安置房买卖合同是否有效

珠三角律师网 www.zsj64.com

  安置房买卖合同是否有效1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。在这里我们提醒大家，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房时一方面要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险;另一方面，订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。二、安置房买卖合同要注明哪些问题?1、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有太大区别。
  
  
  

·房屋作为我们的生活场所
      房屋作为我们的生活场所，我们已经越来越离不开了。而随着自身的工作学习的变化，我们的生活地点也发生着变化。那我们在出售二手房时需要注意什么呢，怎样才能保障自己的合法权益呢。下面我们就二手房买卖流程是怎样的需要注意什么这一问题，为您作详细的解答。 第1步：买卖前的产权审核 担心买...

·我们先来看看最根本的问题：公租房到底是什么？
      我们先来看看最根本的问题：公租房到底是什么呢，其实公共租赁住房是国家为了解决住房困难人群的过渡性的一种在住房上面的方案，用来对那些收入较低，负担不起一般房租的群体的经济上的援助。 公共租赁住房不是由个人拥有，而是由政府或公共机构拥有，并以低于市场价格或租房者的价格出租给新员工，包...

·新婚姻法关于房产升值部分如何处理
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、关于房产升值部分如何处理? 离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体...

·婚前买房在当今社会已经非常普遍了
      婚前买房在当今社会已经非常普遍了，但是婚前买房也有一些弊端，比如夫妻结婚后，感情破裂，离婚时就必然会涉及到房子的分割问题，这是非常复杂的，并不是我们想象的只归一方所有或者夫妻一人一半均分即可，那么究竟婚前买的房子离婚后怎么分配呢?下面就为您解答。 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房...

·起诉离婚房子怎么收费？
      近十年的离婚率年年都在增长，现在的年轻人在离婚时也是比较干脆的，在婚姻无法持续时也不会相互为难。但是如果涉及到房产和财产的分割，离婚可能就没有那么容易了，起诉离婚要求法院分割房产时，需要给法院手续费，起诉离婚房子怎么收费? 一、起诉离婚房子怎么收费? 诉讼离婚的诉讼费根据最高...

·房屋租赁税审报时间是多长
      纳税是每个公民应尽的义务，主动申报纳税是积极履行纳税义务的一种途径，不同的税种的申报时间是不同的，那么房屋租赁税审报时间是多长呢，我们将在下面这篇文章中重点为您介绍房屋租赁税的相关知识，希望对您有所帮助。 一、房屋租赁税审报时间是多长呢 不同的税种的纳税申报时间是不一样的，我国...

·长春房屋买卖合同范本包括哪些内容?
      长春房屋买卖合同范本包括哪些内容? 出卖方(本人)(法定代表人)的姓名、国籍(身份证)(护照)(营业执照号码)、地址、邮政编码、联系电话、委托代理人身份信息等。 第一条 房屋的基本情况。出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)...

·解决房产纠纷的方式其实还是比较多的，但针对同一种解决方式，其
      解决房产纠纷的方式其实还是比较多的，但针对同一种解决方式，其实并不适用于所有的纠纷，因此实践中还需要当事人具体问题具体分析，选择恰当的方式来解决。要是需要进行房产纠纷诉讼的话，则就要准备好相应的证据，究竟此时应该提供哪些证据呢?下文中我们为你做详细解答。 一、房产纠纷诉讼要提供...

·租房合同中需要写明哪些内容
      《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋...

·房产税怎么退税？有哪些条件
      时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策 房产税是我国相关法律规定在购房 的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您进行相关的了解。 一、房产税退税条件 1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧...

·对于按揭房可以加小孩名吗？
      对于按揭房可以加小孩名吗？可以加孩子的名字，可以作为共同买房产权人加上。但在贷款买房时需要确定各自产权比例。二、房产证加名字需要什么手续？(一)、有房无贷加名字1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求...