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珠三角律师
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章律师
一、外地人在上海买房的限制条件
对非本市的户籍的居民家庭来购房的，需提供一年以上的(13个月)纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房。不过还要缴纳房产税。符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的：
1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、重点产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房，暂免进行征收房产税。
2、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房，可以暂免征收房产税。
3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
二、外地人上海买房限制条件—证明
1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)。
2、本人在上海本地无房。
3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。
三、外地人上海买房限制条件—户口问题
1、具有博士研究生学历并取得相应或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省.部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。
2、海归符合三条件可申办户籍。
根据《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备：
1、回国后直接来上海工作;
2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;
3、申办人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件。
留学回国人员可申办本市常住户口。
3、非沪籍毕业生打分。
2004年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再居转户可挂靠人才。持《上海市居住证》，，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
外地人如果想要购买上海的房子，需要了解限制条件，提前查询相关手续，准备好各种相关证明和户口，外地人在上海买房的相关条件，具体变化还要依据现在实行的买房条例。外地人只要准备齐全相关材料，就不用担心在上海买房子的问题了。
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