房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益?企业破产对员工的利益会造成损害，同样地，那么在房地产领域，房地产公司破产也会对业主的利益有影响，那么房地产公司破产清算后业主怎么维护自己的受损利益呢?下面，的我们将就该问题为您仔细地解答，请您参阅。一、房地产公司破产清算后，将对业主造成的影响：这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。二、房地产公司破产清算后，业主怎样维护自己的利益?房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。三、申报债权所需资料：1、《债权申报表》;2、证明债权申报人主体资格的材料;3、证明债权发生事实及其数额的材料。《破产法》第二条规定： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。我们在上文为您解答了房地产公司破产清算业主应该怎样维护自己的受损利益这个问题。综上所述，业主在遭遇此种问题时，为了更好的维护您个人利益，我们建议您最好向专业的律师寻求帮助，律师会为您出谋划策，能基于您的个人立场提出最符合您利益的建议。
  
  
  

·破产清算组工作人员的酬金是怎样的
      破产清算组工作人员的酬金是怎样的公司破产时，作为破产清算组的工作人员是否有酬金?酬金多少的确定方式?这些对于清算的过程也很重要，下面由我们在本文中详细介绍公司破产时清算组工作人员的酬金在法律中是如何规定的，供您了解。一、清算组的组成清算，包括自行清算和强制清算，其中破产清算属于强...

·公司散伙应该怎么样清算
      可以股东协商，股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《合伙企业法》对退伙清算算规定：1.退伙时按找退伙时合伙财产状况进行结算，退还合伙人的份额。2.公司是否有债务，当公司财产少于债务时，退出人得承担相应份额，对已有的...

·企业在破产期间可以宣告破产吗
      企业在破产期间可以宣告破产吗 一、企业在破产期间可以宣告破产吗? 企业在破产清算期间是不能宣告破产的，宣告企业破产的流程是： 1、成立清算组： 法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也...

·做自然人股东破产债务怎么处理？
      做自然人股东破产债务怎么处理?个人申请破产后，我们可以视为其已经不具有了还债能力。那么此时对于其的债务问题，就可以从不具有还债能力进行分析。1、《民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，...

·企业破产法关于职工安置的规定的主要途径有哪些？
      企业破产法关于职工安置的规定的主要途径有哪些？按照国家有关政策规定和各地实践，目前职工安置的主要途径有：1、提前退休;2、领取一次性安置费，自谋职业;3、领取经济补偿金，进入失业保险;4、利用关闭破产企业有效资产重组安置;5、由当地社区或离退休人员管理服务机构安置;6、其他企业招...

·破产清算程序申请重整
      破产清算程序申请重整一、公司出现《破产法》第二条规定的重整事由。 二、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》，启动重整程序。在债权人申请对债务人进行破产清算，法院受理申请后宣告破产前，债务人或者出自额占债务人注册资本十分之一以上的出资人，可以向法院申请重整。(破产法7、70条)...

·什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么
      什么是公司破产，公司破产的法律特征是什么公司资不抵债或者因为其他原因申请破产，公司破产的问题有很多，想要解决这个问题，我们首先就要知道什么是公司破产？其中关于公司破产的法律特征有哪些?现在将在下面的文章中为您具体的介绍关于公司破产的相关问题。 一、什么是公司破产？ 公司破产，指的...

·股东未清算注销公司有什么后果
      股东未清算注销公司有什么后果1、根据《公司法》规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东是公司解散后的清算义务人，因此公司未经清算即办理注销登记的，债权人可以主张追究有限公司股东和股份公司控股股东的民事责任。由于股东的上述违法行为导致公司无法进行清算的，股东应当对公司...

·破产和解申请书范本
      破产和解申请书范本一般企业经营失败后，会优先将债权人的债务进行偿还，但由于资金不够，经过债务人和债权人进行协商，可以延迟偿还款项，此时双方就和解事项需要向人民法院递交破产和解申请书，那么破产和解申请书怎么写呢，我们整理了相关资料。破产和解申请书范本申请人：中国XXXXX股份有限公...

·企业破产法的溯及力规定是什么？
      企业破产法的溯及力规定是什么？ 一、企业破产法的溯及力的规定是什么? 企业破产法的溯及力的规定是法不溯及既往，也就是新的企业破产法发生规定之后，那么以前的企业破产的一些程序还应当按照旧法来进行执行。 二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定(一) ...

·股东破产清算对所投资的债权的影响是什么
      股东破产清算对所投资的债权的影响是什么 破产是欠款远超于收入并且不能及时偿还的公司所做的清算财产的经济活动。一般来说，公司都有几个乃至数十个股东，依靠股东的投资，公司才能在最开始时有资金运营。在公司资金不足时，股东会通过向公司贷款的方式向公司提供资金，那么，股东破产清算对所投资...