南昌县征地补偿标准是怎样的？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  南昌县征地补偿标准是怎样的？

  当某些房地产项目或国家项目需要征用土地时，就会进行征地拆迁。土地对每个有家的人都意义重大，所以您都该对补偿标准有一定的了解。但是这种征地行为并不是要居民无偿奉献，被征土地所述的居民应该得到相应的补偿。


  南昌县征地补偿标准是怎样的？

  一、拆迁公告发布前住宅改非住宅按非住宅补偿

  1、拆迁住宅改为非住宅用房的房屋，符合以下条件的可以按非住宅用房补偿：

  (一)在房屋拆迁公告发布前已经市规划管理部门批准改为非住宅用房的;

  (二)在2003年10月1日前连续两年已改为非住宅用房，并依法办理营业执照和税务登记的。

  2、2005年底前选择产权调换补偿享优惠区位由高到低面积多“送”8平方米

  二、在2020年年底前，对选择以产权调换方式补偿的住宅房屋实行以下优惠政策：

  1、由高区位到低区位安置的，每套住宅增加8平方米建筑面积，不结算价格;

  2、偿还面积与被拆迁面积相等部分，只按照重置价格结算结构差价;偿还面积超过原面积8平方米以内部分，按重置价格结算;偿还面积超过原8平方米以上部分，按同类商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按照同类商品房价格结算;

  3、如被拆迁的房屋不成套，则还建房的厨房、厕所、阳台不计算安置面积，只按重置价格结算;

  4、拆除在1985年以前(含1985年)擅自搭建的住宅房屋，其拆迁补偿仍视为有产权的房屋予以安置。

  三、公有出租非住宅房屋被拆除房屋承租人也可获补偿

  四、拆除公有出租非住宅房屋，拆迁人将货币补偿款支付给被拆迁人，由被拆迁人按照下列规定货币安置房屋承租人：

  (一)承租期5年以内的，支付补偿款的20%;

  (二)承租期超过5年，不满10年的(含10年)，支付补偿款的30%;

  (三)承租期超过10年，不满15年的(含15年)，支付补偿款的40%;

  (四)承租期超过15年的，支付补偿款的50%。

  承租期是指租赁合同双方约定的租赁期限;连续租赁的，租赁期可连续计算。

  低保户不足36平方米的房屋被拆除产权调换房不小于36平方米

  五、房屋拆迁公告发布时，对享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面积小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆迁人或公有住房承租人按以下规定办理：

  (一)对承租人，由拆迁人提供不小于建筑面积36平方米的成套房给被

  拆迁房屋承租人居住，并重新建立租赁关系，承租人符合房改政策的可以按规定进行房改;拆迁前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不变。

  (二)被拆迁人实行货币补偿的，拆迁人对被拆迁人的货币补偿金额应当保证被拆迁人在低区位地段购买到一套建筑面积不小于36平方米的成套住房;实行产权调换的，由拆迁人在低区位地段提供一套建筑面积不小于36平方米的成套住房实行安置，差价由拆迁人贴补，超出36平方米的部分由被拆迁人按市场价购买。

  六、土地征收的补偿法律规定

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

·房地产司法鉴定评估程序是怎样的？
司法鉴定是民事诉讼中常见的一项与诉讼结果息息相关的活动，而房地产司法鉴定评估也是司法鉴定中经常出现一类司法鉴定，在与房地产有关的民事诉讼中，经常需要房地产司法鉴定评估来对案件中涉及的房地产进行估价。那么房地产估价司法鉴定质证是什么意思?房地产司法鉴定评估的程序有哪些?为您盘点。 ...

·房子转让土地使用证需变更吗
房子转让土地使用证需变更吗?需要，买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户;2、土地证过户：需...

·乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？
乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问题，而首先要面临的就是土地资产的处置问题，您都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为您介绍乡镇集体企业改制土地资产处置办法。...

·土地还未经批准征收，就能对地上房屋进行拆迁吗？
一、土地还未经批准征收，就能对地上房屋进行拆迁吗?　　依据《土地管理法》的规定，任何单位和个人需要建设使用集体土地的，除去公共设施和公益事业外，必须要依法申请使用国有土地，也就是要依据规定经过国务院或者省级人民政府的批准才可以进行。　　1、收拆迁批准机关　　(1)涉及集体土地及地...

·隐名股东的法律地位的知识有哪些？
隐名股东的法律地位的知识有哪些？现在有很多各种各样的入股的的案例，随着现在经济的快速发展，在今天我们关于入股的股东的一些方式都有了很多不同的处理方式，很多各种各样的不同称谓开始浮现，那出现这些的原因主要是为了规避法律上的一些限制。那么我们今天便来了解一下关于隐名股东的法律地位...

·铁皮棚征地补偿标准是什么？
铁皮棚征地补偿标准是什么？国家在征收土地的时候，对人民使用的土地进行相应的补偿。这种补偿标准的制定是根据实际征收的土地性质和土地的实际使用价值来决定。也就是说，不同的土地有不同的征收土地赔偿标准。在此，我们就为您收集了铁皮棚征地补偿标准内容，希望能够帮助到您。铁皮棚征地补偿标准是...

·房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？
房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？一、房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿? 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标...

·平乡建飞机场征地补偿是如何规定的？
平乡建飞机场征地补偿是如何规定的？平乡县地处河北省，平乡建飞机场征地补偿可以参照河北省国土资源部门下发的关于征地补偿的通知。由于平乡建飞机场征地补偿是属于涉及到大多数人利益的项目，故而一般来说，政府是会主动进行公开的。具体来说，平乡建飞机场征地补偿是如何规定的? 一、《河北...

·羁押地点司法拘留关押在哪里
羁押地点司法拘留关押在哪里?司法拘留只能在实施拘留措施(也就是在哪里捉到人就在哪里拘留)的当地公安拘留所进行，现在禁止将被拘留人异地拘留。根据《民事诉讼法》、《行政诉讼法》的规定，适用司法拘留这一强制措施时，首先，应由承办案件的合议庭或者独任审判员提出意见，报请本法院院长审查批准...