商住土地使用年限到期怎么办？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用权是一项重要的公民权利，但是土地使用权的获得并不是每个人天生就有，一般情况下，土地使用权的获得需要申请，而土地使用权也有固定的使用年限，一旦超过时间，土地使用权就会丧失，而这个时候，如果土地使用者需要继续使用该土地，就要重新申请，下面就让我们一起去看商住土地使用年限到期怎么办的问题。一、商住楼土地使用年限到期后续费多少商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。二、土地使用权年限的规定我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。关于土地使用权出让的年限问题，还应当注意以下三个基本问题：1.土地使用权出让年限的起算点，并不是从合同生效之日起计算，而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。2.土地使用权年限届满时可有三种情况：其一，土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，土地使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益，需要依法收回该出让的土地，则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三，土地使用者未申请续期的。这种情况下，土地使用权自然应当由国家无偿收回。3.土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，在土地使用权约定的土地使用权期满后，土地使用权由国家无偿收回，地上的建筑物也由国家无偿取得。三、哪些情况下可以回收土地使用权无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的;3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况：1、不按批准的用途使用土地; 2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。看完是上面的相关内容，相信您对于商住土地使用年限到期怎么办的问题一定是有了自己的了解和看法，相对于其他国家，我国在土地使用权的审批有着完备的体系，这样能够帮助我国的公民或者是社会组织申请土地的使用权，而土地使用权到期也可以进行续期，这样保证了土地使用的连续性。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·株洲市征地补偿标准是什么？
      株洲市征地补偿标准是什么？当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实...

·山西芮城征地补偿政策？
      我们国家在土地方面出台了相关法律和实施条例，对征收的土地会给予一定的补偿措施，且相关规定征收土地是按照土地的原来的用途给予补偿。山西芮城征地补偿政策又是什么样的，我们将其相关的具体内容在下文为您具体呈现。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 ： 征收耕地的补偿费用包括、以及和青...

·房地产商起诉住户名誉权纠纷有哪些规定
      房地产商起诉住户名誉权纠纷有哪些规定1、《民法通则》第101条 公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、毁谤等方式损害公民、法人的名誉。第120条 公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害、恢复名誉，消除影响、赔礼道歉，并可以要求赔偿损...

·在我国现在买房有没有国有土地使用证
      现在我国有少数的省市对商品房的产权证明实行了土地使用证跟房产证两证合一的这种政策，所以当地的市民们只需要办理一个证件，等于房子包括土地的产权证明就有了确切的法律保障了。所以也导致其他省市的有些市民们就特别的疑惑，在我国现在买房有没有国有土地使用证? 一、在我国现在买房有没有国有土...

·国家征收土地果树赔偿价格的规定？
      国家征收土地果树赔偿价格的规定？ 虽然我们的土地是属于国家和集体所有的，但是对于土地上的附着物，像房子、设施、果树等等，在国家对土地进行征收的时候都是应该给予一定的补偿的。一般平时接触较多的就是关于房屋以及周边设施的补偿，对于果树的补贴是怎么样的，哪些果树能得到补偿都是有规定的...

·土地使用权房产所有权不一致吗
      土地使用权房产所有权不一致吗土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地...

·网络侵害名誉权起诉地是怎么规定的
      网络侵害名誉权起诉地是怎么规定的?网络侵害名誉权起诉地是侵权行为发生地的法院，根据《民事诉讼法》第24条、25条、《最高人民法院关于审理侵害信息网络传播权民事纠纷案件适用法律若干问题的规定》第15条的规定，管辖法院为侵权行为地、侵权结果发生地、被告住所地人民法院。信息网络侵权行为...

·没有土地使用证的房子能贷款吗？
      没有土地使用证的房子能贷款吗？ 人们买的商品房，要记得办好两证，也就是房产证和土地使用证。人们在急需钱的时候，在房子没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房子的评估价值按照一定比例放贷。那么，没有土地使用证的房子能贷款吗?我们通过本文了解下。 一、没有土...

·集体土地上未经批准建造的房屋可以执行吗
      参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能...

·农村土地使用合同能补办吗
      农村土地使用合同能补办吗 您都应该知道，那是我国的城乡居民经过法定程序可以取得享有国有土地或者集体所有土地的土地使用权。在农村，一个家庭可以申请一处宅基地，土地使用合同是土地管理部门土地使用者就特别指定地块我记得使用权进行出让所达成的书面协议，那么农村土地使用合同能补办吗？下面...

·门市土地使用证过户费用是多少？
      门市土地使用证过户费用是多少？目前我国的房屋市场火热，房价更是年年攀新高，这使得很多人都只能望房兴叹了，但是随着人们需求的不断增加，二手房买卖也随着发展起来，越来越多的人退而求其次选择购买二手房，不仅价格更加便宜而且实用价值更高，我们知道二手房是需要土地使用证过户的，门市土地使用...