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珠三角律师
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章律师
现在物价提升，您现在都不再往银行存钱赚取利息，而是买房子等着升值。然而人们在买房子的时候经常会遇到一个问题，就是买到烂尾楼，对于买房子的人来说，买到这个烂尾楼，不仅赔钱，而且在银行贷款买房的钱也还不上，所以这样既得不到房子又损失了更多的钱，那么如果房子烂尾了业主怎么办?一、如果房子烂尾了业主怎么办?由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。二、买房时应该注意什么?1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂尾楼三要素：开发商综合实力，前期销售是否理想以及现房或准现房。三、联合交涉维权(1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。其实买房子看其简单，里面的学问也是很多的，很多人都想顺顺利利的买到一个好房子，这也是绝大多数买房人的梦想，但是往往现实是很残忍的，所以如果您买到了烂尾房子，不知道房子烂尾了业主怎么办的话，就一定要采取法律的措施保护自己的利益。
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