一、合同中体现买卖不破租赁原则是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、合同中体现买卖不破租赁原则是什么出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、法条依据：相关司法解释规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是：1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。2、规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。3、如果双方当事人另有约定，如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。综上所述，对于合同中体现买卖不破租赁的原则情况是承租人的租赁权利并不受到影响，而且在有效的合同期限内，租赁关系不会随着租赁物所有权的改变而发生改变，所以新房东也不能随便提高房租。
  
  
  

·合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么？
      合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么？ 一、合同诉讼管辖法院管辖权规定是什么? 1、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 2、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经...

·双务合同先履行抗辩权的适用条件有哪些
      双务合同先履行抗辩权的适用条件有哪些？在合同订立之后，为了使合同双方当事人的利益得到应有的保障，法律为合同双方当事人赋予了相应的权利，其中就包括了抗辩权。双务合同中，先履行抗辩权的行使使合同当事人的利益得到了保障，那双务合同先履行抗辩权的适用条件有哪些?我们将在下文中为您详细说明...

·合同无效的情形是什么？
      合同无效的情形是什么根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者合同条款无效：(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。(2)恶...

·供用电合同违约责任都包括什么?
      供用电合同违约责任都包括什么?在当今社会下，电是生活中的重要组成部分，因为无论是衣食住行都与用电密不可分的，而作为使用者，在使用之前往往都会与电业公司签订供电适用合同的，但是如果其中一方涉及到违约行为，那么供用电合同违约责任都包括什么呢?您来一起看一下吧。一、供用电合同违约责任都...

·对合同争议应怎样处理
      对合同争议应怎样处理 《合同法》第128条规定了和解、调解、仲裁和诉讼四种解决合同争议的办法。 和解是指当事人自行协商解决因合同发生的争议。 调解是指在第三人的主持下协调双方当事人的利益，使双方当事人在自愿的原则下解决争议的方式。 和解、调解可以在诉讼外进行，也可以在诉讼...

·协作履行原则有哪些内容
          什么是协作履行原则
    
    　　协作履行原则是指当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应基于诚实信用原则的要求协助对方当事人履...

·一、出租人解除租赁合同的程序是什么?
      一、出租人解除租赁合同的程序是什么?租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面...

·抵押合同生效时间是什么?
      抵押合同生效时间是什么时候？抵押权是担保物权的一种担保方式，动产和不动产都可以设立抵押。随着我国市场经济的发展，我们通常会面临着抵押压力，尤其是房产，抵押合同的生效关系着抵押权的设立。那么，抵押合同生效时间是什么时候呢，下面是我们为您整理的相关内容。 一、如何确定抵押合同生效的时...

·怎么确定担保合同纠纷管辖法院？
      怎么确定担保合同纠纷管辖法院?合同纠纷案件，当事人可以约定与合同有联系的地点的法院管辖;当事人没有约定的，以被告住所地或者合同履行地法院管辖。1、保证合同被告住所地公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人的住所地是指法人主要营业地或者主要办事机构所在地。公民的经常居住地是指公民离开...

·私募基金合同审核要点有哪些
      私募基金合同审核要点有哪些近年来，私募基金由于其高回报和灵活性等优点发展得如火如荼。其实，我们知道作为与私募基金相对的公募基金，二者是存在着明显的有区别的，例如:投资范围、投资限制以及投资回报等方面。但是，仍然值得我们注意的是，私募基金的产品很多，并且它们内部之间也存在相当的差别...

·合同违约责任的免除有哪些情况？
      合同违约责任的免除有哪些情况？我国的合同法中详细说明了关于违约责任这一制度，并且这一制度也是它的重要组成部分和核心所在。违约责任制度是保证当事人双方履行合同的重要举措。但是也包括了法律允许的特殊情况下，合同当事人虽然违反合同的约定，但是却不需承担责任。合同违约责任的免除有哪些情况...