房产抵押登记手续需要哪些材料?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房产抵押登记手续需要哪些材料?

  房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

  1、营业执照复印件;

  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

  4、借款合同(主合同);

  5、抵押合同;

  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

  11、其他与抵押有关的法律文件。

  二、房产抵押登记手续如何办理?

  办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

  1、办理房产抵押登记申请;

  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

  3、终审前申请人可撤回登记;

  4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;

  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;

  7、如有必要还须进行现场查勘;

  8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

  10、办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

  通过上面的描述，我们可以看出，办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但是，办理房产抵押手续是十分必要的，因为它不仅可以实现经济活动的安全，还可以强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，建议您当面或电话咨询律师，让他根据您的具体情况，给出解决方案，使您早日办理好房产抵押登记，预防纠纷的产生。

·重庆商品房预售管理办法的内容
重庆商品房预售管理办法的内容重庆商品房预售管理办法第一条为加强全市商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中...

·一、买房的时候夫妻贷款怎么贷?
一、买房的时候夫妻贷款怎么贷? 1、提供咨询、受理申请、贷前调查 (1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。 (2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》...

·离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗
离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗一、离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗?如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二、房产赠与法律特征(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的...

·办假离婚证买房子能办理房产证吗？
炒房热，让我们的房价一路飙升，炒房一族在房产市场奋勇捞金，国家及政府出台了一系列的限购政策，却让真正对房产有刚性需求的房奴们却遭了殃，为了取得购买房产的权利，购房者只能想尽办法获得购房权利，离婚买房，办理假离婚证买房，但这些做法都存在一定的风险，可能家庭破裂，可能承担法律风险。那...

·房产合同诈骗立案条件是怎么规定的
房产合同诈骗立案条件是怎么规定的?(1)个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的;(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万至二十万元以上的。二、合同诈骗罪的判刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下...

·签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么
签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么1、拆迁方提出的奖励期问题许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一...

·开无房证明就可以把公积金提取吗
不可以。依据相关法律法规的规定，职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。所以，无房证明是不可以提取公积金的。《住房公积金管理条例》第二...

·虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有
虽然回迁房是发展商赔偿给回迁户的房子，但其实与商品房其实没有多大差异，因此如需要对回迁房进行买卖的话，其实也是按照商品房的买卖流程进行的。回迁房也是会涉及到验收的问题，那回迁房验收注意事项都有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。一、回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标...

·城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则
城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则房屋拆迁在今年来实施的范围比较广，这是城市化进程发展的后果同时也是我国经济不断发展的需要，房屋拆迁涉及到城市以及农村，不管是什么地方进行房屋拆迁都必须要进行拆迁补偿，这是最重要的方面，关于城市房屋拆迁补偿安置协议公正细则的内容由我们为您解答。 ...

·目前我国各大城市的房价都令大部分人望而生畏，大部分人仍然选择
目前我国各大城市的房价都令大部分人望而生畏，大部分人仍然选择租房。不过许多城市推出的租售同权政策则使这些租房者可以享受到与购房者同等的待遇。而该政策也令城市中的商业公寓受到热捧，那商业公寓租售同权政策推出后会有哪些好处?一起通过以下文章来了解一下吧。一、商业公寓租售同权政策推...