婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割?
  
  1、是否属于夫妻共同财产?
  
  根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第22条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，则在未明确表示赠与小两口双方的情况下，父母出资支付的首付部分并不属于小两口的夫妻共同财产，而是属于自己子女一方的个人财产。
  
  而小两口婚后共同还贷的份额则属于夫妻共同财产。也就是说这种购买模式下的婚房是个人财产和夫妻共同财产的混合体。
  
  2、离婚时应如何分割?
  
  房产分割的主要形式是产权归一方所有，产权所有的一方，将对方应分得的份额折价成现金支付给对方。就此种形式的房产分割则更为复杂一些。
  
  首先应确定支付首付一方首付额度，首付部分及所对应的增值部分均为支付首付一方的个人财产。
  
  而属于夫妻共同财产部分则需要更为复杂的分割，比如，共同还贷的部分，尚未还贷部分，以及各部分所对应的增值部分，都需要细划分割处理，而不是传统意义上简单的五五分。
  
  

·一、夫妻离婚房产给孩子吗?
      一、夫妻离婚房产给孩子吗? 夫妻离婚的情况下，房产可以留给孩子。我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的。在离婚的时候双方对于房产争执都比较大，也不肯让步，这时候就会提出一个折中的方法，将房产过户给孩子，这样谁都...

·签了合同就能获得房屋所有权吗
      房屋买卖是很多人一生中的大事，但是由于在法律知识方面的缺乏，在房屋买卖的时候会不小心留下大大小小的问题，这些问题会为造成很大的麻烦。很多人会有这样的疑问，签了合同就能获得房屋所有权吗？接下来，我们就来为您详细解答这个问题。 一、签了合同就能获得房屋所有权吗 《物权法》第十四条...

·租房合同没到期可以终止吗?
      租房合同没到期可以终止吗? 《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。 但是，《合同...

·房屋买卖预登记是什么意思?
      房屋买卖预登记是什么意思? 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。物权法第20条规定：“当事...

·一、房产过户给子女要办理什么手续?
      一、房产过户给子女要办理什么手续?1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘...

·购买安置房应留意什么问题
      购买安置房应留意什么问题1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一...

·哪些情况容易引起二手房买卖纠纷
      近年来随着房价的上涨，二手房市场越发火爆，但是随之而来的是越来越多的二手房买卖纠纷，二手房权属不清会引发争议、买卖双方签订阴阳合同会引发纠纷，那么现实中哪些情况下比较容易引起二手房买卖纠纷?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、哪些情况容易引起二手房买卖纠纷 实践中最常出现的三...

·办理房屋产权过户要注意什么
      房屋产权过户即房屋所有权的变更，原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。日常生活中，房屋产权过户需要注意很多细节，比如：房屋产权权属是否清晰属实等。具体而言，办理房屋产权过户要注意什么？我们一起在下文中进行了解吧。 一、办理房屋产权过户要注意...

·天津买房政策是什么
      每个地方的都有自己独特的买卖房子政策，但是却都很多人并不了解这些政策，当然在天津，也会有天津地区自己的买房政策，不太了解或者不关注这些政策的朋友们，如果将要买房，或者马上就要买房，我们在下面为您整理了一份天津买房政策，希望能够帮到您。 一、实施区域性住房限购 在本市拥有1套及...

·一、危房出租人解除合同怎么赔偿?
      一、危房出租人解除合同怎么赔偿?要看情况，如果房东事先知道是危房，还要出租给租客，是可以要求赔偿的;如果是出租后才知道的，不能要求赔偿，可以要求给予适当的补偿。如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定...

·购买房子税费怎么算
      购买房子税费怎么算 1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征...