约定补偿条件
  如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。由上可知，如果是由于开发商的原因导致退房的，购房者在签订退房协议时一定要明确约定开发商应该支付的违约金，否则后期是非常容易产生纠纷的。要是你对此还有不清楚的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
  
  
  

·交通事故责任认定比例怎么划分
      随着社会经济的不断进步，越来越多的人已经拥有了自己的车辆，但是，就是因为车辆的增多，或者驾驶员的一个不小心就会发生大大小小的交通事故，而发生了交通事故，交警部门就会在勘察事故现场的时候依照相关的规定来判定事故双方的责任多少。今天，我们就给您详细的说一下交通事故责任认定比例是怎么划...

·酒后驾车负全责新交规规定了哪些情况？
      酒后驾车负全责新交规规定哪些情况?酒驾虽然是违法驾驶，但酒驾发生交通事故不一定要负全责的。发生交通事故时，交警根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，来确定当事人的责任。因此，酒驾发生交通事故不一定需要负全责，而是根据事故各方实际的情况来确定责任的。1、当...

·肇事车没牌照逃逸如何处罚
       一、肇事车没牌照逃逸如何处罚 交通肇事，应承担事故的全部责任。如果没有车牌号，肇事后逃逸，交警部门除依法查处外，还应追究无证行驶驾驶人的行政责任，给予拘留或者罚款处罚。根据《道路交通安全法》第九十九条规定：有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：...

·醉驾会大大会增加交通事故的发生率，我国公安部门早就号召“喝酒
      醉驾会大大会增加交通事故的发生率，我国公安部门早就号召“喝酒不开车”，如果属于醉驾，会被交管部门吊销驾驶证五年，会对自身的生活产生重要影响，那么醉驾吊销5年花钱可以减轻醉驾处罚吗？我们今天带您了解一下有关醉驾处罚的相关规定。 一、在我国醉驾吊销五年，是否可以花钱减轻处罚？ ...

·构成交通肇事罪的行为有哪些
      时下，学开车、买小车已成为社会上的一股潮流，许多家庭把拥有一台私家车作为一种时尚。但是随着家庭交通工具的增多，交通肇事也层出不穷。如果在交通运输活动中违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，就会构成犯罪，即交通肇事罪。那具体来说构成交通肇事罪的行为有哪些?现在就让我们来为你解答吧...

·交通事故车辆折损赔偿案例？
      随着人们经济水平的上升，物质水平也越来越高，有车的人越来越多，但是，由于人们对于交通安全的疏忽，交通事故发生得越来越多。不仅仅造成生命危险，也给爱车一族带来不少繁琐的事。交通事故车辆折损赔偿案例：案例：A酒后驾驶故意遮挡号牌的轿车与B驾驶的超载运输的货车相撞，造成A本人及A车上的...

·一、交通事故赔偿一般怎么协调的？
      一、交通事故赔偿一般怎么协调的？可以通过调解与诉讼的方式解决。公安机关处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有关人员对损害赔偿进行调解。为了促进公安交通管理机关提高办案质量和办案效率，使侵权行为当事人及时受到民事制裁，使...

·当发生交通事故后，当事人对交管部门出具的交通事故责任认定书有
      当发生交通事故后，当事人对交管部门出具的交通事故责任认定书有异议的，即可向上一级部门申请复议。因此复议程序的重要性不言而喻。那么，交通事故责任认定复议程序是什么样的，具体的要求和流程如何，我们将为您解答。 一、交通事故责任认定 (一)当事人在什么情况下才负交通事故责任? 公...

·二手车异地过户需要？
      二手车异地过户需要有哪些手续 一、二手车异地过户需要有哪些手续 汽车异地过户的手续：异地过户时需要在车辆属地办理交易提档手续，需要提取的有车辆档案、购置税档案、养路费档案，全部办理完成后，回本地区进行上户手续办理即可。 车辆过户所需资料 (1)《机动车注册、转移、注销登记...

·河北省交通伤残标准2023年怎么规定赔偿额的?
      河北省交通伤残标准怎么规定赔偿额的?河北省交通事故十级伤残赔偿标准是受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以20年再乘百分之十。(一)医疗费：医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治...

·汽车与电动车相撞赔偿责任是那些？
      随着时代的进步以及科技的发展，越来越多的人们出行都是汽车等代步，这也使得越来越多的交通事故发生。那么在发生交通事故时怎样赔偿呢?汽车与电动车相撞赔偿责任有哪些，这也就涉及到本文的法律知识要点，请您注意阅读。一、汽车与电动车相撞赔偿责任是那些汽车与电动车相撞赔偿交通事故，首先应该根...