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珠三角律师
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章律师
一套房子落多个户口，有什么风险?
首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。
1、对买方：
1)风险——买方孩子不能
购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。
2)拆迁风险—— 户口也可能分一杯羹
不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
3)风险——可能不能
并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
4)再出售风险—— 户口难出售
在同等条件下，没有人愿意购买有户口 的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
5)其他隐形风险
如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。
2、对卖方：
如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。
卖房后，不迁户口的后果：
1、买方同意卖方不迁出
事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。
2、买方没有同意卖方不迁出
如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
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