商品房交房最新政策是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  商品房交房最新政策是什么？商品房交房最新政策主要是房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。综上所述，现在市场上所售卖的商品房在到购买者的手中是需要经历很多手续的，尤其是在交房这一环节中，也总是容易出现问题的手续之一，所以国家对于交房的政策上是要求房地产必须要将房屋的质量和出售的手续保证好才能够给市民交房的。
  
  
  

·摩托车交强险次要责任赔偿限额是多少？
       摩托车是现在很多在短距离内会选择的主要交通方式，但是因为摩托车在性质和速度上与汽车无异而容易在道路上出现事故，而摩托车也是需要用交强险来保证自己在事故中赔偿的责任的，但是如果摩托车也只是次责而交强险能够赔付的数额限额也被限制在几千元。下面来看看具体的内容。 一、摩托车交强险次要...

·车祸误工费一天多少钱?
      车祸误工费一天多少钱?误工费是没有统一的赔偿标准的，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间。①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的...

·减刑是不是必须交罚金
      关于罪犯的减刑问题，部分罪犯在获得减刑机会时会有一些罚金未交，那么想要获得减刑是不是必须交罚金才行?减刑与罚金无关，但是根据相关规定依法判决的罚金是被判罚者必须交纳的。接下来我们帮您详细解决一些关于减刑的一系列问题。 一、减刑是不是必须交罚金 罚金只是属于刑法里的一种，是受罚人必...

·重庆交强险赔偿标准是怎样的
      重庆交强险赔偿标准是怎样的 一、重庆交强险赔偿标准是怎样的 凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿标准范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财...

·一、交通事故并线责任划分需要多长时间?
      一、交通事故并线责任划分需要多长时间? 交通事故责任划分需要10天。 《道路交通事故处理程序规定》 第六十二条 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴...

·二手房交易程序需要多少时间是怎样的
      时下，二手房的买卖在一线二线城市中不胜枚举，我们知道二手房的买卖又分为很多不同的情况，那么每种情况下二手房交易程序需要多少时间呢？接下来的我们就带领您了解一下在不同情况下二手房交易程序需要的时间以及相关问题。 一、全款买房，无贷款 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双...

·甘肃省交通事故人身损害赔偿标准
      找专长律师： ?合同事务律师 ? ? ? ? ? ?债权债务律师 ? ? ? ? ? ?劳动工伤律师 ? ? ? ? ? ?交通事故律师 ? ? ? ? ? ?医疗纠纷律师 您都知道，各地的交通事故人身损害赔偿标准都是不同的，那么甘肃省交通事故人身损害赔偿标准是什么呢?甘肃省...

·交通事故致人伤害交通费赔多少
      交通事故致人伤害交通费赔多少 一般致人伤害交通事故可赔多少钱？ 交通事故人伤赔付多少这就要看案件的具体情况才能作出最后的定夺，亡伤残赔偿限额：11000元人民币 医疗费用赔偿限额：1000元人民币 财产损失赔偿限额：10000元人民币。 构成交通事故应当具备下列要素： (...

·摩托车挂失会追究刑事责任吗？
      摩托车挂失会追究刑事责任吗?不会，应当追究肇事方的责任，如果涉嫌偷窃行为的，还需要追究偷窃罪的判罚情况，按照侵权责任法的司法解释，机动车事故由实际控制人负责，和原车主无关。很多骑士认为摩托车丢了就丢了吧，找回来也没有什么希望，报警流程多还特别麻烦。特别是在上牌管理不太严的区域，重...

·交通事故伤残鉴定流程是怎样的?
      交通事故伤残鉴定流程是怎样的?交通事故伤残鉴定流程如下：1、检验、鉴定、评估机构、人员接受公安机关交通管理部门指派、委托或者当事人委托的，应当在规定期限内完成检验、鉴定、评估。检验、鉴定、评估结果确定后，应当出具书面结论，由检验、鉴定、评估人签名并加盖机构印章。2、公安机关交通管...

·交通事故责任划分比例是怎样的？
      一、交通事故责任划分比例是怎样的？ 1、机动车一方在交通事故中负全部责任的，承担100%的赔偿责任； 2、机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任； 3、机动车一方在交通事故中负同等责任的，承担60%的赔偿责任； 4、机动车一方在交通事故中负次要责任的，承...