抵押权与其担保的债务同时存在

珠三角律师网 www.zsj64.com

  1、抵押权：就是债权人对第三人或者是债务人其不动产或者是动产，在债务前满之后，如果债务人不能履行债务应当承担的义务，则债权人有对抵押物享有优先受偿或者变价拍卖的权利。其实抵押物实质是保证债券的担保物。比如说小张在银行进行借款100万元，一般现在银行都没有了如此高额的信用担保，需要小张提供自己的房产作为抵押，所以小张用房产作为抵押，其银行因为与小张的债权债务关系，导致其享有了对小张房屋的抵押权。也就是说借贷关系其实是主权利，而抵押权是附属的权利，它不是独立存在的，是因为债务的存在而滋生出来的。同时银行享有了抵押权，但是并没有享有房屋的所有权，也就是表示抵押权是不转移占有的，原来的权利人仍占有抵押物。同时针对抵押物其效力，一般以公示公信更具有法律的保护力，即如果银行没有在小张的房本上进行抵押登记，那么如果小张将房屋进行了售卖，那么其他买受人，根据房本的权利外观，和房产的登记中心没有发现房屋存在抵押，那么他可以认定房屋是没有抵押权人的，而房屋一旦进行了过户，银行的抵押权就很难保证了，没有足以支撑要求发还抵押物的法律保护。如果银行已经进行了抵押登记，那么小张在约定的时间内不能还款，则银行可以行使自己的抵押权，如果财产进行了分配或者继承，银行享有优先受偿的权利;如果银行需要资金回笼，而不是需要房产资源，则可以向法院申请拍卖该房产，对房产的价款在债务的范围内享有应当有的债券。2、担保的债务：也就是我们举例说明的小张向银行借款的100万元就是债务。担保的债务是小张和银行的主要和独立存在的关系，银行可以不需要小张的房产抵押，就直接贷款给小张，可以不依附于其他权利而单独存在。但是银行因为不认识小张，或者对小张的经济情况不可预期，为了控制风险，为了能够让自己贷款有一定的收回保障，那么就滋生了依附于主债务产生的权利，即抵押权。即时没有房产抵押，银行和小张也可以通过合同约定其他担保物，或者约定担保人，其主要取决于双方的意思自治，只要不违背相应的法律法规即可。3、抵押权和担保债务权同时存在的原因：所以由以上的说明，可以得出担保债务是主的合同关系，而抵押权是从属的合同关系，抵押权不可能离开主合同而单独存在，比如说小张已经归还了所有的欠款，即双方债权债务关系已经消灭，那么抵押权就同时消灭，他已经没有存在的价值。而主合同没有消灭时，抵押权可以直接消灭，因为没有抵押权还可以滋生出其他权利对主合同进行担保。主要是看合同向对方如何约定，如何判断。

·贷款未到期的所需证件：
贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭...

·夫妻分居后的债务离婚怎么分
夫妻分居后的债务离婚怎么分离婚时，双方分居的，一方所负的债务不一定属于共同债务。这里要分两种情况。我国法律规定，夫妻一方受另一方虐待，无法共同生活而离家出走，出走方为日常所需开支及治疗疾病、抚养子女所欠债务，为夫妻共同债务。这是一种情况。同时，法律还规定，婚姻存续期间，双方因关系...

·借条欠条诉讼期限是多久
借条欠条诉讼期限是多久?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规...

·借款人不还款的法律责任包括哪些
借款人不还款的法律责任包括哪些一、借款人不还款的法律责任包括哪些借款人不还款要向出借人支付违约金或者支付罚息。支付违约金，是当事人依照法律法规规定或者借款合同约定，当事人一方不履行或不完全履行借款合同规定的义务时，向对方支付一定数量的货币。这是对违约人的违约行为的经济制裁...

·财务以公司名义写借条怎么写？
财务以公司名义写借条怎么写？一、财务以公司名义写借条怎么写? 财务以公司名义写的借条需要包括如下内容： 1.出借人的身份信息，借款公司的名称、住所地、社会统一信用证代码、法定代表人等信息; 2.具体的借款金额; 3.约定利息以及利息计算的方式; 4.约定还款时间; ...

·债转股验资的程序是什么?
债转股验资的程序是什么？债转股验资是我国法律制度中有关公司的规定，债转股是市场资金的灵活运用，有利于市场资金配置。其在实施过程中需要承担一定的风险，因此，债转股验资就尤为重要。债转股验资的程序繁多，需要注册会计师谨慎小心。以下我会为您详细解读有关债转股验资的相关程序，程序的合...

·对方欠钱不还联系不上怎么办
对方欠钱不还联系不上怎么办一、对方欠钱不还联系不上怎么办? 1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传...

·10万存款继承公证费多少钱
10万存款继承公证费多少钱遗产继承公证费用根据实际继承金额大小有不同的收费方式，具体收费如下：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取。超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取。超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取。超过500万元不满1000万元的...

·合同债权债务转让的法律规定
合同债权债务转让的法律规定一、合同债权的转让债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但三种情况下例外： 1、根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同，包括合伙合同。保证合同，未经同意不得擅自转让。 2、按照当事人约定不得转让：这是合同自由的体现。 ...

·公司债券受托管理人是怎样的
公司债券受托管理人是怎样的一、公司债券受托管理人公司应当为债券持有人聘请债券受托管理人，并订立债券受托管理协议;在债券存续期限内，由债券受托管理人依照协议的约定维护债券持有人的利益。公司应当在债券募集说明书中约定，投资者认购本期债券视作同意债券受托管理协议。债券受...