根据我国规定房地产开发资质有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  您都知道房地产开发是需要办理许多手续，在我们的现实生活中，房地产行业如果想要进行开发的话，当然是要需要一定的资质要求。因此很多人想要知道根据我国规定房地产开发资质有哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。

  一、概念介绍

  所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。

  为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

  二、房地产开发公司资质的等级标准有哪些?

  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

  各资质等级企业的条件如下：

  (一)一级资质：

  1、从事房地产开发经营5年以上;

  2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8、未发生过重大工程质量事故。

  (二)二级资质：

  1、从事房地产开发经营3年以上;

  2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8、未发生过重大工程质量事故。

  (三)三级资质：

  1、从事房地产开发经营2年以上;

  2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  7、未发生过重大工程质量事故。

  (四)四级资质：

  1、从事房地产开发经营1年以上;

  2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

  5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  6、未发生过重大工程质量事故。

  在这里需要向您解释的是，根据不同的等级资质要求也是不一样的。比如说四级资质要求其中有一项就是没有发生过重大的工程质量事故，还有就是必须要从事房地产发经营达到一年以上。

·楼盘土地使用年限是多久？
土地使有权规定了土地使用者的权限，即一段时期内可以对土地进行使用，并非永久性地持有。土地使用权的年限根据使用土地途径的不同而有所区别，土地使用权的最高年限为70年，除此之外还有50年、40年等规定。那么楼盘土地使用年限是多久?下面本站的我们就给您进行详细的解答，希望给您带来帮助。...

·中介未告知土地使用年限算违约吗？
土地使用权年限是土地使用者对土地拥有使用权的期限，根据我国土地使用相关管理条例，住宅用地的土地使用权年限一般在70年左右。但是很多人在购买房产时并没有清晰的关于土地使有权年限的概念，很多房屋中介也并没有明确告知其相关内容。那么中介未告知土地使用年限算违约吗?土地使用年限规定土地使...

·农村老人的耕地如何继承？
农村老人的耕地如何继承?农村老人的耕地不可以继承，农村耕地是家庭承包所有制，其承包单位为户。在承包期限内，即便家里老人去世，但承包的农户依然存在的，该农户仍享有承包土地经营权，不发生继承问题。如果由于家庭成员户口全部转为非农，致使农户不存在的，那么发包方应收回承包地，也不存在继承...

·房地产抵押登记需要什么材料
现实中，用房地产进行抵押的，此时需要办理相应的抵押登记手续，这主要还是为了保护抵押权人的利益。而进行登记肯定就会涉及到材料的提供，那么房地产抵押登记需要什么材料呢？我们一起在下文中进行了解。一、房地产抵押登记需要什么材料房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定...

·海口市征地补偿标准是怎样的
海口市征地补偿标准是怎样的一、海口市征地补偿标准 1、征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、拆迁补偿费和被征地农民社会保障费等。社会保障费用不落实的，不得批准征地。土地补...

·宅基地拆迁补偿标准是多少
宅基地补偿没有全国统一的标准，一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，宅基地区位补偿价等于当地普通住宅指导价减去房屋重置成新均价乘以户均安置面积再除以户均宅基地面积；房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。《土地管理法》第四十八...

·国有土地使用证可以抵押么
国有土地使用证可以抵押么一、国有土地使用证可以抵押么? 土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，...

·出现宅基地转让协议纠纷应该如何处理呢?
随着我国城市经济的快速开展，不少乡村居民愿意把本人的宅基地转让给别人，然后搬到城市里寓居。为此，却常常会引发宅基地转让纠葛。那么，关于宅基地转让协议纠纷应该如何处置呢? 1、协议要看详细的签约对象宅基地转让协议的效能要看详细的签约对象，假如是本集体经济组织内部成员之间转让宅...

·离婚时结婚彩礼钱归谁所有因为各地的风俗不同
离婚时结婚彩礼钱归谁所有因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定...

·农村宅基地要怎么处理？
一、宅基地怎么处理? 农村宅基地只有农民才能享受到这种福利，而农民只享有宅基地的使用权，宅基地的使用权是归集体所有的。只有达到一定条件的农民，才能无偿的从村委会中申请宅基地，用于修建住房。如果户口迁出去了，原有的宅基地不会被确权登记，会被村委会重新分配。但是实际上，还要根据不同...