房产土地使用证年限是多久？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房产土地使用证年限是多久?1、2017年国家土地使用权年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、土地使用类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。2、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。国土部门也是按照国家出台的法律在土地使用证上面专门分门别类的标注清楚了土地使用年限，所以说，关于土地使用年限的问题很清楚的体现在土地使用证上面。这里也可以准确的告诉您，几乎除了公民平时居住的房产，不需要在意土地使用证上的期限，其他类型的到期后，还是到发证部门去问询一下续期的事情比较好。

·农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？
农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？在现代社会，您都知道在农村存在着农村集体所有的土地，这部分土地的使用权是可以进行转让的，在现实生活中，土地使用权转让经常发生。那么，农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下农村集体土地使用权申请办理的流程是什...

·征地补偿费的3大类型是什么？
征地补偿费的3大类型是什么？我国的经济发展十分迅速，这也使得许多人的土地被政府征用。政府征收人们的土地用于建设铁路、修建公共设施等等，公民在土地被征收后可以获得政府给予的补偿。征地补偿费包括了三大类，下面，我们为您介绍一下征地补偿费的3大类型是什么?希望可以帮助到您。一、征地补偿...

·宅基地使用权继承权
在您的传统观念中，父母过世后，遗留下来的财产资金都应归子女所有。但是在农村中，有一项特殊的资产，那就是宅基地，那么农村的宅基地使用权是否可以由子女来继承呢。下面请看，为您整理的关于宅基地使用权继承权的资料。一、宅基地使用权继承权宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是家庭共同...

·非法占用农用地罪量刑是怎样的
非法占用农用地罪量刑是怎样的犯非法占用农用地罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。刑法第三百四十二条违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。刑法第三...

·我国征地补偿怎么样算征地补偿到位
我国征地补偿怎么样算征地补偿到位近几年国家进行征收土地的情况常有发生，同时涉及到相应的征地补偿也就越来越多，相应的纠纷也会逐渐放大化。那么，怎么样算征地补偿到位呢?这就需要各地政府是否按照国家下发的征地补偿标准进行看待，若是相关政府没有按照标准执行的便是不属于到位的状态。 ...

·继承土地使用权免契税吗？
继承土地使用权免契税吗？土地所有权是中国土地使用制度在法律上的体现，同时继承土地使用权必然会涉及到很多问题，如继承土地使用权免契税吗，具体流程是什么样的，需要带带什么证件或者开具什么证明吗？下面我们为您整理出了关于继承土地使用权会涉及到的有关内容。希望对你有所帮助。（一）...

·国有土地上房屋征收程序和补偿程序
国有土地上房屋征收程序和补偿程序　　很多网友在询问，政府征收房屋有什么程序呢?需要有什么文件呢?今天征地拆迁律师团就给您解读一下国有土地上房屋征收程序和补偿程序，请您阅读了解。　　一、房屋征收目的、主体、实施单位　　(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益...

·重庆住宅土地使用年限到了应该怎么办？
重庆住宅土地使用年限到了应该怎么办?重庆住宅土地使用年限到了继续正常使用即可。商品住宅的土地使用年限为70年，由于房产分房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有权归国家，个人只有使用权。根据民法典，土地使用权到期后，自动续期，但需要交一定续...

·划拨土地使用证继承要什么条件？
划拨土地使用证继承要什么条件？划拨土地使用证继承要什么条件？我国土地所有权归国家所有，个人和单位只能拿到使用权。拿到使用权的其中一种方式为划拨取得。划拨土地使用权也可以被继承的，继承土地上房屋的所有权时，同时会得到土地使用权。注意应该办理齐全出让和过户的手续，避免发生纠纷。以...

·非法征用土地罪处罚标准细分为哪些？
非法征用土地罪处罚标准细分为哪些?非法征用土地罪处罚标准细分，是根据《刑法》第四百一十条【非法批准征收、征用、占用土地罪】【非法低价出让国有土地使用权罪】国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重...