购买被查封的房产要注意什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在生活中，由于我国房价很高，寻找物美价廉的房屋成为很多人的追求。而有人发现，被查封的房屋很多都不错，想要购买，但不清楚购买被查封的房屋有什么风险，更不知道购买被查封的房产要注意什么。那买被查封房要注意哪些问题?下文将为您详细的阐述。
  一、购买被查封的房产要注意什么
  如果上家的房产已被法院查封，而上家要求下家先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，那下家也要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求上家出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，有必要旁听该案件的开庭审理;2、要求上家与法院协商抵销查封的方式和时间，有必要的话陪同上家一起向法官了解;3、将房款以上家名义付到法院，同时要求上家出具收款收据。千万不能直接将房款交给上家。4、要求上家将房地产权证交给上家或中间方保管，直至过户。
  二、买被查封房要注意哪些问题
  购房者在决定前要对房屋的情况有比较全面的了解，如房屋的质量、地段、交通、环境、房型、配套设施以及售后的服务和管理。在查看房屋时要用不同的时间，如白天和晚上、休息日和非休息日，并话更多的时间观察房屋的“细部”和比较隐蔽的工程，也可以向邻户作侧面的了解，以便发现一些难以发现的缺陷。然后依据自己的需要和经济承受能力来选择。如果买的房屋是进入市场的存量房屋，就是俗称的“二手房”，则除了应注意前面所说的各项外，还要注意使房屋产权“安全”地转移到购房者手中。一般应当注意以下几个问题：1、出卖者是否拥有该房屋的所有权，并有处分这一房产的权利;2、有无禁止产权转移的限制，如已列入城市改造拆迁的范围，是否被查封或被禁止转移;3、有没有在这一房产设定抵押权，如向银行的抵押贷款是否还清;4、有无承租人或共有人。上述资料在当地房地产管理部门基本上都能查到，在查清情况后，再决定是否购买。购买时，要到房地产管理部门办理产权过户手续时才可付清购房款。这样就避免了日后可能出现的许多麻烦。如果购买的是新建的商品房。要尽量找一些规模较大、资信较好的房地产开发公司，因为这些单位管理机构比较健全，技术力量较强，管理规范，履约能力和意识都比较好。对尚未竣工的房屋，则必须要求售房者出示《商品房预售许可证》。在当地房地产管理部门开设有“房地产市场”的地方，可以到房地产市场去购买，这样可比性强。选择的余地较大，更能选定适合自己购买的房屋。希望对您购买被查封的房屋有所帮助。在生活中，购买被法院查封的房产风险是较大的，因此，在购买前，要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息，在最大限度内规避风险，其实这对买方的要求是比较高的。因此，建议您购买时，请专业的房产律师帮助您。
  
  
  

·房屋转让合同注意事项有哪些？
      房屋转让合同注意事项有哪些?1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式...

·合肥城市房屋拆迁补偿标准是什么
      合肥城市房屋拆迁补偿标准是什么 一、合肥城市房屋拆迁补偿标准是什么 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市...

·有一些市民尤其在城市里进行购房选购的期间
      有一些市民尤其在城市里进行购房选购的期间，会涉及到交定金的问题，那么今天我们去讲述商品房认购时交付的定金能否要求退还？根据我们国家相关的规定，如果在认购期间交付了定金，定金是不能够退还的。具体事宜我们看下文。如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款...

·房产继承没有立遗嘱需要公证吗？
      房产继承没有立遗嘱需要公证吗?如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件。当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段...

·单位集资房拆迁能安置吗？
      单位集资房拆迁能安置吗？ 单位集资房，如果需要拆迁的，政府应当给予安置补偿。 没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。 当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收...

·房产纠纷主要有哪些
      房产纠纷主要有哪些 1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共...

·房屋买卖合同签订技巧有哪些
      关于房屋买卖合同签订技巧，其实我们可以理解为在签订房屋买卖合同过程中的一些注意问题。如果购房者能够尽量注意这些问题的话，那么签订出来的房屋买卖合同肯定是能保护自身利益的。 (一)购房者要注意关于定金的约定。 因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的...

·房屋拆迁安置补偿合同范本
      房屋拆迁安置补偿合同范本 房屋拆迁安置补偿合同范本 甲方(拆迁人)：_____________地 址：_________ 邮码：__________ 电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 乙方(被拆迁人)：___________地 址...

·上海二套房税费计算方式是什么？
      上海二套房税费计算方式是什么？ 个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实...

·退房违约金一般是多少退房违约金指当事人过协商预先确定的
      退房违约金一般是多少退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定...

·房子是公证好还是遗嘱好？
      房子是公证好还是遗嘱好?涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。公证遗嘱的有效条件是：1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力.《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所...