影响市场的因素之一就是国家政策，在广州市推出租售同权的政策之

珠三角律师网 www.zsj64.com

  影响市场的因素之一就是国家政策，在广州市推出租售同权的政策之后，许多人跟随政策开始作出调整，买房与租房之间不断跳转。但是也有小部分人表示自己在没有搞清楚广州租售同权的意思之前不想盲目跟风。下面我们来为您解释一下租售同权的意思。
  
  
  一、广州租售同权的意思什么？
  
  1.政策出台背景
  
  
  北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价 又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。
  
  限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本 手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。
  
  
  土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。
  
  基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。
  
  2. 政策内容
  
  赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：
  
  具有本市户籍的适龄儿童少年;
  
  
  人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
  
  
  符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女
  
  租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益
  
  3. 政策影响
  
  （1）新房市场
  
  
  价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分 流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。
  
  客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。
  
  （2）租赁市场
  
  
  当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺 而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
  
  4.政策面临的问题
  
  
  学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配
  
  学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位租房合同是否 要6年之久。
  
  房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括社保、医保、就业、婚姻等多种 问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。
  
  中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化
  
  综上所述，广州租售同权的意思就是为了压制房价和平衡教育所实行的，使租房和售房的人能够拥有同等的权利的一项政策。我们认为，租售同权是解决房价过高这个难题的手段之一，可以积极引导买房者转向租房，从而给房地产降降温。
  
  
  

·双方离婚财产怎么判 如何分割离婚财产
      一般在夫妻离婚的时候需要对三方面的内容作出处理，其中就包括了共同财产、共同债务以及未成年子女。其中在对财产做出分割的时候，需要先区分一下哪些属于夫妻共同财产。那到底双方离婚财产怎么判呢？下文中我们就这个问题为你做详细解答。 一、双方离婚财产怎么判 1、夫妻共同财产的范围 (...

·第二次起诉离婚要开庭几次？
      夫妻双方在办理离婚登记手续时，若就孩子的分配、财产的分割等问题存在分歧，可以通过诉讼的方式办理离婚登记手续。就司法实践来说，并非所有的起诉离婚案件，都是在一审后就可以判离的，有时需要二次起诉，根据我国相关法律的规定，第二次起诉离婚要开庭几次? 一、第二次起诉离婚，开庭需要几次 ...

·孕期离婚探视权的法律规定是什么？
      孕期离婚探视权的法律规定是什么?孕期离婚探视权的法律规定是离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲依法享有的探视子女的权利。探视具有交流、沟通意义和人情味。离婚后，不与子女同居住的父亲或母亲，既有权利又有义务看望子女，子女也有与不同居住的父亲或母亲交流的渴望。通过探视权的行使，子女与探视...

·丧偶儿女抚养权归谁抚养？
       一、丧偶儿女抚养权归谁抚养? 按实际情况，如果父亲去世，孩子抚养权就归母亲了。但有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，可以主张对孙子女的抚养权。另外，有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，也可以...

·家用电器质量司法鉴定机构
      现如今的司法鉴定有很多种类型，司法鉴定机构也有很多，家用电器质量司法鉴定机构就属于产品质量司法鉴定机构中的一种，其相关作用决定是否合适自己产品的鉴定，那么家用电器质量司法鉴定机构有什么规定，今天我们整理了相关资料，详细请阅读下文。 一、家用电器质量产品质量司法鉴定机构的定义 ...

·抚养协议怎么写才有效？
      抚养协议怎么写才有效？ 父母需要离婚的，应先处理好子女的抚养权问题。离婚对于孩子来说伤害是巨大的，所以双方应本着对孩子成长有利的原则协商孩子的抚养权归属问题，并签订抚养协议，对抚养费、探望权等进行约定。那?抚养协议怎么写才有效?我们整理了相关的范文给您参考，希望可以帮助到您。 ...

·《民法典》2021年1月1日即将生效，《婚姻法》相应废止。
      《民法典》2021年1月1日即将生效，《婚姻法》相应废止。 结婚不是买卖，没有什么吃亏不吃亏的。 关于结婚的法律规定 《民法典》 第一千零四十六条?结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。 第一千零四十七条?结婚年龄，男不...

·婚后男人外遇离婚财产怎么判？
      婚后男人外遇离婚财产怎么判?婚后男人外遇离婚财产仍然是按照平均分割来进行判决。但是男方出轨导致离婚的，男方属于有过错方，可以要求损害赔偿。关于夫妻共同财产的分割，原则上，是平分，如果一方在婚姻期间存在重大过错造成夫妻感情破裂而离婚的，可以根据过错程度，少分或者不分夫妻共同财产。《...

·夫妻分居二年未离婚又重婚犯法吗
      夫妻分居二年未离婚又重婚犯法吗?重婚是指有配偶者又与他人结婚的行为。1、当事人一方或者双方己存在有效的婚姻关系。这是构成重婚的前提条件。如果双方之间均没有婚姻关系的存在，是未婚、离婚或丧偶的人，不能构成重婚。一方或双方虽有婚姻关系，但其婚姻己被宣告无效或被撤销，亦不能构成重婚。无...

·夫妻感情尚未破裂
      夫妻感情尚未破裂，法院不判离婚。要想知道法院不准离婚咋办，就要先分析一下法院怎么才能判离婚，根据我国法律规定，法院判决离婚的依据是——夫妻感情确已破裂。既然如此那么法院不判离婚的依据也就是——夫妻感情尚未破裂，当然在认定夫妻感情尚未破裂的过程中，法官会考虑婚姻基础、婚后感情以及有...

·自愿离婚协议书格式怎么写
      自愿离婚协议书格式怎么写 一、协议书种类 买卖协议书范本,就业协议书范本,承揽协议书范本,赠与协议书范本,借款协议书范本,租赁协议书范本,融资租赁协议书范本,建设工程协议书范本,运输协议书范本,技术协议书范本,仓储保管协议书范本,出版与专利协议书范本,行纪协议书范本,劳务协议书...