根据我国规定房地产开发资质有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  您都知道房地产开发是需要办理许多手续，在我们的现实生活中，房地产行业如果想要进行开发的话，当然是要需要一定的资质要求。因此很多人想要知道根据我国规定房地产开发资质有哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。

  一、概念介绍

  所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

  为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

  二、房地产开发公司资质的等级标准有哪些?

  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

  各资质等级企业的条件如下：

  (一)一级资质：

  1、从事房地产开发经营5年以上;

  2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8、未发生过重大工程质量事故。

  (二)二级资质：

  1、从事房地产开发经营3年以上;

  2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8、未发生过重大工程质量事故。

  (三)三级资质：

  1、从事房地产开发经营2年以上;

  2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  7、未发生过重大工程质量事故。

  (四)四级资质：

  1、从事房地产开发经营1年以上;

  2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

  5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  6、未发生过重大工程质量事故。

  在这里需要向您解释的是，根据不同的等级资质要求也是不一样的。比如说四级资质要求其中有一项就是没有发生过重大的工程质量事故，还有就是必须要从事房地产发经营达到一年以上。

·一、划拨土地上房屋买卖协议的效力是怎么规定的?
一、划拨土地上房屋买卖协议的效力是怎么规定的? 根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经...

·一个土地使用证两家人用可以不可以？
一个土地使用证两家人用可以不可以？一、土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证...

·湖北省征地补偿新标准是多少？
湖北省征地补偿新标准是多少？湖北省征地补偿新标准2020年是多少根据国家有关规定和要求，综合考虑，仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势，湖北省已具备全域实行区片综合地价的条件，因此不再制定统一年产值标准。征地区片综合地价，是指在城镇行政区土地利用总体规划确...

·农村征地程序投诉的流程是什么
随着中国经济的发展，我们逐渐加快对城市的发展，除了城市的老旧小区的改造和拆迁，也在进行农村的新农村建设和城市化进行。在这个过程中，拆迁我们会遇到一些补偿或者政策方面的问题，甚至还会有暴力拆迁等问题，农村征地程序投诉如何进行，投诉哪里，多长时间受理，今天跟我们一起学习一下。一、农村...

·温州20年的土地使用权到期了怎么办
近日温州市的部分市民，20年的土地使用证的使用年限即将到期，并且有部分平台上盛传的，在办理土地使用权续期的时候，需要缴纳巨额的土地出让金，所以就导致这一部分土地使用证即将到期的公民们非常的担心。所以希望我们的这篇，温州20年的土地使用权到期了怎么办的资料可以对您有所帮助。一、温...

·成都市二手房土地使用证过户手续是怎样的？
很多成都市民在买卖二手房的时候，往往比较关注房产证的过户，对土地使用证则重视不够。其实，一套二手房应该包括房产证和土地使用证，土地使用证一旦缺失，会给购房者带来不小麻烦。那么成都市二手房土地使用证过户手续是怎样的？下面我们给广大成都市民普及下相关知识。一、成都市二手房土地使用证...

·土地使用权贷款类型的程序有哪些？
土地使用权贷款类型的程序有哪些？土地使用权抵押贷款的相关程序一、办理抵押登记应当符合下列程序: 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明; 2、对抵押的土地使用权进行地价评估; 3、确认土地估价结果; 4、抵押双方签订抵押合同; 5、申请抵押登记; 6、审核、登记; 7、核发抵...

·继承土地使用权手续需要哪些材料？
继承土地使用权手续需要哪些材料?继承土地使用权手续需要的材料有：房产证、身份证、死亡证明、亲属证明等，到县国土资源局办理。依据我国相关的法律规定合法取得且有效的国有土地使用权证是可以被继承的。若是有遗嘱按照遗嘱内容进行，没有遗嘱就按照法定的继承顺序来进行。土地使用权的继承是公民(...

·日前，广州地区已经开始落实租售同权制度，其它地区也以就租售同
日前，广州地区已经开始落实租售同权制度，其它地区也以就租售同权制度开始做准备。那么成都是否纳入租售同权制度呢。租售同权制度在很大程度上维护了广大租房民众的利益，但是一项政策的推广显然不能仅仅看到这些好处，租房同权可能会带来的弊端同样不少。一、成都是否纳入租售同权近日，住房...