建筑工程中介合同中收取中介费会否合理

珠三角律师网 www.zsj64.com

  建筑工程中介合同中收取中介费会否合理 一、建筑工程中介合同中收取中介费会否合理
   (一)按《民法典》建设工程中介费不合法。
  目前，我国法律没有明文规定在建设工程招投标领域不能进行居间服务。《民法典》第九百六十三条、第九百六十四条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间报酬的请求权以促成合同成立为条件，不以所促成的合同是否履行为条件，委托人和第三人之间的合同因居间服务而成立的，居间人就可以行使居间报酬请求权。在建设工程招投标活动中，投标人对招标人的招标信息和情况很难详细了解，这时引进专业的居间人代理进行招投标或者协助进行投标相关事宜是可以的
   (二)最高人民法院无关于建筑工程中介费的规定
  有关房地产市场的中介服务的规定，见《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》即：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。上述标准为最高限额，各省根据其实际确定其具体收费标准。另，如所提供的服务上述无规定，则可根据《民法典》第九百六十一条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”规定，如双方协商确定，但所签订合同一定要符合合同生效条件。
  单从我国民法典方面来讲，建筑工程中介合同中规定收取中介费这样的做法是不理且不合法的，我国在中介合同中明确的表示了，居间合同的费用是以居间是否成功而言的，成功了则可以收取报酬，不成功就没有，但是可以有相关必要支出费用。

·一、劳动合同必须规定工资数额吗？
      一、劳动合同必须规定工资数额吗 ？ 劳动合同中应当明确工资数额，发放方式等。如果对劳动报酬约定不明确，可以重新协商;协商不成，适用集体合同规定;没有集体合同的，实行同工同酬;如果用人单位拖欠劳动报酬，可以向劳动行政部门投诉，在劳动行政部门责令支付后，仍不支付的，用人单位还需要向...

·国家规定多少岁算童工？使用童工如何处罚?
      在我国，使用童工是一种违法行为，使用童工的单位会受到一定的处罚。但实践中仍然有大量童工的存在，究其原因，是由于童工的使用成本较低。关于童工的年龄还有许多人不太了解，有些人认为未成年人从事工作即为童工，真的是这样的吗?国家规定多少岁算童工?我们将在下文中回答这个问题。 一、...

·侦查阶段能否聘请律师
      司法实务中，我们经常看到的聘请律师都是在起诉阶段，于是不少人就认为只能在对案件开庭审理的时候才能聘请律师，而在侦查阶段则不能。那究竟侦查阶段能否聘请律师吗？我们为你做详细解答。 犯罪嫌疑人在侦查阶段有权聘请律师提供法律帮助。在刑事诉讼当中，当事人往往对于犯罪的性质、可能被判处的...

·不想要在公司工作下去
      不想要在公司工作下去，觉得公司的福利欠好等等，就可以辞去职务脱离公司，在劳作合同期里公司也是有权与劳作者免除合同。当没有在公司工作了，公司也不再协助职工购买社保。那么，解除劳动关系社保怎么办?快来看看我们收集的材料。 解除劳动关系后社保怎么办 解除劳动合同后，可以要求用人单位配...

·应付职工薪酬应付福利费是怎样计算的
      在公司中，职工付出了应该的劳动力，公司应该给职员发放福利，那么公司应该支付职工多少酬薪呢?是否应该支付职工福利费吗?下面我们给您整理了一下应付职工薪酬、应付福利费的有关知识。 一、应付职工薪酬、应付福利费 应付福利费是指企业从费用中提取的、准备用于职工福利方面的资金。比如职工的医...

·工程承包协议个人签订有效吗
      一、工程承包协议个人签订有效吗?　　公司与个人签订的工程承包合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，正是基于此，相对人现在起诉贵公司。建设工程施工合同具有下列情形之...

·在劳动合同中约定担保条款可以吗
      在劳动合同中约定担保条款可以吗一、在劳动合同中约定担保条款可以吗 劳动者受用人单位的直接管理，听从用人单位的安排，劳动者的工作实质上代表了用人单位的经营活动。如果用人单位与劳动者订立担保合同，就意味着用人单位将经营的风险转移到了劳动者身上，用人单位作为管理者就不再承担任何责任了，...

·一、劳动者可以随时提出辞职的情况有哪些？
      一、劳动者可以随时提出辞职的情况有哪些 员工可随时辞职的情形如下： 1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; 2、未及时足额支付劳动报酬的; 3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的; 4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的; 5、因本法第二...

·一、化工企业监护人的职责是什么？
      一、化工企业监护人的职责是什么1、监护人的职责是保证作业人员在工作中的安全，是本次作业的安全负责人和责任人。2、负责确认作业票的有效性;检查、落实安全措施是否完全到位。监护作业人员工作位置是否安全，操作方法、工具使用是否正确，履行监护职责。坚守监护岗位，在检维修监护期间，不准脱岗...

·工伤认定后鉴定吗 工伤赔偿程序是怎样的
      现实中，我们发现劳动者即使在工作期间人身受到了损害的，此时也不一定就构成工伤，还要做出专门的认定才行。那在工伤认定后鉴定吗?对工伤事故进行处理的时候，一般情况下是先认定构成工伤之后再申请进行工伤鉴定，对此，我们整理了相关资料，马上为你解答这个问题。 一、工伤认定后鉴定吗 如果...

·工伤鉴定是否等钢钉取掉再做？
      在工作中很容易发生工伤事故导致伤残，事故发生后工作人员不知道工伤鉴定在法律上是如何规定的，进行工伤鉴定有哪些相关流程，能否取得应得的赔偿。那么，工伤鉴定是否等钢钉取掉再做？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识，与您分享一下。 一、按《工伤保险条例》第二十一条规定，工伤职工经过...