二手房增值税计算：不动产证未满2年：增值税及其附

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房增值税计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。《城市房地产开发经营管理条例》第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。 工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
  
  
  

·买卖不破租赁新房主是否承继
      买卖不破租赁新房主是否承继1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变...

·北京市自住商品房申请条件是什么？
      北京市自住商品房申请条件是什么？北京市关于保障性住房的政策很多，最近又推出了自住房。可能很多人对这个概念比较陌生，什么是自住房，自住房申请条件是什么。下面我们就北京市自住商品房申请条件和申请流程整理了相关文字，让我们一起来看看下面的内容。 一、北京市自住型商品房申请条件 1、名下...

·房产抵押要满足的条件有哪些
      现实中，不是任何一套房屋都是可以进行抵押的，必须是符合了规定的条件，那么才能做出抵押。按照法律中的规定，究竟房产抵押要满足的条件有哪些呢？而哪些房产不能进行抵押？我们一起在下文中进行详细了解。 一、房产抵押要满足的条件有哪些 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式...

·房产他项权证有效期是多久？
      房产他项权证有效期是多久？ 房产他项权证有效期是多久？ 房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 申请程序 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办...

·一、根据法律规定遗产房产证如何处理?
      一、根据法律规定遗产房产证如何处理? 根据法律规定遗产房产证处理： 1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更，房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理; 2、7个(有些地方时间可能长些)工作日后，带着身份证到房管部门开具缴费单，持交...

·婚前房产怎么认定,婚前房产如何进行分割?
      自从新婚姻法出台之后，认定婚前房产还是婚后房产就变的非常重要了，一般情况下，夫妻结婚后买的房产就认定为婚后财产，那你知道婚前房产又是如何认定的吗?这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。 一、婚前房产怎么认定 1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资 。在这种情况下...

·夫妻的婚前房产和婚后房产怎么界定?
      房产分割往往是离婚时夫妻最关注的问题，而此时同样需要区分清楚属于婚前房产还是婚后房产。不同的房产，在夫妻离婚时候的处理是不同的。那到底婚前房产和婚后房产怎么界定?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、婚前房产和婚后房产怎么界定? 1、“婚前”到“婚后”的时间点; 2...

·房产官司诉前财产保全需要满足哪些条件
      房产官司诉前财产保全需要满足哪些条件?1、申请人财产保全后提起的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。4、申请人必须提供担保。二、诉前财产保全流程1、提供财产线索申请人在向...

·2023年“大棚房”被拆是否能够获得补偿？
      “大棚房”被拆是否能够获得补偿？ 根据法律规定，如果要在农用地上进行非农业建筑的需要办理农用地转用审批手续，且禁止擅自在耕地上建房。因此，这些原属于种植农作物的大棚没有经过审批，被拆迁人私自在大棚内建设房屋的行为明显是违法的，按照相关规定，这些已建成的“大棚房”属于违法建筑，应当...

·一、父母出钱买的房子离婚怎么分配?
      一、父母出钱买的房子离婚怎么分配? 离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同...

·北京二手房买卖税费有哪些
      置购房产自古以来就是国人家庭中的重要的事情，现今，我国出台了多项条例管控房产行业，例如调整税收幅度，二手房买卖也多多少少受到了影响。今天的我们带您来了解一下北京二手房买卖税费项目以及税费的计算方法。 1、 卖方应承担的税收和费用 印花税： 成交价×0.05%(暂免征收) 营...