关于房屋转租有什么规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  关于房屋转租有什么规定?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、承租人在什么情况下可以解除租赁合同?(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。三、房屋租赁合同纠纷的起诉流程是什么?1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告。综上所述，如果在原租赁合同中没有房屋转租的相关规定，并不代表承租人可以随便把房子给转租出去，一般情况下，不经房东就把房子转租出去的这种行为，都会导致解除租赁合同的。
  
  
  

·暂时没有产权证的房子能买吗？
      暂时没有产权证的房子能买吗？ 一、暂时没有产权证的房子能买吗? 暂时没有产权证的房子不能买，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易...

·二手房买卖网签不备案吗
      二手房买卖网签不备案吗?二手房买卖过程中备案是必不可少的，在网签后，开发商需要在规定的时间内前往产权监理处申请备案，备案后的房屋可使购房者更加放心。如果不备案就等于未按章办理完相关手续，容易引起不必要的纠纷，下面请看我们的详细解释。 一、二手房买卖网签不备案吗? 二手房买网签也必...

·业主购房网签后如何备案
      业主购房网签后如何备案?1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同3、双方当事人签字(盖章)4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的作用网签给客户带来的影响，将会表现在...

·租房到期,合同怎么处理
      进行房屋的租赁，当事人之间往往会协商好了之后签订一份租赁合同，那要是租房到期,合同怎么处理呢?可能很多人就不是很清楚了。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、租房到期,合同怎么处理 租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则...

·上海小产权房最新政策是什么
      小产权房不受保护，政策也在逐步收紧，在建的停工，已有的要调查统计，拿出解决方案，并且不允许抵押，从政策上可以看出，小产权房已经穷途末路，买房者需警惕小产权房，那么，上海小产权房最新政策是什么，的我们整理了下面的内容，欢迎阅读。 一、上海至小产权房最新政策及其危害 小产权房是指...

·购买二手房的禁忌都有哪些
      不仅仅是购房，在购买其他商品的时候，其实也是会有一些禁忌事项的。而这些禁忌事项正是需要当事人注意的地方，否则自身利益就有可能受到不必要的损害。那现实中，购买二手房的禁忌都有哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操...

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
      现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下 一、加配偶名字 夫妻间加名字，只要...

·房屋拆迁该如何补偿
      房屋拆迁该如何补偿 一、房屋拆迁该如何补偿 1、拆除城镇居民私有房屋的补偿办法 (1)以房换房 即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。以房换房后，拆迁人不再予以补偿，也不再另行安置住房。如果提供的房屋与原房...

·一、婚前买房婚后过户夫妻是共同财产吗?
      一、婚前买房婚后过户夫妻是共同财产吗? 婚后房产证上加名字算共同财产。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。婚姻关系存续期间，以下房产都属于夫妻共同财产： 1、婚姻期...

·一、房屋买卖没经共有人同意有效吗?
      一、房屋买卖没经共有人同意有效吗? 房屋买卖没经共有人同意是无效的，对于共有财产的处置须经共有人的同意并认可，未经财产共有人同意签订的合同，是无效的。房屋买卖合同存在以下情形都是无效的： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或...

·夫妻离婚一方不愿意分割房产怎么起诉
      夫妻离婚一方不愿意分割房产怎么起诉?1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务...