强制执行买卖不破租赁可以吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  强制执行买卖不破租赁可以吗强制执行买卖不破租赁是可以的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权 让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同 权利。二、买卖不破租赁的例外有哪些?根据法律的规定，在下列情况下对买卖不破租赁原因有所限制：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。综上所述，对于买卖不破租赁是为了保证承租人的合法权益，所以当房屋在租赁权内被出售的，房东不履行相应的租赁合同的约定，那么就可以强制执行买卖不破租赁，毕竟是租赁关系先发生的，所以不能违反租赁合同的规定。
  
  
  

·不能使用监外执行的情况有哪些
      不能使用监外执行的情况有哪些暂予监外执行是指对于被处有期徒刑或者拘投刑的罪犯，由于符合法定情形，决定暂不收监或者收监以后又决定改为暂时监外服刑，由公安机关执行并由基层组织或者罪犯的原所在单位协助进行监督的刑罚执行制度。这一制度的设立体现了中国惩罚罪犯与改造罪犯相结合和人道主义的刑...

·行政强制执行对象分类有多少种？
      行政强制执行对象分类有多少种？ 一、行政强制执行对象分类有多少种? 行政强制执行对象分类有12种。 1、强制传唤。如《治安管理处罚条例》第34条的规定。 2、强制拘留。如《治安管理处罚条例》第35条的规定。财税。 3、强制履行。如《兵役法》第61条的规定。 4、遣送出...

·申请法院强制执行的程序
        (一）受理范围：经本院一审作出的，已发生法律效力具有执行内容的民事判决书、裁定书、调解书，以及行政和刑事判决书、裁定书中有财产执行内容的案件；已生效的涉外仲裁裁决、争议标的金额在人民币300万元以上不满1亿的国内仲裁裁决，和有执行效力的公证债权文书的申请执...

·申请不予执行仲裁裁决的理由？
      申请不予执行仲裁裁决的理由有哪些 一、申请不予执行仲裁裁决的理由有哪些? 1、当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的; 2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的; 3、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的; 4、认定事实的主要证...

·行政强制措施和行政强制执行的种类有哪些？
      行政强制措施和行政强制执行的种类有哪些？ 一、行政强制措施和行政强制执行的种类有哪些? 1、行政强制执行种类主要有： (1)代执行，如违法建筑物的强制拆除、代出义务工等。 (2)执行罚，最典型的如滞纳金。 (3)人身强制，如强制拘留、强制传唤、强制隔离、强制检查公民身体...

·国土局有行政强制执行权么？
      国土局有行政强制执行权么？ 一、国土局有行政强制执行权么? 不具备行政强制执行权，需要向法院申请。《中华人民共和国行政强制法》第二条 ：本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。行政强制措施，是行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制...

·死缓缓期两年怎么执行？
      死缓缓期两年怎么执行？ 一、死缓缓期两年怎么执行 死刑缓期二年执行，是指被判处死刑的罪犯，不是必须立即执行死刑的，给予两年的缓期，这就是刑法中所称的死刑缓期二年执行。 死刑缓期二年执行不是一个单独的刑罚种类，而是死刑的一种执行制度 二、死刑缓期二年执行期满可否执行死刑 ...

·行政强制执行的具体方式包括哪些
      行政强制执行的具体方式包括哪些 一、行政强制执行的具体方式包括哪些? (一)加处罚款或者滞纳金;行政强制执行的方法主要是家属滞纳金或罚款， (二)划拨存款、汇款; (三)拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物; (四)排除妨碍、恢复原状; (五)代履行; (...

·申请法院执行财产可以诉前保全吗
      申请法院执行财产可以诉前保全吗?满足法定条件的话可以诉前保全。依据《民事诉讼法》的规定，债权人在紧急的情况下，例如债务人有恶意转移财产、隐匿财产逃避债务清偿等情形时，债权人可以向法院申请诉前财产保全，让债务人无法移送财产。诟前保全财产的执行，一般是在法院作出判决后，被执行人超出判...

·行政机关撤回强制执行申请的条件是什么？
      行政机关撤回强制执行申请的条件是什么？ 一、行政机关撤回强制执行申请的条件是什么? 根据《中华人民共和国行政诉讼法》行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为： (一)主要证据不足的; (二)适用法律、法规错误的; (三)违反...

·强制执行所需材料有哪些？
      强制执行所需材料有哪些? 1.生效的判决书、裁定书或调解书。 2.案件主办人出具的法律文书生效证明。 3.申请人的身份证件，申请人是法人或其他组织的，还需要法定代表人或负责人身份证明，以及授权委托书。 4.有的法院可能还会要求申请人填写被执行人的财产线索或状况情况...