随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办

珠三角律师网 www.zsj64.com

  随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让我们带您了解房地产开发流程是什么吧。
   一、开发前期
  前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
   二、建筑施工
  建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
   三、销售阶段
  销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
  以上便是我们关于“房地产开发流程是什么”的介绍。房地产在开发销售过程中有三个阶段，开发商在整个过程中，对于地产用途、设计、销售都有自己的一套策略，我国房地产业的发展也是快速而激进的，如何平稳快速发展房地产业是我国现今政府的重要议程。
  
  
  

·企业征地补偿标准是什么
      企业征地补偿标准是什么 征地的情况一般是直接根据政府的规划进行的，并不会太关注所土地的归属问题，所以企业的用地被征收也是非常正常的情况，同样，企业用地的征收也是可以获得相应补偿的，企业在处理征地问题之前需要了解的就是企业征地补偿标准内容，那对于我们来说企业征地补偿标准是什么呢？ ...

·甘肃古浪土门征地补偿是怎样的？
      每一个地方的征地补偿标准是会根据具体的情况来确定的，甘肃古浪土门征地的补偿标准一般是分为三类来算应该有多少的土地补偿款，所以可以根据不同的土地类型来计算不同的费用，关于甘肃古浪土门征地补偿是怎样的接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。一、甘肃古浪土门征地补偿是怎样的?2017...

·农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？
      农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？ 农村宅基地是指农民个人修盖的住宅，宅基地必须符合农村当地的整体规划和建设，不能随意划地盖房。盖房时需要办理土地使用证，这是农民使用国家土地的许可证明，有着明确的期限。那么，农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识...

·旅游合同纠纷的管辖地如何确定 ?
      旅游合同纠纷的管辖地如何确定 ?一、旅游合同纠纷的管辖地如何确定 确定旅游合同纠纷管辖法院有以下方式： 1、从游客开始处于旅游公司的控制之下合同即开始履行，从游客受旅游公司控制到结束受旅游公司控制的所有地点都是旅游合同的履行地。 2、旅游公司所在地是旅游合同的履行地。 ...

·土地使用转让协议书的内容是怎么样的？
      土地使用转让协议书的内容是怎么样的？ 在农村，有很多土地都是用于种植作物的，很多农民从出生之后，就从原先自己的父母那里分的了土地，所以并不知道土地其实是属于国家的，农村也经常会有土地转让的现象，其实是土地使用权转让，要签订协议，协议里面应该规定转让的土地面积，所在的位置等内容。...

·亳州征地补偿标准的内容有哪些
      亳州征地补偿标准的内容有哪些国家在建设发展的过程中需要征收相应的土地来保障建设项目的实施， 根据土地管理法相关规定，征收土地的同时要承担居民土地补偿费以及安置费用。每个省市的补偿标准是有所不同的，今天我们将为您介绍亳州征地补偿标准的相关内容。 亳州征地补偿标准 根据《中华人民共和...

·宿迁市征地补偿政策是什么？
      宿迁市征地补偿政策是什么？ 我们知道我国的土地政策是国家公有制，但是每个人与土地使用权，也就是用自己的土地，但是随着我国社会的不断发展，在城镇的建设也在不断的增多，在建设的过程中难免会因为用地需求占用个人的土地，征地在国家法规中有详细的说明，那宿迁市征地补偿政策是什么？下面就详...

·农村土地确权基本完成后意味着给农民带来哪些好处?
      随着新型工业化、新型城镇化的推进，必然会带来土地要素的流动和重新配置，必然会导致土地利益关系的调整。所以，开展确权登记，明晰农户土地承包经营权尤其重要。确权颁证之后，将给农民带来四大好处。首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就...

·温岭土地使用证过户流程是什么样的？
      温岭土地使用证过户流程是什么样的？ 一、温岭土地使用证过户流程 如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费...

·外地人在当地能办理结婚证吗
      外地人在当地能办理结婚证吗我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理;如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。如对方的户口在当地，就可以在当地办理的。如双方的户口都不在...

·中药材征地补偿标准是什么
      中药材征地补偿标准是什么中药材征地补偿标准是什么？《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助...