一、疫情期间免房租通知是法定的吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、疫情期间免房租通知是法定的吗?疫情期间免房租通知不是法定的，在疫情期间减免租金的，是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。疫情期间，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。二、承租人是否有权以受疫情影响为由要求解除合同?由于疫情的发展趋势尚难预判，不排除有承租商户受疫情影响出现房屋租赁合同目的无法实现的情况。关于此次疫情及相关防治措施是否能够在某些个案的处理中成为解除房屋租赁合同的正当理由，还需根据情势变化、承租商户受影响的具体程度等因素来进行综合判断。若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担;合同解除后的房租结算可参照上条处理，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担。另外，需要提醒承租方注意的是，如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况，应当及时通知对方，以便对方采取适当措施防止损失扩大。三、无法使用承租的房屋，能否申请提前解除租赁关系？承租方可与出租方协商减免租金或解除租赁合同。受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，则承租人可依据《民法通则》等关于不可抗力的有关规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方违约金提前解除合同。国家的任何法律制度不会轻而易举的进行修改，疫情期间的房租问题还没有上升到需要修改国家法律条款的地步。就连政府指导性的文件也比较少，疫情属于不可抗力，所以可以去和房东协商看是否可以适当减免。
  
  
  

·在房屋买卖中，怎么理解网签与备案，两者有什么区别？
      一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。 需要注意的是，已经网签过的商品房无...

·房屋出租合同书范本需要注意哪些事项？
      房屋出租合同书范本需要注意哪些事项房屋出租合同书范本主要注意不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交，在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。二、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营...

·离婚房产分割的法律规定有哪些
      《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系...

·孙子可以继承房产应该怎样办理
      孙子可以继承房产应该怎样办理 一、孙子可以继承房产应该怎样办理 爷爷的房产孙子是不能直接继承的，除非有遗嘱说明指定房产权留给某个人;如第一顺位子女都同意放弃房产继承权给孙子，在签署放弃继承权协议后可以由孙子进行继承。孙子并不在祖父的法定继承范围内，因此遗嘱方式行不通。如果要留...

·什么是处分抵押房产
      处分抵押房产就是行使抵押权，抵押权人用房产作为抵押，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款得到经济上的帮助。那么处分抵押房产所得金额顺序是什么？处分抵押房产的情况又有哪些可能呢？为您解答。 一、处分抵押房产所得金额顺序 1、支付处分抵押物的费。 2、扣除抵押物应交税费。...

·一、如果出现一房多卖算诈骗吗?
      一、如果出现一房多卖算诈骗吗?现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同...

·现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条
      现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条件后，双方会签署一份房屋租赁合同。按照相关规定，房屋租赁合同也属于印花税的计税凭证，双方得按照合同金额的千分之一缴纳印花税。那么，房屋租赁合同 印花税如何贴花?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、房屋租赁合同 印花税如...

·房产质押借贷流程有哪些？
      房产质押借贷流程有哪些？ 房产质押借贷流程 有的企业在公司运营当中，常常会遇到资金突然中断，资金周转中断的困难，需要大量资金在短时间内支撑。但是如果企业从银行走贷款的话，手续慢，根本就解决不了当前的救急问题。这种情况下只有在贷款公司进行短期借款。这些公司一般都是以实物(房子或者...

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷有谁偿还
      因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房...

·离婚了夫妻房屋产权怎么过户
      离婚了夫妻房屋产权怎么过户在现实生活中，离了婚的夫妻很少还会继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而被过户的一方会拿到相应的赔偿。那在实践中，离婚了夫妻房屋产权应该怎么过户呢？在此网的我们为您整理介绍。 一、离婚了夫妻房屋产权怎么过户 我国《婚姻法...

·房屋产权登记费用有哪些
      在进行房产产权登记的时候是为了能够对该房产进行确权，一般登记了之后，在登记簿上面的人就是房产的所有者。而在具体办理房屋产权登记的过程中会涉及到费用的缴纳，那么房屋产权登记费用有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。 一、房屋产权登记费用有哪些 动迁回迁房收费标准：住宅专项维修基金...