一、针对继承房屋遗产怎么办理?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、针对继承房屋遗产怎么办理?
  
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  5、继承人的身份证件.
  
  到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  
  (一)房产继承需提交的资料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  注：
  
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  (二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费交费—收件交件—发证窗口领证。
  
  (三)收费标准
  
  1、交易手续费：1元/平方米。
  
  2、登记费：住宅 80元/套。
  
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  
  4、印花税：5元/本。
  
  (四)领取房产证需携带证件
  
  1、已交费的发票;
  
  2、继承人身份证;
  
  3、收件清单。
  
  注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
  
  二、房产继承过户税费规定是什么?
  
  1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年：估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年估价×1%
  
  2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征
  
  未过5年估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  
  未过5年估价×1%
  
  在房屋面临着继承的时候是需要办理过户登记的手续的，当然这里办理过户登记手续之前需要有很多的环节。其中就包括有继承公证的环节和房屋价格评估，继承公证会按照房屋价格评估来进行确定费用。
  
  

·房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题
      房产分割其实很多时候是关系到遗产分割的一个问题，但此时因为被继承人还在世，只是为了避免日后产生纠纷，因而就提前先对房产作出分割，这其实也是为了日后家庭和睦考虑的。在进行房产分割的时候涉及到协议书的书写，到底房产分割协议书怎么写呢?我们一起在下文中进行了解吧。 家庭房产分配协议 甲...

·二房东骗租属于诈骗么
      二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般涉及到民事纠纷，但如果二房东存在以欺诈的方式来获得非法利益，并达到了诈骗罪的立案认定标准的，则显然是已经构成了诈骗罪，需要追究相关刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制...

·一、有按揭房子如何离婚过户?
      一、有按揭房子如何离婚过户? 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚...

·离婚时房产怎么进行分割
      夫妻无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须要对财产做出分割，而这其中当然就包括了对房产的分割。那么夫妻离婚时房产的分割是如何进行的呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。近年来，由于房地产价格飞涨，房产几乎成为人们财产中最重要的部分。离婚财产分割中，房产的分割也格外引人关注。一般...

·夫妻婚后买房写一个人名算共同财产吗？
      一些夫妻会在结婚后买房，在拿到商品房后，按照规定应当办一个房产证，上面会写清产权人的姓名。很多时候，在房产证上面，会只写夫妻一方的名字。而夫妻一旦今后离婚，需要对共同财产进行划分。那么，婚后买房写一个人名算共同财产吗?下面我们根据有关知识给您讲一讲。一、婚后买房写一个人名算共同财...

·可以单方面解除租房合同吗
      可以单方面解除租房合同吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解...

·房屋租赁合同范本怎么写
      当今社会，房屋租赁已成为人们在生活中常见的现象，但大多数人没有接受过正规的法律学习，没有见过房屋租赁合同的范本，更不清楚房主提供的房屋租赁合同正不正确，有没有陷阱，下面就由我们带您看看房屋租赁合同范本是什么样的吧。 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)：__________ ...

·房屋租赁注意哪些事项
      在进行房屋租赁的时候，虽然不像房屋买卖那么复杂，但这其中也是有不少地方是需要承租人注意的，不然的话日后自己的利益就由可能受到损害。那究竟房屋租赁注意哪些事项呢？我们将在下文中为您做详细介绍。 细节一：房东问题。 租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房...

·预售商品房的效力是怎样的
      预售商品房的效力是怎样的 一、预售商品房的效力是怎样的 判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件： 1、预售方主体资格要符合要求 商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核...

·中介租房注意事项具体有哪些
      1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质。2、不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房产中介人员的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施,做到自己心中有数。3、要搞清楚...

·房屋安全鉴定基本收费标准
      房屋安全鉴定基本收费标准 房屋安全鉴定费 被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 　　 二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)...