延期交房怎么办,如何处理延期交房

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
  一、什么是延期交房?
  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
  二、开发商延期交房怎么办?
  开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
  (一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
  按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  (二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
  除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·医保断交年限会累计吗？
      医保断交年限会累计吗？ 作为劳动者，当我们进入用人单位任职工作以后，用人单位就会为我们购买社保，其中包括医保。但是有些工作人员流动性大，有的职工可能在岗位上工作时间不长，就会离职。离职后企业就会断交社保，那么您知道医保断交年限会累计吗?下面我们一起来了解一下医保的相关内容。 ...

·交通事故的赔偿是按照双方当事人的责任划分来确定的，交通事故的
      交通事故的赔偿是按照双方当事人的责任划分来确定的，交通事故的责任划分是在交通事故责任认定书上公布的，所以交通事故责任认定书可以说是解决交通事故的第一步，交通事故责任认定书是由交警部门出具的，那么交通事故责任认定书要多长时间呢？为了解决这个问题，我们为您整理了下面这篇文章，一起来看...

·高空坠物砸坏车保险赔么？
      高空坠物砸坏车保险赔么?高空坠物损坏车辆分三种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔。另一种情况是找不到致害方的，保险公司根据情况可能会协商70%赔付，剩余30%应由高空坠物的责任人赔偿。最后一种...

·超载罚款多少钱,怎么才算车辆超载
      超载罚款多少钱,怎么才算车辆超载 一、超载罚款多少? 超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况： (一)客车超载 客车超载扣分标准： 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分; 驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数未达2...

·一、追尾撞出租车误工费保险公司会赔吗?
      一、追尾撞出租车误工费保险公司会赔吗??追尾撞出租车误工费保险公司会赔，出租车是营运车辆，如果是私家车全责，出租车也确实去修理了，那私家车主是要赔偿对方一笔误工费。根据标准，停运损失费是500元一天。一般是追尾者全责，两车的维修费用都由追尾者所承保的保险公司赔偿，被追尾者只有一个...

·交通事故同等责任负刑事责任吗?
      交通事故同等责任负刑事责任吗? 交通事故同等责任如果确实构成交通肇事罪就需要负刑事责任，双方当事人均有下列情形的，为同等责任： (一)机动车追撞前方同车道行驶的机动车尾部的; (二)机动车变更车道时，影响相关车道内行驶的机动车正常行驶的; (三)机动车在没有中心隔...

·专柜店长交的五险一金是指什么？
      在生活和工作中，伴随着制度的不断健全，用人单位都会给予劳动者几种保障性待遇。不管职位的高低，五险一金都是人们关注的问题。那么，专柜店长交的五险一金是指什么?申请流程是怎样的?下面就将这一问题进行解答，您可以了解一下。 一、专柜店长交的五险一金 “五险一金”指的是五种社会保险以...

·交通事故庭前准备事项有哪些？
      一、交通事故庭前准备事项有哪些? 1、在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。 经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉： (1)仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的; (2)当事人没有在仲裁庭首次开庭...

·借朋友摩托车祸身亡出借者会承担责任吗？
      借朋友摩托车祸身亡出借者会承担责任吗？一般没有责任，视情况而定。即实际使用人赔偿，车主承担过错责任，如果车主有过错的话就会承担责任，如果无过错，是与车主无关的。一般像这种机动车出借的情形，车主也要承担连带责任的，尤其是当那个女孩没有驾照的情况下，但还是要视实际情况而定。赔偿的话，...

·汽车合同转让证明
      汽车合同转让证明在我们的生活中，有些东西由于暂时没用而被闲置，拥有者则考虑将其转让。同样的，现在越来越多的老司机考虑换新车，就想把自己的汽车转让出去。那么汽车转让需要有个证明，那就要书写汽车合同转让证明，该怎么写呢?下面我们将带来相关的内容。 一、什么是合同转让 合同的转让，...

·幼儿园校车超载的危害主要有哪些
      幼儿园校车超载的危害主要有哪些？ 在我国，随着各个学校和国家补贴的发放，许多学校都添置了校车，尤其是诸多的幼儿园。在广大的幼儿群体中，校车出行比例因此大幅提高。人们也普遍关注到了校车的安全事宜。常常有家长咨询我们，幼儿园校车超载的危害主要有哪些?今天就为您详细解答该问题。 一、...