房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多购房者对此都是暗自忍耐。但实际上开发商延期交付房屋属于违约，购房者可采取措施来维权。具体来讲，延期交付房屋购房者该怎么办呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。
  一、延期交付房屋购房者该怎么办
  房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三) 延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
  二、房屋延期交付违约金怎么算
  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中，如果您在买房后，如果有遇到开发商未按照购房合同约定的日期交房即延期交房的情况时，要懂得如何维权，不能一味的忍耐退让，这样只会助长开发商违约的气焰，侵害了您的合法权益。而在维权的过程中，如果您有遇到麻烦，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。
  
  
  

·醉酒驾车酒精标准是什么？
      醉酒驾车酒精标准是什么?醉酒驾车酒精标准是：血液酒精含量低于80毫克/100毫升的，属于酒驾;达到80毫克/100毫升的，就属于醉驾，就构成犯罪。达到200毫克/100毫升以上的，会从重处罚，不能判处缓刑。无论是酒精含量为多少，都是会被处以扣除12分，吊销驾照并处罚金的惩罚。二、...

·一、为躲避发生交通事故怎么确定责任?
      一、为躲避发生交通事故怎么确定责任?交通事故中紧急避险一般表现在造成第三者受损害的交通事故，如自行车突然猛拐、行人突然横穿马路，司机为了避免与骑车人或行人碰撞而猛打轮避让，从而驶入逆行车道或非机动车道，造成他人或多人死亡和财物损失。如果因此发生了重大的交通事故，就应负事故责任。对...

·汽车维修设备购销合同的内容是什么?
      汽车维修设备购销合同的内容是什么 汽车维修设备购销合同 供方： 合同编号： 需方： 签订地点： 一、产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量 (付清单有效) 签订时间： 201 年 月 日 二、质量要求技术标准：企业技术标准 三、供方对质量负责的条件和期限：...

·农民对土地征收补偿有争议如何申请裁决？要提交哪些资料
      农民对土地征收补偿有争议如何申请裁决？要提交哪些资料 　一、土地征收补偿如何申请裁决? 　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公...

·三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？
      三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？ 都能听说过，对于交强险来说，如果发生意外的话，应该得到应得赔偿，那么赔偿的具体数额也是有一定的限制的，根据相关的说法，对于交强险的赔偿范围及数额，应该根据具体情况来决定，具体我们来看下面的文章。 交强险赔偿的范围和数额 (一)有责任赔偿的...

·走私车上路被查怎么处罚
      一般走私车是没手续的，因为是通过非法途径过来的，所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后，会没收车辆和判处走私罪，通过走私金额定罪，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”（有期徒刑3年以下或拘役）；偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万...

·如果车被撞报废了怎么赔偿？
      如果车被撞报废了怎么赔偿如果你购买的有车损险，保险公司会赔偿你正常车辆实际的折旧后的价格，赔偿后车辆的残值贵保险公司所有，如果你要车辆残值，那么保险公司会用把理赔金额减去残值的评估价格后赔偿你。二、双方机动车事故处理流程如下：（一）正常事故处理流程1.事故发生点为高速公路时，不要...

·开设赌场罪判缓刑先交罚金是怎么回事？
      当今社会,赌博犯罪仍然是一个相对高发的犯罪，而赌场则是提供从事赌博犯罪的专门场所。聚众赌博和开设赌场都是法律明文禁止的，将被依法追究刑事责任。那么开设赌场罪该如何认定，开设赌场罪判缓刑先交罚金是怎么回事，下面由为您解答。 一、开设赌场罪判缓刑先交罚金吗 开设赌场罪判处罚金是必...

·股东拒交股金应该如何办理
      股东拒交股金应该如何办理根据《公司法》解释三规定，股东未缴清出资的，可要求该股东承担违约责任。可以起诉股东,违约责任。其他股东可以一致剥夺其一部分的股东权利，如分红权，决策权等，其他股东也可以一致取消其股东资格;当然，也可以要求其补交股金。二、股东的主要分类1、隐名股东和显名股东...

·先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿
      先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，如果保险公司已经全部赔偿了受害者的费用，则肇事方不需要再赔偿了；法律依据：《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以...

·打顺风车被奸杀，打车平台对此应承担什么责任
      近日，轰动全国的滴滴温州乐清事件令广大民众对滴滴充满了怀疑与担忧，因为三个月前的噩耗还未散去。经历了这次事件的打击，广大民众发现了滴滴平台依然存在着多种缺陷和风险，三个月前所说的整改如同虚设一般。那么在发生这起不幸的悲剧中，滴滴平台对此应当承担什么责任?根据《刑法》罪刑法定原则，...