强制执行买卖不破租赁可以吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  强制执行买卖不破租赁可以吗强制执行买卖不破租赁是可以的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权 让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同 权利。二、买卖不破租赁的例外有哪些?根据法律的规定，在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。综上所述，对于买卖不破租赁是为了保证承租人的合法权益，所以当房屋在租赁权内被出售的，房东不履行相应的租赁合同的约定，那么就可以强制执行买卖不破租赁，毕竟是租赁关系先发生的，所以不能违反租赁合同的规定。
  
  
  

·案外人在异议期限内提异议，异议期过后，案外人如何申请救济？
      根据《最高人民法院关于人民法院办理执行信访案件若干问题的意见》第 16 条的规定，案外人在异议期限之内已经提出异议，但是执行法院未予立案审查，应告知案外人通过执行监督程序救济或依职权立执行监督案件办理。...

·行政强制执行是否有时间限制
      行政强制执行是否有时间限制 一、行政强制执行是否有时间限制? 1、《行政强制法》第四十三条，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。 2、行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。 二、行政机关...

·不执行产品质量执行标准的后果有哪些？
      不执行产品质量执行标准的后果有哪些？ 任何由企业单位生产出来的商品，无论是食品、药品还是日常用品，其质量都和我们的生活密不可分。如果产品质量不过关，不仅会给我们给我们的生活带来困扰，还会危害到我们个人和家庭的安全。所以，对于产品质量，我国有一张套的监督和处罚标准，那么，不执行产...

·终身监禁的执行条件是什么
      终身监禁的执行条件是什么?1、主要针对判处死刑立即执行过重，判处一般死缓又偏轻的重大贪污受贿罪犯，可以决定终身监禁。2、凡是判处终身监禁的，在一二审作出死缓裁决的同时，应当一并作出终身监禁决定，而不能等到死缓执行期间届满，再作出终身监禁，并以此强调终身监禁一旦决定，就不受执行期间...

·行政强制执行法解释是什么
      行政强制执行法解释是什么?1、行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。2、为了是刑事诉讼程序顺利进行相关机关依法对犯罪嫌疑人采取的羁押或逮捕等行为就叫做强制措施。强制措施的执行者是必须经过相关的申请才能...

·监外执行是检察院决定吗？
      监外执行是检察院决定吗？ 一、监外执行是检察院决定吗？ 监外执行不是由检察院进行做决定； 监外执行的决定可以由人民法院判决时，直接决定。也可由执行机关批准决定(监狱)。监外执行具体由当地的社区矫正机构执行，一般是当地的司法局。 二、哪些人可以监外执行？ 根据我国《刑事诉...

·没有取得产权证的房产出租，可以对抗强制执行吗
      考虑当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况，购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为，实质上是向承租人让渡其从开发商所取得的房屋占有、使用权，在...

·行政处罚生效后多久可以申请执行？
      行政处罚生效后多久可以申请执行？ 一、行政处罚生效后多久可以申请执行? 法律规范并没有规定行政处罚生效后多久可以申请执行，只是规定了可以提出强制执行的时效，具体的强制执行规定如下： 1、《行政处罚法》第五十一条，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以...

·一、根据法律规定财产分割怎么执行?
      一、根据法律规定财产分割怎么执行?根据法律规定财产分割可以通过一些强制性的措施，比如说说有一些查封扣押的方式来进行执行。1、财产登记在被执行人一方名下的登记在被执行人一方名下的财产，各地法院均认可直接视为被执行人的个人财产，可以采取查封、扣押、冻结等控制性措施。如果被执行人的配偶...

·行政强制执行行为是否可诉？
      行政强制执行行为是否可诉？ 一、行政强制执行行为是否可诉? 行政强制执行行为是可诉的，对行政强制执行不服当事人可以申请进行行政复议，也可以到法院起诉，但法律规定的除外。 行政强制执行是指特定行政机关采取强制手段保障法律、法规和行政决定得到贯彻落实的一种执法行为。其特点表现为...

·侵犯名誉权的强执执行可以吗？
      侵犯名誉权的强执执行可以吗?如果侵害人不执行的话，可以申请法院强制执行。法院可以要求侵害人公开赔礼道歉，延迟一日支付一定数额的罚金，或者是直接在报纸上刊登相关文章，费用由侵害人承担。二、侵犯名誉权赔偿标准是什么侵害名誉权可能造成两种损害。一是财产损害。在侵害名誉权的情况下，也会使...