一房多卖诈骗罪量刑多少？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一房多卖诈骗罪量刑多少?一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国物权法》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。1、一般卖房者违约的处理与法律适用一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人，从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不能适用《解释》中的规定，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。2、房地产开发商违约的处理及法律适用首先，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。一房多卖虽然不进行构成诈骗但是还是需要得到一定的相关惩罚所以出卖人需要对买卖人进行一定的赔偿其次我国现在对于房屋购买就备案和网签相关政策一般很难达到一房多卖只要是进行网签和备案在房管局登记，无法再次进行购买。
  
  
  

·随着商品房房价的不断上涨，很多人会选择购买二手房，因此，了解
      随着商品房房价的不断上涨，很多人会选择购买二手房，因此，了解二手房售卖合同违约金规定显得尤为必要，这也会有助于维护购买者的利益。下面，的我们简要介绍一下二手房售卖合同违约金的相关规定，请您仔细往下阅读。 一、二手房售卖合同违约金 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中...

·生活当中，大家在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题，也就
      生活当中，您在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题，也就是我们所说的房产证。一般情况下，如果没有房产证的话，像商品房这些要及时的到当地的房管局办理房产证。不过如果自己的房子是属于安置房的性质的话，关于房产证的问题就不像普通商品房那样简单了。下面我们就详细的为您介绍一下在我国安置...

·长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？
      长丰房屋拆迁补偿安置办法具体内容是什么？ 一、长丰房屋拆迁补偿安置办法 第一章 总 则 第一条为规范征收集体土地涉及房屋补偿安置工作，保护当事人合法权益，根据 《 中华人民共和国土地管理法 》、《中华人民共和国土地管理法实施条例 》、《 江苏省土地管理条例 》及 《 江苏省...

·房屋拆迁时对租户是否会有补偿?
      房屋拆迁时对租户是否会有补偿? 一、房屋拆迁时对租户是否会有补偿 房屋拆迁时对租户是有经济补偿的，对承租人的经济补偿是支付安置费用。如果是经营用房的，需要补偿停产停业损失。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包...

·一、开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是多少?
      一、开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是多少? 开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是不固定的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为...

·夫妻离婚房子过户费是多少？
      一般的房屋过户是需要按照规定交纳一定的税费，有条件的情况下甚至会交出很高的税费支出，但是也有个别特殊情况可以使税费支出保证在最低，夫妻离婚是其中一种方法，那么夫妻离婚房子过户费是多少呢，我们通过下文来了解一下。 一、夫妻离婚房子过户费是多少？ 夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴...

·一、首套房首付比例是怎么规定
      一、首套房首付比例是怎么规定的?1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%=30万元。2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例...

·在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手
      在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手房属于不动产中的一种，需要办理了过户手续之后，才能完成所有权的转移。那么在二手房买卖过户的过程中需要缴纳什么税费呢？我们马上为你做详细解答。 1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购...

·现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都
      现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都比较快，如果还要求只能一次性全款购房的话，则就会导致房屋一直销售不出去，这对于开发商而言显然是很不利的。于是在这样的付款方式外，还规定了其他的付款方式。那到底买房子的付款方式有几种呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、买房付...

·房子继承遗产税费主要？
      房子继承遗产税费主要有哪些 一、房子继承遗产税费主要有哪些? 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式计算 3、房地产继承过户税...

·辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，
      辛辛苦苦攒够了钱买了房。刚买了房，房价下跌，购房者想要退房，挽回损失，这类情况时常发生。那么，在法律上，房价下跌是否可以解除合同呢?如果不能，但购房者仍然坚持要求退房的话，那他就要承担违约责任，向开发商支付违约金，那商品房买卖合同违约金应该怎么算呢?下面将为您做一个较为详细的陈述...